Как учредителю ООО получить свою долю при отказе остальных участников - продажа доли или выход из общества?

Юлия, ищите варианты. Только чтобы после всех действий Ваше ООО не попало под признаки банкрота, поскольку в этой процедуре все сделки могут признаны недействительными. Если стороны не могут достичь компромисса, то вопрос следует решать в судебном порядке. Действительная стоимость доли - это реальная цена. Там же закладываются не только активы общества, но пассивы. Сделайте оценку и возможно Вы сможете выплатить эту сумму участнику.

Продажа единственного здания, принадлежащего ООО рассматривается как крупная сделка, которая может быть заключена только при одобрении общим собранием участников (либо единогласно, либо большинством голосов - зависит от того, что прописано в Уставе). Поэтому если трое против одного, то продать здание невозможно. Этот участник может хотеть все, что угодно, но есть еще закон и желания других участников.

Участник может написать заявление о выходе из ООО. В этом случае он может получить действительную стоимость своей доли, которая = чистые активы * на размер доли. При этом чистые активы ООО однозначно не будут равны рыночной стоимости здания (ЧА=все активы-пассивы). Может вообще оказаться, что ДСД участника будет стремиться к нулю.

Если здание принадлежит ООО, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, то участник не сможет ничего сделать. Это здание принадлежит не ему, распоряжаться им (выделять долю, продавать и т.д.) он не может.

1. Сначала он должен нотариально оформить заявление о выходе из ООО и предоставить его директору.

2. ООО автоматически, после получения нотариального заявления о выходе обязано посчитать и выплатить ДСД (заявление участник писать не должен).

3. Согласно п.6.1. ст.23 Закона об ООО ДСД определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости. Согласно п.8 ст.23 ДСД выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов общества и размером его уставного капитала. ДСД= (ЧА - уставной капитал)* размер доли.

Поэтому сначала рассчитайте стоимость ЧА ООО (для этого необходимо провести рыночную оценку здания), а потом уже считайте ДСД. И выплачиваете уже либо деньгами, либо выдачей имущества на эту стоимость. Не факт, что доля в здании будет равна ДСД.