Спорный случай - продажа квартиры без согласия супруга
Изучаю статью 181 ГК, готовясь к апелляции. Вопрос такой-продажа (для простаты) квартиры без согласия супруга-это оспоримая или ничтожная сделка? От этого зависит срок давности, как я понимаю,1 или 3 года. Понятно что я не знал о не согласии супруги на сделку)
Сразу надо сказать, что сделки, совершенные без нотариального согласия супруга, оспоримы. То есть они действительны пока суд не признает их недействительными (именно поэтому их регистрация в Росреестре часто проходит без проблем).
Что касается оспаривания таких сделок, то здесь не все так просто и практика судов на данный момент неоднородна.
Есть три нормы, о применении которых можно говорить:
Применительно к сделкам, совершенным без согласия третьего лица — п.2 ст.173.1 ГК:
“Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, … может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица …”.
Применительно к совместной собственности вообще (не важно — супругов или нет) — п.3 ст.253 ГК:
“Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом”.
Применительно к совместной собственности исключительно супругов — п.3 ст.35 СК:
“Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки”.
Спросить
Здравствуйте Олег
Оспоримая, - поскольку супруга может согласиться и не оспаривать ее.
Спросить
Прокурор в судебном порядке пытается признать недействительной сделку социального найма жилого помещения и выселить нас. Это оспоримая или ничтожная сделка? Вопрос важен для определения срока исковой давности, так как если оспоримая - год, а если ничтожная - три года давность.
Муж,имея генералку от шурина, проживающего за рубежом, продал его долю в квартире своей жене,/т.е сестре шурина/.Т.е.,получается по семейноиу кодексу, как супруг он автоматически стал владельцем половины от проданного имущества вместе с женой, т.е продал имущество себе, что не допускает п.3 ст.182 ГК РФ.Шурин хочет оспаривать эту сделку через суд, говорит, что если бы знал и его предупредили бы муж с женой или орган регистрации, то он был бы против такой сделки, что доверенное лицо/муж/ не имел права использовать генералку в своих целях, т.е. продавать себе половину в виде вроде бы законной продажи жене и приводит всё ту же статью. Такая сделка оспорима или ничтожна? И если оспорима, то на половину проданного в сделке или на всю сделку? И какой срок исковой давности?
Уважаемый Денис! Полагаю, что данная сдела оспорима теоретически. Кроме того, муж с женой могли составить брачный договор и квартира могла перейти в личную собственность супруги, с этой точки зрения нарушения закона вообще нет. Доверенность на момент совершения сделки отозвана не была. Какие основания для оспаривания?
Спросить
В соответствии со ст. 166 ГК РФ
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Ваша сделка оспоримая.
СпроситьБудучи в браке супруги по Предварительному договору купили квартиру у застройщика. Затем приняли решение оформить квартиру на жену. При этом, расторгли Предварительный договор. Мама супруги заключила Основной договор купли-продажи с застройщиком, оформив его в юстиции, подарила квартиру дочери по договору дарения. Супруга прописала мужа в квартире, которая стала принадлежать ей. Супруги развелись через 2 года после покупки квартиры. Супруг подал иск о признании квартиры совместным имуществом, утверждая что сделка купли квартиры произведена без его ведома. Вопрос: Существует ли срок исковой давности для этого иска? Распространяется ли на данную сделку п. 3 ст. 35 СК с годичным сроком давности для требований супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоря¬жению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, другим супругом не было получено, о признании такой сделки недействительной.
Супруга при проведении сделки о покупке квартиры у нотариуса подписывала согласие на покупку. При подписании этих документов на согласие покупки квартиры супруг подложил у нотариуса так же документ на согласие о продаже другой квартиры (о чем знал покупатель этой квартиры). О том что подписывает согласие на продажу другой квартиры супруга не знала и не заметила. Можно ли признать сделку продажи квартиры недействительной, как совершенной путем обмана, или без согласия (прямого волеизявления) второго супруга. При этом имеются показания свидетелей, которым покупатель говорил о том, что данное согласие но продажу квартиры было подложено в кабинете нотариуса и два эти согласия получены в один день у одного нотариуса. Каковы сроки признания такоо договора недействительным?
Шансов, к сожалению, практически никаких. Супруга должна была читать, что подписывает.
СпроситьСогласие супруга на продажу квартиры было составленное в сентябре 2014 года, на сделку идём в декабре 2017. Сроки действия согласия не прописывались нотариусом, не будет ли в Росреестре наложено ограничение и записи что сделка оспарима?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае нет оснований для установления ограничения
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте! Если согласие не отменено нигде и Вы до сих пор в браке с этим человеком - проблем не будет. Всего Вам доброго, с уважением Ю. В. Лихограй.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
В Согласии супруга на продажу в обязательном порядке указана дата оформления согласия. Если с этой даты прошло три года, согласие не действительно.
Спросить
Здравствуйте Ольга, поскольку срок исковой давности уже истек (3 года) с момента составления, получения согласия, то сделка в любом случае при таких данных будет оспарима.
Спросить
Уточните пожалуйста у согласия на продажу есть срок исковой давности или этот документ бессрочный? И ещё к этому вопросу уточнение: согласие составлено 20.09.2014 года брак расторгнут в 2016 году, раздела имущества не делали. Теперь решили продать квартиру оба согласны на сделку нужно предоставлять это согласие на продажу или оно уже не действительно и тогда какой необходим документ чтобы регистрация прошла и не было записи что сделка оспарима?
СпроситьЗдравствуйте Ольга, у согласия есть срок исковой давности (3 года) если оно составлено в 2014 году, то срок этот уже истек в сентябре, брать какое либо согласие не нужно, просто до настоящего времени, поскольку квартира не заявлялась в раздел имущества, она так и находится в обще собственности независимо от того в разводе вы или нет, и куплю продажу составлять вам следует вместе с бывшем мужем, то есть что бы он присутствовал на сделке, это будет спокойнее всем.
СпроситьЖена хочет оспорить сделку продажи машины в суде. Машина продана за 2 месяца до расторжения брака с ее согласия. Она говорит что будет утверждать в суде, что не знала об этом. Прошел год с момента сделки. Распространяется ли в данном случае срок исковой давности 1 год, как при оспоримых сделках или жена права что эта сделка ничтожна и исковой срок 3 года? Спасибо!
подать иск может, вы в суде заявите ходатайство о применении срока исковой давности.
Эта сделка оспоримая, срок 1 год
СпроситьПродавец хочет оспорить сделку купли продажи квартиры через 2 года после ДКП, по причине принуждения третьих лиц к продаже 2 года назад. Я об этом ничего не знаю. Можно мне обосновать свою защиту ст 181 Сроки исковой давности пункт 2, срок 1 год исковой давности и что у меня не ничтожная сделка, а оспоримая.
Что такое ничтожная сделка? Что такое оспоримая сделка? Сделка дарения автомобиля, нотприально заверенная-это какая сделка? В какой срок возможно оспорить такую сделку?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад. участок был подарена супруе во время брака, но облагораживание участка, строительство дома произошли во время брака, при этом право собственности на дом тоже у супруги. Если продажа пройдет без согласия, может ли потом супруг оспорить сделку?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,
---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде
Спросить
Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.
Спросить
Если он вкладывал свои средства в Ваш участок, может получить компенсацию если докажет конечно.
Спросить
