Продажа наследственного дома - налог и оформление договора

Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже дома до 1 млн. руб., и если укажете в договоре цену в 1 млн. руб., то НДФЛ составит 0 (для использования имущественного налогового вычета необходимо подать налоговую декларацию в любом случае). Но при указании меньшей цены в договоре, вы рискуете не получить полную сумму с покупателя.

Также имейте в виду, что срок владения исчисляется с момента смерти наследодателя, а не регистрации права собственности.

Нотариальные расходы распределяются между сторонами по их договорённости. Если продаётся не доля, то договор вообще не обязательно нотариально удостоверять, достаточно составить его в письменной форме. Госпошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает покупатель.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016 - Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий):

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Статья 217.1. Налогового Кодекса РФ.