Как правильно оформить отказ при продаже комнаты в общежитии - через нотариуса или отправить письмо почтой?
Скажите при продаже комнаты в общежитии я могу сама скачать образец отказа чтоб они их подписали, и отдать их на сделку, минуя нотариуса или нужно самой отправить письма почтой с уведомлением и ждать месяц, а потом эти уведомления отдать при сделки, это будет законно?
Хочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет. Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Уважаемая Ольга!
Действительно в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому отчуждение доли в праве собсвтенности на квартиру без уведомления других сособственников невозможно.
Попробуйте известить соседей при помощи телеграфного уведомления с заверенным текстом и уведомлением о вручении (не зная текста телеграммы,возможно соседи ее получат).В случае вручения телеграммы, на телеграфе Вам выдадут уведомление о вручении телеграммы и заверит текст телеграммы своей печатью. Обращаю Ваше внимание,что требование ст.250 ГК РФ распространяются только на возмездные сделки
(договор купли-продажи и мены).
СпроситьУ меня с мужем комната по 1/2 доли в собственности, при отправке соседям уведомления о продаже комнаты (мы хотим продать комнату) я могу сама через нотариуса отправить уведомление или нужно присутствие мужа. Спасибо.
Елена!
Уведомление Вы можете отправить по почте заказным письмом с уведомлением и, желательно , с описью вложения. В Вашем случае это будет два письма: от Вашего имени и имени мужа каждому из собственников Вашей коммунальной квартиры.
СпроситьНотариус на продажу комнаты составил мне уведомление для соседей, но на почте я отправила ценные заказные письма, БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ на адрес нотариуса. Неужели мне нужно снова обращаться к нотариусу чтобы отправить новые письма НО С УВЕДОМЛЕНИЕМ. Спасибо.
Да, нужно, тк месячный срок идет с момента получения письма соседями., который подтверждается почтовыми уведомлениями.
Спросить
Зачем вы нотариусу отправили? Сходите к нотариусу заберите свои письма и отправте уже соседям
СпроситьСобираемся покупать комнату в общежитии за 450000 рублей. Собственник заверил, что для покупки этой комнаты отказы соседей собирать не нужно. Собственник хочет оформить сделку купли-продажи через нотариуса и там же намерен получить всю сумму. Можно ли так сделать или же отдать ему всю сумму только при регистрации сделки в МФЦ?
Если договор купли-продажи будет заключаться у нотариуса, то нотариус самостоятельно подает документы на регистрации. Соответственно, Вы без проблем можете рассчитаться у нотариуса после подписания договора.
СпроситьПри продаже доли и уведомлении сособственника через нотариуса. Сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу. То есть при оповещение был соблюден закон. При этом нотариус считает, что это рискованная сделка, т.к. в случаи подачи иска, сособственник, который не получил уведомление, может доказывать, что он (был болен, находился в др городе, живет в др. месте, не по месту регистрации и тд). Может суд на этом основании расторгнуть сделку купли-продажи?
В этом случае договор купли-продажи не расторгается. Неизвещенный собственник доли может требовать перевода на него прав покупателя. При этом он должен подтвердить серьёзность своих намерений о покупке Вашей доли, внёся в депозит суда её стоимость, указанную в договоре, для возврата первоначальному покупателю.
Спросить
Этот сособственник должен будет подавать иск не о расторжении сделки а о переводе на него прав покупателя. И сразу при этом класть на счёт судебного департамента сумму денег, за которую вы продали долю.
Спросить
Нет. Не может.
Сделки такие не расторгаются, а меняется сторона договора - покупатель.
ТО, что он не получил, это его проблемы, никаких особых рисков здесь нет.
Спросить
Из ваших комментариев я правильно понимаю, что если сособственник пойдет таким путем, то из его денег, который он положит на счет судебного департамента, будет возврат денег тому, кто купил у меня? Я не буду делать возврат полученной суммы за продажу доли? Судебные издержки в таком случаи кто оплачивает? И сумма, которую положит сособственник на счет будет равна кадастровой оценке, даже если я продаю дешевле кадастра?
