Получение прав на заброшенную половину дома - законные пути и возможности
Приобрели пол дома по соседству. По документам долевая собственность 1/2. Вторая половина сгорела 15 лет назад и никто ничего больше в ней не делал. Так как мы проживали по соседству до момента покупки доли, за земельным участком ухаживали, косили траву, спиливали деревья. Можно ли по закону провести процедуру отчуждения имущества у собственника которые забросили дом и выкупить ее на торгах у муниципалитета?
Добрый день.
Вам проще зарегестрировать право собственности по решению суда в рамках приобретательской давности (Вы же не знали, кому вторая половина дома принадлежала ранее?)
Спросить
Здравствуйте. Если вторая половина дома, которая сгорела, находится на одном с вами участке, тогда можно обращаться в суд и просить прекратить право собственности. У вас смежные участки или один в долевой собственности?
Спросить
Тогда по приобретательской давности не получится. В принципе, гипотетически варианты есть, но хотелось бы увидеть документы.
Спросить
Запросите сведения на дом из ЕГРП, там будет указан собственник второй 1/2 доли, которая сгорела. Земля пишите разделена, значит тоже в чьей-то собственности. Пока не выясните кто собственник или не докажите, что собственников нет в живых, лично Вы ничего не сделаете. Если интересуют дальнейшие действия, выбирайте юриста и обращайтесь в личные сообщения.
Спросить
Приобрели пол дома. Вторая половина сгорела 20 лет, назад. Собственник умер в 2003 г., наследники не объявлялись. По документам 1/2 долевая собственность. Вторая половина почти вся разрушена и угрожает нашей половине. Земля не в собственности. Подскажите с чего начать и как правильно признать вторую половину несуществующим строением, снять с кадастрового учета что бы в последующем появилась возможность выкупить вторую половину земельного участка в собственность. Половина земельного участка оформлена по договору пожизненного пользования, на вторую половину права не предьявлялись.
Можно ли получить землю в собственность при следующем варианте: Дом в деревне был на 2 хозяев. В 2001 году моя половина сгорела, у соседей сгорела крыша. Виновным признали меня. Я выплатил соседке по суду сумму, признанную ущербом за полностью сгоревший дом. Соседи больше в доме не проживали, ремонт не осуществили. Жили в доме, выделенным сельской администрации. За земельным участком не ухаживали. Я как мог старался поддерживать этот земельный участок. Когда дом начал разваливаться, то я убирал старые бревна и косил траву, ухаживал за деревьями. Лет 5 назад собственница земли и дома умерла, сын признан невменяемым и находится пожизненно в клинике. Наследники больше никакие не объявлялись. Могу ли я каким-либо образом просить отдать мне в собственность данный земельный участок?
Обращайтесь в суд и признавайте право собственности за давностью владения, т.к. владеете имуществом более 15 лет. Представьте доказательства этому.
СпроситьЯ проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
Согласно п.4 ст.37 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:[/i][/u]
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
[i][u]
СпроситьВ свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1
Здравствуйте у меня такой вопрос: я проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
По закону - никак.
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
СпроситьВ собственности есть половина дом. Дом на 2 хозяев. Вторую половину хочу выкупить. При продаже обязана ли собственники второй половины предложить мне покупку. По докамениам части дома как квартира.
Здравствуйте, Татьяна.
Если право собственности оформлено на квартиру, то собственник второй квартиры не обязана делать Вам такое предложение. Положения ч.1 ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки действуют только при продаже доли в праве общей собственности.
Всего доброго Вам и удачи.
СпроситьХочу продать дом, который достался по наследству. По документам дом находится в общедолевой собственности (1/2 дома). У соседей, которые проживают во второй половине дома, в собственности вторая половина дома с другим кадастровым номером. По документам соседи живут в отдельном доме и не входят в общедолевую собственность. Продать 1/2 доли дома в общедолевой собственности я не могу, т.к. нет другой 1/2 доли дома по документам. Выделить свою долю тоже не могу. Подскажите, как быть в такой ситуации?
По наследству досталась половина дома. Собственник второй половины умер и не имеет наследников. Дому 101 год, разваливается крыша. Можно ли выкупить вторую половину, чтобы отремонтировать полностью дом? Если нельзя, то что нужно сделать, чтобы не платить налог за эту половину, так как пользоваться ей не будем, будем строить новый дом, на этом участке в другом месте.
Как выкупить вторую половину дома.
Имущество вымороченое. Могу ли выкупить половину у муниципалитета?
Я являюсь одной из наследников (на основании права на наследство) доли жилого дома с участком. На данный момент в росреестре зарегистрирована общая долевая собственность на дом с земельным участком на трех человек, одного из которых давно нет в живых и на момент своей смерти в этом доме не проживал. После смерти его доля была унаследована четырьмя наследниками. Остальные двое собственников дома хотят выкупить у наследников их доли по рыночной стоимости имущества в соответствии с имеющимися у них документами 15-ти летней давности. Но за эти 15 лет эти собственники произвели неузаконенную реконструкцию дома, не уведомляя третьего собственника, не проживающего с ними и на данный момент умершего. В результате, общая площадь дома увеличилась почти вдвое. Могут ли наследники потребовать узаконить реконструкцию и произвести профессиональную оценку имущества и уже на ее основании продать свои доли? Или проще оставить все как есть и оценить дом исходя из документов 2003 года? Заранее большое спасибо!
Уважаемая Наталья, оба варианта подходят, но в обоих вариантах надо брать согласие четырех наследников на реконструкцию и регистрацию в Росреестре.
С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев
СпроситьХотела зарегистрировать племянница по месту жительства, получила отказ, требуют согласие второго собственника (он умер 7 лет назад, наследники наследство приняли, но ещё ничего не оформляли) у меня долевая собственность на жилой дом, доля в праве 45/100, обе половины изолированы друг от друга, у каждой половины свои коммуникации, моя половина дома расположена на моем земельном участке, соответственно вторая половина дома на участке второго собственника, лицевые счета у нас разные, единственное, что у нас общее это стена дома, расположения расположения по границе наших участков.
То что Вы самовольно и незаконно разделили дом в натуре, не прекращает права общей долевой собственности на него. Для регистрации племянника, требуется согласие всех собственников дома. Отказ правомерный.
Наследники, принявшие наследство, являются собственниками дома (доли в праве на него) с момента смерти наследодателя, независимо от того, когда захотят зарегистрировать свое право.
Спросить
Дом самодельный мы не делили, я такой его купила, и в свидетельство на право собственности у меня так и написано объект права жилой дом, общая площадь 86,20кв м, жилая 59,20 кв.м. (при чем это указаны конкретно мои метры). Лицевые счета у нас разные всегда были, и домовая книга у каждого своя всегда была. Дом изначально был так построен с разными входами.
Спросить
Здравствуйте! Так как собственность долевая, то нужно согласие других собственников на вселение.
Спросить
Тем не менее, вам надо либо делить дом в натуре в судебном порядке, либо все останется как есть, то есть вы так и будете собственником доли в праве.
СпроситьЗначит у Вас квартира в многоквартирном доме и никакого согласия соседей из другой квартиры, Вам не требуется. Отказ в регистрации племянника незаконный.
Правда, осталось неясно, что это было -
меня долевая собственность на жилой дом, доля в праве 45/100 ?
СпроситьЕсть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
Спросить
