Юридическое лицо хочет оформить пользование пожарным водоемом, расположенным на земельном участке соседа-физического лица - что делать?
Пожарный водоем расположен на земельном участке соседа - физ лицо, мы юридическое лицо соседи, как нам оформить пользование этим водоемом?
Для начала надо выяснить, был ли присвоен статус противопожарного? И от этого отталкиваться.
В соответствии со статья 68 часть 1 и 2 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» на территориях поселений и городских округов должны быть источники наружного противопожарного водоснабжения.
2. К источникам наружного противопожарного водоснабжения относятся:
1) наружные водопроводные сети с пожарными гидрантами;
2) водные объекты, используемые для целей пожаротушения в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3) противопожарные резервуары.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Пожарный водоем оформлен в надлежащем порядке, мы сами его оформляли, он стоял на нашем земельном участке, после мы размежевали один большой участок на два участка и участок на котором находится водоем, продали физ лицу.
СпроситьВы сможете воспользоваться данным водоемом в случае пожара. В иных целях его использование невозможно.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Определен порядок пользования земельным участком. Нужно ли разрешение соседа для строительства на выделенном мне в пользование земельном участке? Возможно ли получение разрешения на строительство через суд, если соседи против.
если порядок пользования определен, то Вы можете строить без согласия соседа, но с соблюдением строительных норм.
Спросить
Роман, порядок пользования земельным участком предполагает возможность отдельного использования земельного участка при существующем доме, но не позволяет строительство нового дома на определенной в пользование площади земельного участка. Ваш участок, хотя бы и с определенным порядком пользования, как был, так и остается единым участок, с правами общей долевой собственности. А это значит, что все, что Вы построите, будет зарегистрировано, как общая долевая собственность. Потом придется обращаться в суд и доказывать, что строение является Вашей собственностью, поскольку только Вы несли расходы на строительство. Отсюда вопрос- Вам это надо?
Для того, чтобы спокойно построиться нужно выделить долю земельного участка в натуре. (При выделении будет сформирован отдельный земельный участок с новым кадастровым номером и новым адресом с литерой).
Либо по согласию с соседями в нотариальном порядке, либо (если соседи против) в судебном.
Однако, предупреждаю,есть 2 нюанса:
1. Выделение доли земельного участка невозможно без выделения соответствующей доли дома (причем дом делится вертикально);
2. Существует градостроительный регламент и правила землепользования и застройки, которые могут не позволить разделить земельный участок на части, если образуемые площади будут не соответствовать минимальным требованиям для конкретного участка (зоны).
Скажу простыми словами - если в ПЗЗ для зоны ИЖС Вашего района обозначен минимум 600 кв.м., то при разделе участка, каждый вновь образованный, должен быть не менее 600 кв. м. (ПЗЗ можно посмотреть на сайте муниципального образования).
Если же минимум не получается, то даже и суд Вам не поможет. Просто откажет в иске за не возможностью выделения, в противоречие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Понадобится более подробная консультация, пишите в личные сообщения.
Удачи!
Спросить
Мой участок в СНТ граничит с пожарным водоемом. Пожарный водоем оборудован подъездом для пожарной машины со стороны дороги. Однако председатель СНТ вырубил все деревья и кусты с остальных трех сторон водоема, в том числе и на моем участке приблизительно на расстоянии 2-3 метров от уреза воды. Правомочно ли это? Какие документы регламентируют его действия? Спасибо.
На Вашем участке он вообще не имел права ничего вырубать, так как это Ваша собственность. Остальные деревья являются собственностью СНТ, поэтому полагаю можно было вырубить.
Требование об организации подъездов к пожарному водоему в садоводстве со всех сторон не является обязательным. Возможно организовать пирс для забора воды с одной стороны, а при необходимости — с нескольких сторон.
Приватизация земель вокруг пожарного водоема вплотную к нему с трех сторон возможна согласно законодательству, если это не ограничивает подъездные пути пожарному водоисточнику.
Подъездные пути к садовым или дачным участкам надлежит проектировать с учетом радиуса обслуживания пожарного водоема 200 метров.
Это расстояние исчисляется от пирса пожарного водоема по дорогам с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м до калитки в ограждении садового (дачного) участка.
