Права арендатора - обязан ли платить дополнительные суммы, если контракт не заключен на следующий год?

Уважаемый Кирилл!

Во-первых, собственник квартиры на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе сдать ее гражданину на основании договор найма квартиры.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Во-вторых, в договоре найма квартиры должно быть указано, за что и сколько денег наниматель квартиры платит собственнику квартиры.

Если собственник той квартиры требует эти суммы по договору, то придется заплатить, если он эти суммы требует не на основании условий договора, то его можно послать на "3 буквы" - в Суд.

Удачи Вам.

Имеет место договор найма жилого помещения. Письменная форма договора требуется при заключении договора сроком от 1 года. Кроме того, ГК РФ установлено, что "Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Следовательно, договор подлежит государственной регистрации, а в соответствии с полученными по нему доходами необходимо производить налоговые отчисления.

Кроме того, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, следовательно срок оплаты должен быть также отражен в договоре. Кроме того, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если вы выехали из квартиры до дня оплаты найма жилого помещения, то требование об оплате проживания еще на три дня незаконно.

Также, поскольку договор найма подлежит государственной регистрации, а собственник эту регистрацию не совершил, то договор считается незаключенным, а значит по нему вовсе и не нужно платить.

Если собственник не успокоится, то можно написать заявление в налоговую инспекцию, но только при наличии у вас письменного договора на руках, так к нему будут вопросы в связи с тем, что он получал прибыль, но не платил налоги.