В нашем доме в 2010 году было создано и зарегистрировано ТСЖ, по уставу срок полномочий председателя и правления 1 год, их перезбрали в 2011 г. сроком на 2 г., но по непонятным причинам председатель не зарегистрировал эти изменения в устав. Выяснили это случайно только месяц назад, когда он сообщил всем, что уходит с поста председателя. Правление тоже написало заявления об уходе. При этом новое собрание для избрания нового правления никто не созывал, никому никаких документов не передавалось. Напечатали новые квитанции и написали объявление, что бухгалтера теперь тоже у нас нет, уволилась. Проблем по дому накопилось много, их никто не решал, но зарплату председатель и его штат получали.
Одновременно вскрылось, что очень много денег выплачивалось по смете, которую никто никогда не видел, но на общем собрании через год в 2011 г. председатель предложил её утвердить и народ проголосовал за. За 2012 год смету случайно удалось посмотреть, жильцы были в шоке от того, что он вписал, поэтому уже никто не голосовал за неё.
Сейчас председателя уже не найти... нашлись инициаторы, которые пытаются выбрать новое правление, но у кого забирать документы ТСЖ непонятно.
Подскажите, пожалуйста:
1) Получается, что полномочия у правления и председателя ТСЖ истекли в 2011 г., через год после регистрации ТСЖ, и целый год у нас работал председатель не имея никаких полномочий?
2) Есть ли у жильцов шансы хотя бы через суд вернуть деньги по смете, которые выплачивались без решений собственников и членов ТСЖ? какие для этого сроки давности?
3) можно ли вернуть хоть бы часть денег с зарплаты председателя и правления?
4) возможно ли как-то закрыть выезд председателю за границу (он собрался на пмж) до полного выяснения ситуации?
5) можно ли восстановить учредительные документы ТСЖ?
Вам надо обращаться в реале и тогда можно будет определить что делать с теми действиями, которые были совершены председателем за сроком полномочий.Все остальное, а именно собрать документы, провести собрание и тд и тп надо согласовывать с адвокатом, который будет вести дела ТСЖ.
ТСЖ - это пережиток социализма, который депутаты из "старой гвардии" именно протащили в Жилищный кодекс РФ, котрый вступил в дейстиве с 1 марта 2005 года.
Вы зайдите на любой сайт Арбитражного суда, ну хотябы на сайт Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и посмотрите, как судятся с ТСЖ коммунальные службы... В 90% из всех арбитражных дел с них "автоматом" истцы взыскивают задолженность за предоставление коммунальных услуг участникам ТСЖ, да еще с процентами... И все эти долги ложатся на жильцов тех домов, где решили создать ТСЖ, надеясь, что их деньги будут идти по назначению...
С такой законодательной базой ТСЖ просто не выживаемы в наших так сказать "рыночных отношениях", а тем более, что бы они хотя бы были на "плаву", нужно в Правление и Председателем ТСЖ выбирать именно спецов, а не фанатов за коллективное руководство все вокруг...
Попробуйте нанять юриста, который сможет Вам не ответить на эти вопросы, а хотя бы сделать обоснованное и объективное юридическое заключение на основании имеющихся у Вас документах, а их у Вас почти нет, в т.ч. нет учредительных документов. В этом отношении Лев Борисович тоже прав на все 100%...
Наталья! Перестаньте "халявничать"! Вопросы сложные и требуют времени для анализа и использование различных законодательных и нормативных правовых актов.
Выберите юриста, поставьте перед ним задачи, определите ЦЕНУ вопроса - и ВПЕРЁД!
я понимаю, что без документов тяжело рассуждать о нашей непростой ситуации, но совет идите к адвокату - это не ответ на конкретные вопросы, извините. Нужны ответы, чтобы понять, в правльном направлении мы думаем или нет.
И знаю немало примеров как печальной, так и отличной работы ТСЖ, у нас в России, к сожалению, всё зависит от степени порядочности и ответственности.