СпроситьСосед перед межеванием перенес свой забот от дороги вглубь своего участка, чтоб увеличить его в другую сторону - на берег водоема. Мой участок расположен с угла участка, где находится водоем до него примерно около 5 метров берега. Эта земля общего пользования СНТ. При межевании сосед хочет оформить ее как свою, что делает невозможным пользование водоемом, поскольку берег около водоема сосед сказал замерить как его участок, что инженер и сделал. Я сказала кадастровому инженеру проводить межевание по меже. Меня инженер слушать не стал. Должен ли кадастровый инженер при межевании руководствоваться топографической съемкой нашего СНТ или фактическим расположением перенесенного забора? На плане есть не только верные границы, но и расстояние каждой стороны участков в метрах. Спасибо.
Добрый день, Людмила Борисовна!
Деятельность кадастровых инженеров на сегодняшний день регулируется ФЗ «О кадастровой деятельности».
Права и обязанности кадастрового инженера закреплены в ст. 29.1.
Кадастровый инженер обязан
соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.
Межевание кадастровый инженер проводит на основании сведений о границах земельного участка, которые содержатся в различных документах, в том числе, и в генеральном плане СНТ (топосъемки), а не по желанию заказчика определить новые границы.
Более того, при межевании пограничных территорий необходимо согласовать границы с заинтересованными лицами в соответствии с указанным ФЗ.
Поскольку береговая зона является территорией общего пользования, решение должно принимать собрание членов СНТ.
Указанные Вами действия кадастрового инженера могут быть оспорены в судебном порядке.
Желаем удачи!
Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам.
Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.
С уважением,
Анастасия.
СпроситьЗа моим участком в садоводстве находится пожарный водоем, так же сдвух сторон к нему примыкают участки двух соседей. Эти соседи хотят приватизировать часть земли у пожарного водоема, от границы их участка до края водоема. Законна ли такая приватизация? Кто должен следить за законностью таких приватизацией?
если соседи получили разрешение и выкупили земли с торгов то приватизация законна
Спросить
Оформлением приватизации занимается местная администрация, главное, чтобы участок прошел межевание и встал на кадастровый учет. Обычно пожарный водоем в садоводстве не имеет береговой полосы и водоохранной зоны.
СпроситьДобрый день. Сможет ли сосед по даче оформить в собственность баню и участок под ней, если она построена 1/3 на его участке и 2/3 на берегу водоема - земле общего пользования, принадлежащей СНТ? При строительстве сосед знал, что залез на общую землю ближе к водоему (мы ему говорили)? Дачный участок сосед приобрел летом 2015 года, строить баню начал в апреле 2016, забор перенес в сентябре 2016. Я выросла на нашей даче, которая расположена с угла к водоему, дача принадлежит нашей семье более 40 лет (землю давали в виде наделов очень давно, позже переделали в СНТ). Сначала дача принадлежала родителям, в 2014 году мама подарила ее мне официально. Нам же сосед говорит, что не против, чтоб мы ходили к водоему мимо его бани (его дача граничит с водоемом) - т.е. считает застроенную самовольно землю уже своей - все спланировал. Водоем занимает около 3 соток, а участок, на котором он был вырыт более лет 50 назад - около 6 соток. Естественно баню сосед построил ближе 5 метров от воды. Спасибо.
Здравствуйте! Сосед занял территорию СНТ и территорию общего пользования-вблизи водоема! Этот недопустимо! Необходимо обратиться в местную администрацию, она обратиться в суд с иском от устранении препятствий в пользовании землёй общего пользования, и все!
Спросить
Добрый день. А препятствий сосед не делает - "он де не запрещает ходить по прилегающей к водоему территории"! А оформить хочет как свою территорию. Межевой инженер сказал вообще - ходите по меже (которая заросла и которую засадил сосед. Вот так то. Более того более 25 лет назад на берегу водоема метрах в 4-х мой муж с мои младшим братом посадили кедр. Он вырос больше 5 метров. Ветки вышли на межу. Если эту территорию захватит сосед, то и наш кедр будет на "его" земле. Что нам делать?
СпроситьВодоемы и прилегающую территорию нельзя оформить в собственность... межевание так же не может нарушить закон... если вы в садоводческом товариществе привлекайте председателя решайте проблему до обращения в компетентные органы и в суд выносите вопрос на общее собрание... пресекайте незаконные действия соседа.
