Как защитить отца от незаконного лишения имущества - основания для признания договора купли-продажи недействительным
Более года назад мой отец сильно болел и его сожительница уговорила переписать на неё имущество (долю в квартире и магазин) он был против, но ввиду беспомощного состояния он подписал договор купли продажи, который не читал и в глаза не видел, какая цена в договоре указана не известно. На тот момент ему дали вторую группу инвалидности. Сейчас они разбегаются, соответственно отец остаётся без жилья и магазина, договор она прочесть ему не даёт. Можно ли признать договор купли продажи недействительным и по каким основаниям?
Можно оспорить договор в судебном порядке. Основания для оспаривания зависят от конкретных обстоятельств по делу.
Спросить
Можно подать иск в суд.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Спросить
Здравствуйте. Оспорить сделку возможно только в судебном порядке. Для определения перспектив необходима более детальная информация.
Спросить
Можно, но всё зависит от конкретных условий. Обратитесь к выбранному Вами адвокату на очную консультацию.
Спросить
Ситуация такова: мой отец лет 5 назад оформил договор купли-продажи недвижимости, по которому 1/2 долю продал своей сожительнице. Деньги естественно не передавались, но в договоре указано, что передача была. Сейчас отец захотел подарить свою долю внуку, но сожительница отказывается отдать оригиналы документов на половину отца (с момента продажи отец не видел ни своих документов, ни ее). После проведенной продажи сожительница делает условия пребывания отца в этом доме, мягко сказать, неприемлемыми. Каждый день скандалы и т.д. За время проживания с ней отец стал злоупотреблять спиртным. У меня даже подозрение, что сделка была осуществлена именно в таком состоянии отца. Когда отец стал требовать документы, чтобы совершить дарение, она принесла ему только копии. Обнаружилось, что на договоре купли-продажи нет подписи отца (только подписи сожительницы и нотариуса). Можно ли обратиться в суд для признания договора купли-продажи недействительным? Боюсь, что рано или поздно она как-нибудь да выселит отца. Благодарю.
Если договор купли-продажи не регистрировался в Росреесте, то квартира Вашего отца полностью его (ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом").
Поэтому идите с отцом в Росреестр, платите госпошлину в 1 тыс. руб. и подписывайте новый договор дарения.
Спросить
Обратиться в суд можно, но будет отказ тк прошел сроки исковой давности ст.196 ГК три года . А документы получить можно дубликаты в Регслужбе и оформить дарение. Нет проблем.
Спросить
Можно ли обратиться в суд для признания договора купли-продажи недействительным?
- Можно, но оснований для признания в вопросе не усматривается
Чтобы узнать кто собственник - получите в Росреестре выписку из ЕГРП, которая также подтверждает право собственности на жилье
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Спросить
если не было подписи отца, то и договора не было Он так же является собственником
возьмите выписку из ЕГРП и увидите , кто собственник (ее выдают в рег палате)
СпроситьПравоустанавливающие документы на свою долю,Ваш отец может получить в Регистрационной палате,в том числе и о своем зарегистрировнном праве на данную жилую площадь. Остальные документы по необходимости ,так как сделка проводилась,купля продажа доли, сравнительно не давно и все эти документы План БТИ,кадастровый паспорт ,тех паспорт и т.д. должны иметься в Рег. палате.И на основании данных документов он может подарить свою долю внуку.
Можете оспорить данную сделку по факту ее безденежности,но ,честно говоря , шансы не очень велики,так как там должны быть документы,что расчет между покупателем и продавцом произведен.Но попробовать можно,учитывая ,что они являлись сожителями,какие расчеты между своими...
СпроситьЗдравствуйте! Ваш отец вправе получить дубликат правоустанавливающих документов, после чего оформить договор дарения на внука.
Испрашивать согласие сожительницы не требуется.
Если ранее договор купли продажи 1/2 доли был зарегистрирован в Росреестре то скорее всего подпись отца имеется в силу чего отсутствуют основания для признания сделки недействительной
Спросить
Отсутствие подписи в договоре купли-продажи свидетельствует о том, что договор не состоялся. Однако, возможно подпись стоит на каком то другом экземпляре договора, иначе он не должен был пройти регистрацию в учреждении Росреестра (рег палате). В любом случае отец вправе поставить вопрос в суде о незаконной регистрации права собственности за сожительницей в связи с отсутствием договора купли-продажи.
