Вопрос установки системы очистки воды - права собственников и ответственность отказавшихся.
Вправе ли общее собрание ТСН многоквартирного дома рассматривать вопрос об установке системы очистки воды за счет собственников жилья и можно ли отказавшихся от установки системы очистки платить за нее?
Да, решение может быть принято на общем собрании и на основании его все собственники, независимо от за и против, обязаны будут его исполнять. В случае достаточного количества голосов конечно.
Спросить
Виктор. Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы, предусмотренные законодательством и установом ТСН. Но решения принимаются большинством голосов (как предусмотрено в Уставе - больше половины, или больше 2/3 и т.п.). так что решение принять можно. Но могут оказаться и несогласные, имеющие право на обжалование принятого решения.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить
На общем собрании собственников жилья многоквартирного дома большинством голосов принято решение об установке в подъездах и на доме камер видеонаблюдения. Обязаны ли оплачивать установку и эксплуатацию видеокамер те жильцы, которые голосовали против установки?
Уважаемый Игорь Георгиевич!
Во-первых, данный вопрос регулируется положениями Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), а именно, статьями 44-46 ЖК РФ.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Во-вторых, в данном случае собственники жилья в этом доме, которые голосовали против такого решения, с учетом положений ЖК РФ и статьи 152.1 Гражданского кодекса РФ вправе это решение общего собрания собственников помещений в этом доме обжаловать в суд.
[quote]Статья 152.1. Охрана изображения гражданина
(введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии - с согласия родителей. Такое согласие не требуется в случаях, когда:
1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах;
2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования;
3) гражданин позировал за плату.
2. Изготовленные в целях введения в гражданский оборот, а также находящиеся в обороте экземпляры материальных носителей, содержащих изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, подлежат на основании судебного решения изъятию из оборота и уничтожению без какой бы то ни было компенсации.
(п. 2 введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 14
Спросить
Можно ли попытаться оспорить в суде данное решение? На основании того относится или нет к компетенции общедомового собрания.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Собрание ТСЖ приняло решение по установке автоматических шлагбаумов препятствующих вьезду автотранспорта во внутренний двор. После установки собственникам нежилых помещений ключи от шлагбаумов не выдают. Правомерны или нет данные действия? Дополнительно на установку средства не собирались.
Здравствуйте Владимир, при условии, что выявляетесь собственнтком, вы как и все собственники данного дома владение на праве совместной собственности прилегающей территорией. Да собранием можно поставить шлагбаум, но они обязаны выдать вам комплект ключей(брелков). В случае отказа необходимо устранять препятствия пользования собственностью, не связанное с его истребованием. Это может быть как до судебная процедура, так и исковое заявление со всеми вытекающими. Звоните помогут.
СпроситьМы - коммерческая организация, провели общее собрание в многоквартирном доме по вопросу установки системы видеонаблюдения в этом доме, составили протокол собрания,70 % собственников За установку камер с последующей абонентской платой, то может ли управляющая компания отказать нам в сотрудничестве? Либо как то воспрепятствовать?
Новосибирск, дом 35 квартир, во сколько обойдется устновка счетчико ГВС и ХВС, есть ли выбор компаний по установке, насколько можно оттянуть установку и оплату установки общедомовых приборов, основная доля проживающих - пенсионеры.
Компаний по установке водосчетчиков множество. Но лучше обратиться в вашу управляющую компанию. В каждой компании цена разная нужно выяснять у них.
СпроситьМожет ли ТСЖ провести установку забора вокруг дома как благоустройство участка?
Или установка забора должна быть согласована на общем собрание собственников?
Если ЗУ в ОДС, то надо проводить ОССП. Если нет, то ТСЖ будет благоустраивать ЧУЖОЙ (государственный) ЗУ. А вам это надо?! Пусть Санкт-Петербург благоустраивает ПОКА свою землю!
СпроситьНа общем собрании собственников, было принято решение об установке шлагбаум. На момент проведения собрания я ещё не был собственником, а когда купил квартиру меня поставили перед фактом, что надо платить за установку шлагбаум. Я обязан платить или нет?
Для начала - узнайте ЧЬЯ ЗЕМЛЯ. Если пока государственная, то посылайте самоуправцев в "даль светлую".
Если же ЗУ сформирован, то такой ЗУ входит в состав общего имущества МКД и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве общей долевой собственности.
Но! В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники помещения в МКД ОБЯЗАНЫ вносить плату за жилое помещение и КУ.
В соответствии с ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение "включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;"
То есть, если Вы докажете, что плата за установку шлагбаума не относится к содержанию и тек. ремонту общего имущества в МКД, то, стало быть, этот платёж дополнительный и необязательный, то есть, оплате по принуждению - не подлежащий.
См. ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. (О минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в МКД)
СпроситьЯ являюсь собственником жилого дома. Водоканал обязует написать заявление на установку счетчика воды в частном доме (якобы до декабря 2015 года я обязана установить счетчик). За чей счет в данном случае будет установка счетчика и есть ли необходимость в его установке.
Счетчки устанавливаются за счет собственника государство обязывает всех устанавливать счетчику Если не установите то с 1 января 2016 года плптить будете по повышенному таприфу-таким образом государство подвигает граждан к установке приборов учета
СпроситьЯ являюсь собственником многоквартирного дома. Обязан ли собственники жилья платить за покупку и установку обще домовых счетчиков воды, а также приобретение и установку матриц для учета электроэнергии всего дома?
И тот же вопрос, но для собственников ветхого жилья, идущего под снос, имеющего физический износ 70%?
По вопросу № 1 - ДА в соответствии с ФЗ-261 "Об энергосбережении".
По вопросу № 2 - каких-либо "преференций" для собственников ТАКИХ МКД ФЗ-261 не предусматривает.
СпроситьВ многоквартирном доме по общему собранию приняли решения об установке системы очистки воды можно ли использовать средства из кап ремонта?
Да можно, но опять же нужно решение общего собрания жильцов, на котором 67% проголосуют, ЗА установку системы очистки воды за счет средств собранных на кап. ремонт
Спросить