СпроситьЧасть нашего земельного участка расположена за земельным участком соседа. Какой ширины должен быть проход к нашему участку для возможности пользования?
Какой согласуете. При несогласовании - решение примет суд, в рамках норм этой статьи.
Статья 274 ГК РФ.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Перед своим участком выкопала водоём пожарный. Могу ли я оформить в собственность участок земли между этим водоёмном и мои участком?
Чтоб ответить на вопрос не хватает информации. Участок в муниципальной собственности? На территории какого муниципального образования он находится он находится?
Спросить
Участок перед домом в муниципальной собственности дуденевского сельсовета богородского района нижегородской области.
СпроситьНеобходимо получить расширенную выписку из Реестра, где содержится подробная информация о приобретаемой земле и данные о продавце, отсутствие или наличие сервитута. Затем обратится в администрацию района по вашему вопросу, возможно понадобятся услуги геодезиста. Если вы входите в льготную категорию граждан для вас оформление участка будет бесплатной, на услуги геодезиста это не распространяется.
СпроситьСпасибо большое. А где и как получить эту выписку? Где ее заказать и с какими документами? А ещё, есть какой-то закон где по межевому плану можно присоединить три или четыре сотки земли если ими пользуемся. Можно ли это сделать и как это осуществить? Спасибо большое!
СпроситьПри межевании максимальная погрешность установлена в 10% - п. 3 ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В любом случае регистратор скорее всего откажет в регистрации уточнения границ по межевому плану с увеличенной площадью, чем в документах, потому что в РФ нет ничьей земли. Поэтому потребует согласие от собственника присоединенной земли, нужно будет согласие муниципалитета.
Что касается выписки. Ее можно получить онлайн, необходимо ввести кадастровый или адрес объекта, если данной информации нет, то обратитесь в муниципалитет.
СпроситьНа моем земельном участке (признано право собственности с определением границ) лежат чужие старые доски (вероятно, эти доски принадлежат соседу).
Сосед отказывается их убирать.
Вопрос: могу ли я сам переложить эти доски на земельный участок соседа?
Вопрос: могу ли я сам переложить эти доски на земельный участок соседа?
Продайте их, или сожгите. В чем проблема?
Спросить
Добрый вечер вы имеете полное право убрать эти доски если данный земельный участок принадлежит вам. Таким образом вы устраните препятствие в пользовании всего доброго вам.
СпроситьМой сосед 5 лет назад возвел на своем земельном участке туалет. Выгребную яму не откачивает. Туалет расположен менее 5 метров от моего дома. Как заставить соседа изменить расположение туалета?
В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
СпроситьКак поступить? На моем участке, находящимся в собственности находится пожарный водоем. Около водоема карман, так же находящийся на моем участке. Председатель СНТ требует отдать этот карман для разворота пожарных машин. Правомерно ли это? на какие документы можно сослаться? Могу ли я включить этот карман в межевание участка?
Пожарные резервуары или искусственные водоемы надлежит размещать из условия обслуживания ими зданий, находящихся в радиусе:
при заборе воды насосами пожарных автомобилей - 200 м;
при заборе воды мотопомпами - 100 - 150 м (в зависимости от типа мотопомп).
Для увеличения радиуса обслуживания допускается прокладка от резервуаров или водоемов тупиковых трубопроводов длиной не более 200 м с устройством приемных колодцев в соответствии с пунктом 10.7 настоящего свода правил.
10.5. Расстояние от точки забора воды из резервуаров или водоемов до зданий III, IV и V степеней огнестойкости, до открытых складов горючих материалов и оборудования, содержащего легковоспламеняющиеся и горючие жидкости или горючие газы, должно быть не менее 30 м, до зданий I и II степеней огнестойкости - не менее 10 м.
10.6. Пожарные резервуары должны быть оборудованы устройствами для отбора воды пожарными автомобилями (мотопомпами). Пожарные резервуары и водоемы оборудовать переливными и спускными трубопроводами не требуется.
Больше никаких требований нет!
Ни по поводу каких-то строений или подъездов.
Так что требования председателя избыточны. Главное, чтобы просто был подъезд к ним.
Спросить
