Могут ли собственники жилья подъезда нанять консьержа без участия управляющей компании?

199₽ VIP

А с кем консьерж будет заключать договор? Кто за не налоги и взносы будет выплачивать? Легально без УК консьержа не нанять. УК для того и создается, чтобы представлять интересы всех собственников и исполнять их решение.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Здравствуйте Александр

Нанять консьержа могут собственники жилья путем вынесения вопроса на голосование общего собрания, но заключить с консьержем трудовой договор должна УК ст. 57 ТК

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование ст. 44 ЖК.

Здравствуйте, уважаемый Александр! Могут. Согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ они вправе на общем собрании решить вопрос о найме консьержа и поставить перед фактом управляющую компанию, что будет так или иначе. УК по сути обслуживающая организация и делает то, что ей поручат собственники. Если же собственники решили эту функцию УК не поручать, то и выполнять ее она не будет.

Консьерж обойдется очень дорого.

Уполномочив УК на данную услугу, помимо того что УК возьмет свое вознаграждение за сопровождение, но и обязано будет вносить взносы по соц. мед. страхованию (около 50%), и соответственно НДФЛ, пенс. Отчисл. За каждого работника.

Грубо говоря в 2 раза дороже, чем если вы заключите сами договор гражданско-правовой - не трудовой, договор на оказание услуг в соответствии со ст.779 ГК РФ.

При этом никакие отчисления не нужно производить, а подоходный налог будет уплачивать сам консьерж.

Уважаемый Александр г. Москва!

Собственники помещений подъезда (ст.209 ГК РФ) с участием Председателя Совета МКД, но без участия Управляющей компании вправе:

- заключить Трудовой договор с консьержем для контроля за порядком в подъезде (ст.68 ТК РФ, Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.2020 г.