Считается ли договор аренды действительным без поставленной даты?
Будет ли считаться договор аренды действительным, если не была проведена государственная регистрация?
Уважаемый Михаил, г.Санкт-Петербург !
Согласно ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
ч.3.В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение. помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
Договор аренды помещения регистрируется как ОБРЕМЕНЕНИЕ прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) !!!
Кроме того, за государственную регистрацию Договора аренды этого недвижимого имущества взимается госпошлина, которую ОБЯЗАН !!! уплатить Арендодатель !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.05.2012г
20:54 моск.
Спросить
Во-первых, что значит "аренда в бессрочном пользовании"? Такого не бывает. Вероятно, Вы имели в виду договор аренды, заключенный на неопределенный срок.
По смыслу норм статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Данный вывод следует также из п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
, согласно которому договор аренды здания или сооружения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный только на срок не менее одного года.
Аналогичной позиции придерживается и арбитражная практика, в частности, постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа по делу № А48-3783/2010 от 20.05.2011 г.
Спросить
Подлежит ли договор аренды госрегистрации? А дополнительное соглашение к договору аренды? А если не регистрировать, то он не действительным будет или зачем нужна регистрация?
Заранее спасибо.
Можете подсказать, в случае, если нотариально составлен договор дарения квартиры, и даритель скоропостижно скончался спустя несколько дней, будет ли такой договор дарения считаться действительным? Особенно интересуют поправки в ГК от 01.03.2013, в частности, что регистрации подлежит только переход права собственности, а государственная регистрация договора дарения отменена. Договор дарения считается действительным, и не подлежит в таком случае обжалованию в суде, только после получения права собственности, или же с момента его написания?
Были составлены 2 разных договора аренды одного помещения. 1 ый безвозмездный. 2 ой с арендной платой. Какой договор будет считаться действительным и будет использован в суде?
Я хотела бы сдать свою квартиру, которую получила по завещанию, но еще не оформила право собственности (в квартире прописана моя мать). 1. Могу ли я ее сдать по договору до получения свидетельства о собственности, будет ли считаться такой договор действительным? 2. Требуется ли обязательное нотариальное заверение договора и государственная его регистрация? 3. Должен ли собственник квартиры сделать регистрацию нанимателям? Большое вам спасибо!
Если арендуемое помещение принадлежит двум владельцам, а договор аренды заключён только с одним, будет ли этот договор считаться действительным?
Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между родственниками, если договор составлен 25 мая 2016 года, но государственная регистрация проведена по настоящее время не была?
Юридическое лицо ошибочно заключило договор аренды цеха на срок более 1 года без регистрации. Возможно ли заключить дополнительное соглашение об изменении срока аренды менее, чем на один год, через полгода действия договора (данная ошибка обнаружена налоговой)? Будет ли считаться договор аренды действительным до подписания доп. соглашения?
Что будет, если ПФ откажет в выделении денег на покупку жилья с исп. маткапитала? Ведь договор заключен и проведена государственная регистрация права. Если в договоре указать пункт о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора, то договор невозможно зарегистрировать?
Может ли считаться действительным Договор аренды нежилого помещения, заключенный между двумя физ. лицами? Насколько мне известно-нет. И чем от него отличается договор о намерениях? Как он заполняется? Ситуация состояла в том, что я собственник-физ. лицо, арендатор-физ. лицо (Документы на ИП не были готовы). заключили Договор аренды как два физ. лица-для того, чтобы я не сдала никому другому помещение. После этого мы с разругались и я отказала ей в аренде. Оплаты аренды соответственно не было. Я консультировалась-мне сказали, что этот договор не действительный и чтобы я была спокойна. Так ли это?