Если все же рег палата представит в суд подписанный документ, просите провести почерковедческую экспертизу.
Спросить
В соответствии со ст. 170 ГК отец и Вы ему в этом должны активно помогать вправе в суде ставить вопрос о признании сделки купли продажи недействительной. Необходимо доказать что в момент заключения сделки отец никаких денег не получал и сделка была заключена для вида - мнимая сделка.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Кроме того необходимо разбираться с вопросом в каком состоянии был Ваш отец в момент заключения договора.
Категория дел сложная советую обратиться к юристу или адвокату проживающему в Вашем регионе и имеющему опыт в разрешении подобных дел.
Относительно дарения своей доли, то действительно можно без проблем получить дубликат правоустанавливающих документов в Росреестре.
Спросить
Если отсутствует подпись на самом ДКП , то сделка не могла пройти регистрацию в Регпалате !!!! А так по срокам все пропущено
СпроситьЯ купила 1\3 долю в квартире, в договоре купли-продажи указала, что бывший собственник остается на рег. учете с правом проживания. Сейчас два других собственника хотят обратиться в суд, что бы признать договор недействительным, мотивируя этой фразой в договоре, что они не давали согласия на то, что бы прежний собственник оставался на рег. учете с правом проживания. Вопрос - может ли это служить основанием для признания договора недействительным? И если договор признают недействительным, можно ли его заново перепечатать уже без этой фразы, и зарегистртровать заново?
Нет, не может. Одно условие не может повлечь признание всего договора недействительным.
СпроситьЯ купил на электронных торгах здание, договор купли - продажи и акт приема передачи подписал дистанционно без осмотра имущества. Через 2 месяца приехал, а здания нет. Сейчас у меня есть возможность признать договор купли - продажи недействительным и соответственно акт приема - передачи то-же недействительным (по невыполнению условий договора не передает в собственность в рег. палате). Вопрос - после признания договора купли - продажи и акта приема - передачи недействительными придется ли мне возвращать несуществующее здание?
Здравствуйте! Вам необходимо срочно обращаться в полицию с заявлением согласно ст.140 УПК РФ.
СпроситьОчень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?
вы праильнопонимаете последний договор ничтожен, так как в нем не прописаны существенные его условия- наименование объекта недвижимости, адрес его нахождения, физические показатели (на каком этаже находится, номер квартиры, жилая и общая полдезная площадь). Подайте в адрес застройщика претензию о расторжении предварительного договра и возврате вам денег, подождите дней 15 может дадут вам письменный ответ и идите село в суд с подобными требованиями, просите суд о принятии обеспечительных мерах в виде наложения ареста на расчетные счета застройщика либо перечисления спорной суммы на депозитный счет суда. Удачи
Спросить
На том основании, что нельзя продать то, чего нет. Если у продавца нет право собственности на продаваемое имущество, то и продать он его не может. Вся эта схема с предварительными договорами купли-продажи не существующих квартир, а далее заключение договора купли-продажи квартира, на которую у продавца нет права собственности, обыкновенная авантюра. Которая от начала до конца незаконна.
Одно меня всегда удивляет. Неужели «МММ», «Хапер-инвест» и.т.п. конторы, так ничему и не научили наших людей? Есть установленная законом процедура покупки жилья в строящемся доме. Это – договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в УФРС. Все остальное это вольные выдумки и авантюры……
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ дополнение к своему ответу, могу сказать, что, по сути, Вам расторгать нечего. Так как Вы НЕ ЗАКЛЮЧИЛИ договор купли-продажи квартиры. У Вас его НЕТ. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УФРС. Без регистрации , то что у Вас на руках – просто «бумажка»….
Все, что Вам говорит «продавец» это детский лепет. Это не Вы ему должны выплатить неустойку, а Вы с него можете получить деньги за незаконное пользование Вашими деньгами.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьАдрес квартиры в договоре, а так же общий метраж, на каком этаже и даже номер квартиры в договоре указаны на основани документов БТИ. На каком основании расторгать договор?
СпроситьМожно ли признать ИП сделку (договор) ничтожной в части, если адрес объекта указан не тот, соответственно и цена в договоре указана не та (а выше из-за адреса), а предмет договора правильный. Муж тоже против такой цены в договоре (она зависит от адреса). Другая сторона при заключении договора говорила, что исправит адрес, но не исправила, платить по такой цене больше нет возможности.