Я еще раз уточню вопросы:
1) Считается ли по закону, что председатель действовал без полномочий, если по уставу срок полномочий правления и председателя правления тсж - 1 год, а изменения в устав о 2-летнем сроке полномочий не зарегистрированы в налоговой?
Или достаточно решения общего собрания о 2-летнем сроке без регистрации в налоговой?
2) Нужно ли регистрировать в налоговой смену состава правления?
3) Есть ли сроки давности по обращению в суд с целью вернуть необоснованно снятые со счета тсж деньги?
Кто должен обращаться в суд, новый председатель или
может любой собственник?
4) сможем ли мы восстановить учредительные документы, до выбора нового правления?
Срок полномочий правления и председателя ТСЖ истек в ноябре 2010 года. Правление провело собрание (два члена правления и председатель) 30.11.2010 г. и продлило полномочия председателя еще на 2 года. Тем не менее общего собрания собственников перед этим не не проводилось. По Уставу ТСЖ председатель избирается правлением, а правление общим собранием собственников на срок два года. Все это время председатель получал денежное вознаграждение. Законно ли это? Как нам поступить в дальнейшем?
На общем собрании в 2018 г, было выбрано новое Правление. После, на Правление, согласно Уставу-и новый председатель. В редакции старого Устава не сказано, что вопрос выбора, перевыбора председателя - утверждается на общем собрании (согл. ФЗ № 66) Председатель в течении всего года свои обязанности не выполнял, более того, с его стороны много незаконных действий. Правление хотят его переизбрать. На общем собрании садоводов в 2019 было много споров и разногласий, вопрос утверждения нового Устава по нов закону не обсуждался. В новом Уставе, (который есть, но на Правлении он не обсуждался, и который составлен Председателем в кругу приближенных его лиц) со слов председателя, выборы (перевыборы) преда - на Правлении, но утверждается общим собранием. Протокол общего собрания никто не может получить уже вторую неделю, Устав также, председатель "кому то предоставил, кому-то нет". Вопрос-как переизбрать в такой ситуации преда? И если новый Устав не обсуждался на общем собрании, является ли он правомочным. И если нет, то означает ли, что Правление может переизбрать преда на данный момент по старому Уставу? Очень нуждаемся в ответе юриста! Спасибо за ответ!
Введите текст вопроса доброй ночи. В феврале 2014 года на ответном собрании нашего ТСЖ было выбрано правление в составе 7 человек. Согласно устава члены правления выбрали председателя.. в течении 2015 - 2016 годов из состава правления были выведены 4 членов правления и на их место избраны новые. Вопрос. Должны ли эти "новые члены" правления подтвердить полномочия председателя? Ведь они его в 2014 году не избирали... и второй вопрос. Если председателя избрали в 2014 году, а максимальный срок избрания председателя 2 года, имеет ли право "доизбранные" в 2015 году члены правления продлить (избрать опять того же председателя) спустя год.. т.е. сейчас, в 2016 году.., тем самым продлить срок его полномочий ещё на год...
У нас в СНТ в мае прошло очередное собрание на котором председатель и члены правления сложили с себя полномочия и было выбрано новое правление. Так как среди собственников желающих не нашлось, были выбраны члены семей собственников (председатель сказал что можно так сделать) по прошествии 2 месяцев старый председатель сказал что новое правление нелегитимно, потому что в уставе прописано что членами правления могут быть только собственники. В настоящий момент печать и полпись находятся у старого председателя, изменения в устав вносить он отказывается, хотим провести новое собрание собственников. Можем ли мы при наличии кворума одновременно внести в повестку собрания два вопроса изменение устава и выбор нового правления? И будет ли решение собрания легитимным?
