Опасности покупки недвижимости - как избежать мошенничества и получить желаемую квартиру в собственность

У меня такая ситуация, подобрала квартиру для покупки в Красногорске ос области однушку, чтобы жить там со своей семьёй, для этого пришлось продать огромную квартиру в регионе, но дело не в этом, риэлтор продающая или оказывающая услуги по продаже (квартиру я нашла на авито) била себя в пяткой в грудь как говорится, что квартира чистая и там нет задолженностей что один наследник сын, который по решению суда стал собственником, никто не прописан, квартиру я посмотрела неделю назад и внесла аванс, в размере 100000 рублей, но за неделю дело не сдвинулось с той точки просмотра, оказалось когда я позвонила в управляющую компанию, то что имеются долго за коммунальные услуги почти 4 месяца, счётчик горячей воды и теплосчётчики уже должны были пройти поверку, неизвестна задолженность за кап ремонт, и когда узнавали ньюансы, сообщали данные по задолженностям сотрудники управляющей компании на умершего два года назад отца собственника, в результате несмотря на то что я подписала доверенность на третьих лиц за представительство в МФЦ настоял риэлтор, въезд в квартиру и сделка собственно заволокитилась, в результате я терплю и моя семья финансовые потери в аренде жилья но никого это не тревожит, , что мне делать, и на каком этапе передавать деньги регистраторам, боюсь что они получив деньги ничего не будут делать, как мне квартиру получить в собственность, и вообще нужно лис риэлтора спрашивать свидетельство о смерти я видела она там показывала на телефоне решение суда о праве собственности и распечатку но смущает то что два года сын после смерти ничего не изменил, я плачу 20 т за аренду в неделю квартиры меня кормят завтраками и быстрой регистрацией.. а тут хоть почку продавай помогите, у меня родители беспомощные... как мне дальше действовать чтобы ускорить или это просто мошенники.