ГК РФ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
СпроситьПосле развода с мужем прошло более 3 лет. В период брака был заключен брачный договор. Вопрос: возможно ли его признать недействительным (основания есть-в договоре были указаны ложные сведения) и отсудить долю в квартире купленной в период брака по брачному договору. Спасибо.
Придется в суде восстанавливать срок исковой давности. Найдите причины, почему вы только недавно узнали о нарушенных правах.
Спросить
Виктория, о каких ложных сведениях Вы ведете речь? Если там описка или опечатка или ещё что-то в этом роде, это не может служить основанием для признания его недействительным.
Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. (ст. 44 СК)
Надо разбираться , есть ли у Вас реальные, а не надуманные Вами основания для этого.
СпроситьПредварительный договор купли-продажи квартиры со стороны покупателя заключен и подписан риелтором агенства недвижимости без указания основания для его подписания (например, доверенность), в дополнительном условии к договору указано, что основной договор будет оформлен на настоящего покупателя. Со стороны продавца договор заключен и подписан собственником 1/2 доли имущества. Имеется еще один собственник 1/2 доли имущества, не указанный в преддоговоре, как продавец. Можно ли признать такой договор недействительным.
если у риэлтора не было полномочий, то его (договор) и признавать недействительным не нужно. Он с самого начала ничтожен.
СпроситьЕкатерина, принципиально здесь НАЛИЧИЕ доверенности, а не факт указания ее или неуказания.
При отсутствии полномочий у риэлтера если доверитель впоследствии прямо одобрит эту сделку, признать сделку недействительной не получится.
Вызывает сомнение и процедура соблюдения права преимущественной покупки второго долевого собственника.
Спросить
Уважаемая Екатерина, г.Хабаровск !
При ОТСУТСТВИИ !!! Доверенности у риелтора на Право подписания Договора, такой договор признаётся НИЧТОЖНЫМ с момента его возникновения !!!
Согласно ст. 168 ГК РФ
Сделка, НЕ соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, НИЧТОЖНА, если закон НЕ устанавливает, что такая сделка оспорима, или НЕ предусматривает иных последствий нарушения !!!
Поэтому данный договор НЕ несёт НИ каких юридических последствий !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.05.2012г
17:48 моск.
СпроситьКвартира приобретена по договору мены, собственниками которой в равных долях определены бабушка, мать, отец и дочь. Мать и отец на момент приобретения состояли в браке. На текущий день более 3 х лет в разводе, имущество не делили. Отец готов выкупить доли бывшей супруги и дочери. Обязательно ли письменное нотариально-заверенное соглашение раздела имущества между бывшими супругами, чтобы оформить договор купли-продажи? Можно ли в таком случае обойтись без договора купли-продажи и закрепить вторую долю за отцом с его доплатой при разделе?
Общее совместное имущество может быть поделено на основании решения суда или на основании соглашения о разделе имущества. Статья 38 семейного кодекса.
СпроситьКвартира приобретена в 2007 году отцом по договору купли-продажи (указана цена 900 т. р.), в 11.2012 года был договор дарения на сына. Сыном получена зеленка, где документы основания - договор дарения. При продаже данной квартиры, покупатель просит в договоре купли-продажи УКАЗАТЬ цену 1.900 т. руб., будет ли взиматься налог с продавца, и если да, то с какой суммы?
13% НДФЛ будет взиматься с 900 тыс. рублей ( 1 млн рублей - вычет) статья 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьМежду предприятиями заключен договор аренды недвижимого имущества, который действует и расторгнут сторонами не был. Арендодатель направил новый договор аренды недвижимого имущества на тех же условиях, но с изменением цены в сторону увеличения. Арендатор не обратив внимания на цену подписал договор. Теперь арендодатель выставляет счета по новому договору, хотя старый не был расторгнут и арендатор с ценой нового договора не согласен. На каком основании можно отказаться от нового договора? Можно ил его признать недействительным, если он подписан обеими сторонами, но предыдущий договор с тем же предметом не расторгнут?
Добрый Вам день
недействительным - это значит сделка либо оспоримая либо ничтожная. Требуется анализ договора
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Арендатор может подать иск о признании договора незаключенным в связи с тем, что отсутствует объект аренды - имущество уже находится в аренде (хотя бы и у того же арендатора на согласованных договором условиях) и поэтому не может передаваться в аренду по другому договору. У первого договора точно срок не истек?
Спросить