Общим собранием в ТСЖ выбрано Правление, Правление (по уставу) выбрало нового Председателя, хотя старый Председатель тоже избран в Правление, появляется инициативная группа, не согласная с выбором правления, которая также учавствовала в выборе правления, и инициирует внеочередное собрание членов ТСЖ для переизбрания Председателя из двух кандидатур-старого и нового председателя. В уставе ТСЖ не прописано избрание председателя собранием членовТСЖ. Законно ли это?
Правомерны ли действия собственников МКД, управление которым ведет ЖСК, строящий этот дом: Устав ЖСК зарегистрирован в 2002 году, до вступления в силу ЖК РФ, и не внесены никакие изменения в него. По Уставу председатель избирается общим собранием членов ЖСК без срока. С 2002 года многие собственники поменялись, собрания о вступлении новых собственников в члены ЖСК никогда не проводились, договоров о предоставление услуг по содержанию квартир ЖСК с собственниками не заключало.
Правление не избиралось, кто входит в первоначальное правление уже не проживают в доме или вообще не известны.
Деятельность председателя не удовлетворяет многих собственников.
Инициативная группа из 6 человек провела общее собрание (очно-заочное) с повесткой об утверждении новой редакции Устава, избрания правления, избрания ревизора. Кворум по бюллетеням набран. Решения приняты большинством голосов. Извещение о результатах этого собрания вывешаны на информационных стендах, протокол собрания направлен действующему председателю.
Председатель, действующий, новую редакцию Устава регистрировать не хочет, новое правление не признает.
Какие действия нужно принять, чтобы зарегистрировать новую редакцию Устава, если печать действующий председатель не отдает?
Что делать если выбранное новое правление тсж саботирует выборы нового председателя правления?
Полномочия старого закончились, а работать дальше никто не хочет. Председатель должен быть выбран и зарегистрирован в налоговом органе, для того чтобы плавно прошла смена руководства. Что нам делать собственникам и бывшему председателю правления, так как предоставить любые документы и отчетность никто не оказывается предоставлять. По уставу общее собрание собирать не вариант, выбор закреплен по уставу через правление-полномочия правления.
Председатель и Правление СНТ были избраны в октябре 2018 г. По Уставу 2017 г. срок полномочий был 2 года. Новый Устав принят в мае 2019 г. В нем в соответствии с Законом 217 срок полномочий Председателя и Правления определены в 5 лет. Продлеваются ли полномочия Председателя и Правления до 5 летнего срока автоматически или они закончились в октябре 2020 г. ?
В нашем тсж 8 домов. В мае 2012 года у действующего правления истек срок полномочий 2 года и было запланировано общее отчетно выборное собрание членов тсж в заочной форме. В результате голосования было избрано новое правление, из числа членов правления выбран новый председатель. Все изменения были зарегистрированны в налоговой инспекции. И с 5 июня правление и председатель начали управлять ТСЖ. В июле 2012 года члены тсж подали иск в городской суд об оспаривании решений общего собрания. 17 сентября решением суда было признано незаконным проведенное данное собрание, в том числе выборы членов правления и т.д. В настоящий момент подана апелляционная жалоба на решение суда. Скажите пожалуйста как быть данному правлению в том случае если апелляционную жалобу оставят без удовлетворения а решение в силе. Проводить повторное собрание по избранию нового правления? И если так, какое правление должно инициировать новое собрание старое? Которое передавало полномочия, или можно нынешнему правлению которое признано незаконным. Спасибо.
Прошли выборы в тсн по досрочному прекращению полномочий правления. 90% голосов за новое правление. Прошло первое заседание нового правления и его членами избран председатель правления.. Старый председатель не отдает документы, указывая на то, что председатель выбирается общим собранием. По уставу:9.2.2 (компетенция общего собрания) избрание членов правления, ревизора и председателя правления из числа членов правления..., вопросы, отнесенные к компетенции правления: 10.5 Правление тсн и, или общее собраниечленов тсн избирает из своего состава председателя правления тсн и, или его заместителя. Вопрос: правомочны ли наши действия по выбору председателя? У меня только мобильный, а он не вписывается.
