Как правильно оформить дорогу на земельном участке для продажи и снижения земельного налога?
Я собственник земельного участка. Через мой участок проходит дорога муниципальная и теперь мой участок разделён на 2 участка. Но на кадастровой карте это ещё один участок. Земельный налог я плачу как за полный участок. Как документально оформить что там проходит муниципальная дорога для продажи участка и уменьшить земельный налог?
Мы купили участок 2 года назад, до участка была сквозная дорога к другому снт. Сосед купил два участка которые находятся через дорогу и объеденил их (так как по кадастровой карте на сайте росреестра дороги между участками нет) А в реальности дорога есть, у него получился больше метрад участка за счёт дороги. А к нашему участку по дорогам нашего снт теперь не подъехать, так как он нам перегородил проезд. Подскажите пожалуйста как такое могло получиться что участок в длину 20 метров и 4 метра дорога в реальности а на кадастровой карте только участок в 20 метров а промежутка в 4 метра нет. Как нам теперь поступить.
Уважаемая Инна г.Калуга !
Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением "Об установлении Сервитута для прохода-проезда" к вашему ЗУ через ЗУ соседа(ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам
Спросить
Проблемы с сервитутом - Как снизить высокую плату за использование железной дороги на чужом участке?
Такая ситуация: Есть два смежных земельных участка, условно назовем А и Б., два разных собственника этих земельных участков. Через участки пролегает железная дорога. Собственник А использует железную дорогу в хоз. целях. Собственник Б установил непомерно высокую плату за то, что через его участок дороги проходят грузы для А. А готов платить, но не такие высокие цены. Куда обратиться собственнику участка А?на какие законы ссылаться? Какие нормы будут применяться в данном деле-нормы о сервитуте, злоупотреблении правом или другое? Спасибо, юристы.
Собственнику участка А необходимо обратиться в суд с требованием установления сервитута. Расчет стоимости может произвести оценщик, его вы и предоставите в суд, тем самым обосновывая стоимость платы за сервитут. Сервитут будет установлен, если не возможно другим образом добраться до участка.
СпроситьМестная администрация проложила дорогу через мой участок без разрешения - как взыскать компенсацию?
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок. Администрация местного самоуправления построила дорогу, которая прошла через мой земельный участок. По ген. плану дорога должна была пройти дальше данного земельного участка, но администрация построила уже основание дороги через мою землю. Сейчас я хочу взыскать убытки в виде стоимости земельного участка. Не хочу устранять препятствия, нет смысла.
Беспредел! практики подобной не было но по всему правда на вашей стороне! Удачи вам!
СпроситьУважаемый Михаил, г.Кисловодск!
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА !!! для государственных или муниципальных нужд.
Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная
стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания.
ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
-во-первых, должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА Земельного участка, находящегося у вас в собственности;
-во-вторых, исходя из выкупной РЫНОЧНОЙ !!! цены вашего Земельного участка, вам должна быть предложена:
а)либо другой Земельный участок с зачётом выкупной цены вашего Земельного участка,
б)либо денежная компенсация за изъятый Земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.08.2011г
19:20 моск. вр.
Спросить
Михаил, добрый вечер! Согласно статьи 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В данном случае грубые нарушения со стороны администрации муниципального образования ( ст. 56 ЗК). В случае изъятия земельного участка для муниципальных нужд- это целая процедура, о чём Вас в известность не поставили ( за год до строительства дороги дожны были уведомить)...
Статья 62 Земельного кодекса предусматривает вВозмещение убытков:
1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Обращайтесь к адвокату и в суд!!! С уважением
СпроситьК предыдущему "Вопрос №19352227"
Подъезд к моему участку проходил по неразграниченной (муниципальной?) земле по исторически сложившейся грунтовой дороге от асфальтированной улицы. Внезапно на публичной кадастровой карте увидел, что на этой дороге появились границы нового частного земельного участка и, в случае установки забора этого участка, проезд к моему участку окажется перекрыт. Топографические особенности местности не позволяют сделать проезд в другом месте. Как быть?
Грунтовая дорога - проезд к моему участку на кадастровом учете не стоит, границы на кадастровой карте не установлены, проекта межевания нет. Просто существует исторически, сколько лет - неизвестно.
Мой участок 23:49:0401009:2529, участки, которыми перекрыли мне проезд:3853 - :3856. Дорога на картинке - бело-серого цвета.
Тут два основных варианта - или оспаривать образование этого участка с передачей его в чью-то собственность или же потом требовать от этого лица - собственника - сервитут.
СпроситьЗдравствуйте. Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)
В гос акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).
• Здравствуйте, У вас достаточно непростой вопрос и лучше всего обратиться к юристу на очную консультацию со всеми документами по делу
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ земельного участка было 2 собственника (по 1/2 доле) .
Земельный участок был разделён на 2 участка (также по 1/2 доле).
Эти два земельных участка продали при владении меньше 3 лет.
Кадастровая стоимость каждого из участков составляет 800.000 рублей, то есть два участка продали за 1.600.000 рублей
Вопрос:
С какой суммы надо платить налог?
И так как всего 2 собственника, то налоговый вычет в 1.000.000 применяется для каждого собственника или один на двоих?
Если продавали доли по одному договору - то по 500 т на каждого, если по разным договорам (у нотариуса), то 1 млн на каждого. Такие странные у нас законы.
СпроситьКак решить проблему отсутствия дороги к земельному участку в частной собственности физического лица?
Купил земельный участок 5 лет назад, дорога через поле к участку в частной собственности физического лица. Все 5 лет фактически дороги нет, это просто земельная колея, в связи с чем не могу нормально начать строительство своего участка. Дорогу собственник не собирается делать. Отвечает нет средств, а продавать не хочет. Как заставить собственника сделать дорогу или забрать из собственности участок дороги?
В вашей ситуации можно рассмотреть сервитут. Если собственник не согласится, можно добиться сервитута через суд. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом как ему захочется. Чтобы заставить сделать дорогу или забрать из собственности участок, следует доказать его недобросовестность.
Спросить
Странная ситуация, так как для того, чтобы попасть на свой земельный участок то надо ехать или идти по земельному участку, находящемуся в собственности другого лица. Ну хоть проход и проезд вам не запрещает пока, и то хорошо. Не сможете вы его заставить делать подъездную дорогу даже в судебном порядке. А что другого подъезда и подхода к вашему земельному участку нет? Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЯ собственник жилья на земельном участке, где находится еще один дом. Земля муниципальная. Можно ли через суд согласовать границы земельного участка и обязать согласовать схему земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшей приватизации земли, если один из собственников против?
Вам надо к собственнику земли вначале обратиться, а потом уже все остальные вопросы решать.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
Спросить
У нас садоводческое товарищество дорог по плану нет, так нарезаны участки и каждая дорога принадлежит тому или иному владельцу, одни владельцы приобрели участок и перекопали дорогу по этой дороги подъезд к другим 7 участкам как нам быть.
