Незаконно поставленный металлический гараж у частного дома отца - 60 дней на решение проблемы и возможность оформления договора аренды

Здравствуйте! в таком случае потребуйте письменный отказ и обжалуйте его в суд согласно ст.254 ГПК РФ.

Сначала обратиться к СОБСТВЕННИКУ земельного участка.

Вот муниципалитет и есть собственник. Вопросами земли обычно занимаются комитеты по землеустройству. Обратитесь в администрацию города с заявлением о выделении земли под гараж.

Всего доброго.

Ещё раз! ДОЛЖЕН быть собственник земельного участка. Кстати, а дом-то МНОГОКВАРТИРНЫЙ или просто жилой(частный)?

Если многоквартирный, то собственник, очевидно, государство, в лице Правительства г. Ростова-на-Дону.

У этой земли нет собственника. Она муниципальная.

Куда мне пойти и что надо делать?

Спасибо.

Можно, но с лучше получить согласие арендадателя

Процедура может быть осуществлена на основании судебного решения в связи с наличием факта самостроя, когда земля под гаражом не оформлена вообще никак.

Никакого СНОСА быть не может, так как гараж не является объектом недвижимости. После предупреждения и требования убрать гараж, его могут вывезти. Это связано с тем. что гараж размещен на муниципальной земле без разрешения.

Убирайте свой автомобиль, никто вам его порчу не оплатит ТОЧНО!

Не оплатит вам не ктр.

Здравствуйте. Только на капитальные гаражи.

Здравствуйте!

ФЗ № 79 "«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ("О гаражной амнистии"), вступил в силу с 01.09.2021 года.

1. Под гаражную амнистию попадают те гаражи, которые построены или установлены до вступления в силу Градостроительного кодекса – то есть до 30.12. 2004 года. И для металлических, и для капитальных строений это требование – единое и обязательное.

2. Металлический гараж. Если был организован ГСК, в составе которого и находится гараж. Земельный участок должен быть предоставлен кооперативу на конкретном виде права – либо право постоянно-бессрочного пользования, либо право аренды. И важно: это право должно быть действующим.

3. Для оформления права собственности на гараж и землю под ним подается одно заявление - в муниципалитет или в уполномоченный орган власти, например, в местный департамент имущества. В заявлении нужно указать, что гараж возведен до 30.12. 2004 года. Если участок под гаражом не образован, то нужно будет подать заявление о предварительном согласовании его предоставления. Схему расположения можно составить самому или обратиться к кадастровому инженеру. Также нужно приложить технический план гаража и документы, подтверждающие права на гараж (членская книжка ГСК, например) или участок.

Какие гаражи попадают под «гаражную амнистию»:

объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;

гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;

гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Каких объектов не касается «гаражная амнистия»:

гаражей, не являющихся объектами капитального строительства;

строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений;

объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

ведомственных гаражей;

гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;

объектов, построенных после 2004 года.

Понесете по этой статье

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 06.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.10.2016)

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Если это не капитальное строение, то заставят убрать, если капитальное то снести за свой счет, в противном случае придут приставы и снесут сами.

Требования председателя незаконны. При смене собственника участка права и обязанности по договору аренды сохраняются.

Если земля перешла ТСЖ, то законны. Но в таком случае Администрация должна была с Вами расторгнуть договор аренды. Если этого сделано не было, то Вы вправе оспаривать и требования ТСЖ либо поставить вопрос об обязании и с Вами заключить договор аренды, т.к. с другими собственниками гаражей такие договоры заключены. Если не удастся договориться, то придется решать проблему в судебном порядке.

Марина Николаевна, если собственниками земельного участка являются собственники жилого дома, то они имеют право требовать устранение препятствий в пользования земельным участком согласно ст. 304 ГК РФ.

ТСЖ она не имеет право обязывать Вас, убрать, так как она не может являться собственником земельного участка.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доброе утро! ДЛя того, чтобы считать законными или не законными требования председателя ТСЖ, нужно изучать Ваш договор аренды, и документацию имеющуюся у этого председателя в отношении земельного участка, для сопоставления действий и как следствие выработки позиции как можно отстоять землю.

Но правовые основания приведу ниже исходя из того, что при смене собственника Вы конечно что не лишаетесь права.

Переход права собственности (а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ)

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. Договор аренды при этом своей юридической силы не теряет (постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.09.2015 № Ф 04-22735/2015 по делу № А 27-16794/2014)

Нужно также исходить из требований ст.22 Земельного кодекса РФ.

[/quote]п.9 Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.][/quote]

А если со мной все-таки заключит председатель ТСЖ договор аренды (допустим, через суд), то не помешает ли ему позже расторгнуть договор аренды, или не продлить, и вывезти мой гараж? Председатель говорит, что собрание собственников так решило - на месте моего гаража построить мусорную площадку.

Обратитесь в администрацию района.

Здравствуйте!

Для заключения договора аренды вам необходимо подать в орган местного самоуправления заявление, которое будет рассмотрено в течение 30 дней и с вами заключат договор аренды земельного участка

Обращайтесь к собственнику гаража и арендуйте.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Для аренды земельного участка имеется Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 21.12.2011 N 495 (ред. от 27.02.2013) "О Порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории города Новосибирска"

К заявлению прилагаются следующие документы:

топографический план земельного участка в масштабе 1:500 с обозначением на нем предполагаемых к размещению объектов с указанием их назначения и площади;

копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица

Обращайтесь в администрацию г. Новосисибирска.

если участок под гаражом не оформлен - то сам гараж - самовольная постройка - увы

вам нужно сейчас обратиться в администрацию с заявлением о передаче участка в аренду, тем более что кадастровый паспорт у вас уже готов

отказать могут, если участок зарезервирован для строительства согласно Генплану