СпроситьДолжно быть так. По таким делам сумма госпошлины 300 руб. Он должен класть сумму которая у вас в договоре указана или примерно такую.
СпроситьСтатья 250 ГК РФ
Продаю комнату в двухкомнатной квартире. Комната приватизирована, порядок пользования определен судом.
Я дважды уведомила сособственника через нотариуса о том, что продаю комнату. Сособственник оба раза намеренно уклонялся от получения писем на почте. В итоге нотариус выдал мне два свидетельства, в которых указано, что уведомления были отправлены по месту регистрации сособственника, но не были получены и вернулись обратно в связи с истечением срока хранения.
Я нашла покупателя на комнату, мы подписали договор купли-продажи и сдали все документы в росреестр на регистрацию (вместе со свидетельствами от нотариуса). Нам должны были зарегистрировать сделку 15 декабря. Но росреестр приостановил регистрацию сделки на месяц-выяснилось, что этот сособственник написал заявление в росреестр, что якобы хочет приобрести мою комнату. На самом деле он не работает, денег у него нет, он просто из кожи вон лезет, чтобы сорвать мою сделку. Из росреестра ему направили еще одно почтовое уведомление о том, что комната продается, но он и это уведомление не получит наверняка. Еще возможно, что он напишет на почту заявление с просьбой продлить срок хранения письма на месяц, а в итоге всё равно его не получит.
Зарегистрируют ли нам сделку, если сособственник снова не получит уведомление? Или если это уведомление будет удерживаться на почте в течении еще одного месяца (то есть, если росреестр не получит своё уведомление обратно)?
Здравствуйте.Росреестр не имел права так делать.У вас есть уведомления на руках.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Росреестр вправе после приостановления регистрации отказать в ней и тогда Вам придется обращаться в суд и требовать судебного решения о гос. регистрации перехода права по Вашей сделке.
Спросить
Если получите отказ в регистрации права собственности, то в течение 3 месяцев обжалуйте его в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Да, переход права по Вашей сделке должны зарегистрировать. Ст 165.1 Гк рф1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. Поидее свидетельств нотариуса более чем достаточно, однако Росреестр, видимо хочет перестраховаться.
Спросить
Продлите приостановку сделки на три месяца(максимальный срок приостановки в Росреестре) точно уложитесь и сделка пройдет гос
регистрацию.
СпроситьСобираемся купить комнату в общежитии секционного типа. Нам нужно срочно. Продавец уже отправил уведомления соседям о продаже комнаты, но нужно ждать еще 3 недели до окончания срока для отказов (т.е. 1 месяца). Нам предлагают вариант такой, что сейчас, не дожидаясь ответов, оформить сделку, оплатить продавцу полную сумму, в регистрационной палате регистрируют сделку, но свидетельство на право собственности мы получим только по истечении месяца данного на отказы от соседей. Имееют ли место такие сделки, парвомерна ли вообще такая сделка? Как мы застрахованы будем в таком случае?
Хочу продать комнату в общежитии. Нужно ли отправлять уведомление соседям о продаже через нотариуса. Или я могу сама отправить зааазным письмом.
Добрый день, Наталья! Владельцы комнат в коммунальной квартире по закону признаются долевыми собственниками, каждый из них имеет приоритет перед другими возможными покупателями. Поэтому, продавец обязан уведомить своих соседей за 1 месяц до продажи комнаты.
СпроситьНахожусь в процессе продажи комнаты в коммунальной квартире. Соседей о продаже всех УВЕДОМИЛА. Выждала месяц.
Знаю что помимо моей, продаются ещё комнаты в квартире (комнат много, т.к. это бывшее общежитие). Скажите, если я выйду на сделку купли-продажи, а выяснится что незадолго тоже продали комнату в этой же квартире, должна ли я опять направлять уведомление на нового владельца проданой комнаты и опять выжидать месяц, остановив свою сделку купли-продажи?
Вопрос спорный, но логично что да, 250 гк рф не сожержит исключений по сроку владения!
Спросить
