Если мой брат сдал комнату в аренду могу ли я их выгнать!? Доли одинаковые!
Если мой брат сдал комнату в аренду могу ли я их выгнать!? Доли одинаковые!
Да, см. ст. 247 ГК РФ, т.к. распоряжение осуществляется только с согласия всех участников долевой собственности.
Спросить
Если я оформил договор аренды на комнату у брата то может ли меня выгнать из комнаты другой брат. Все прописаны.
По завещанию бабушки моему брату досталась комната в коммуналке, сейчас является собственником ее,но там не живет. Живет у жены. Недавно решил переоформить комнату на меня. Комната приватизирована. Всего у нас 3 комнаты в коммуналке, считая с братом комнаты.2 комнаты неприватизированы и там прописан брат, я,мой сын несовершеннолетний, моя мама и мой папа. Брат сказал отдаст свою долю в этих 2 комнатах мне. Как это оформить юридически правильно? И вопрос такой надо будет что-то платить по дарственной за эту комнату? (налог) когда оформлю на себя. У брата в комнате никто не прописан.
Для дарения комнаты, принадлежащей брату, нужно оформить обычный договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Это несложная процедура, нужно будет собрать необходимый пакет документов (свидетельство о праве собственности брата, кадастровый паспорт), подготовить договор в простой письменной форме и оплатить госпошлину. От уплаты налога Вы освобождены, так как являетесь близкой родственницей дарителя.
Остальные комнаты в коммуналке (доли в них) Вы можете приобрести только в результате приватизации с согласия всех зарегистрированных в них лиц - нужно, чтобы остальные либо участвовали в приватизации, либо нотариально оформили отказ от приватизации. Отказ может быть как простым (тогда доля отказавшегося распределяется между остальными), либо в пользу кого-то, тогда эта доля переходит тому, в пользу кого отказались.
Дарение и приватизация - два разных юридических действия, можно их производить одновременно или производить одно, не осуществляя другое.
Спросить
Добрый день! вы можете в свободной форме оформить договор дарения, собрать пакет документов (их не много), оплатить госпошлину (в СПб около 2000 рублей за двоих) и подать на регистрацию, через месяц получите документы. Нужна помощь обращайтесь!
СпроситьЯ собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне браь у нее разрешение на аренду моей комнаты?
Доброго времени суток! Если у ас не долевая собственность - то никакого разрешения соседки не нужно - вы как единоличный собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имущесвом.
Спросить
Я собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне браь у нее разрешение на аренду моей комнаты?
От соседки вам не надо ни какого разрешения.
СпроситьИмеется 4 комнатная квартира приватизировать на 5,один из них мой несовершеннолетний ребенок. У каждого по 1/5 доли. После смерти отца доля досталась брату, т.е у него сейчас 2/5. Брат хочет судом забрать комнату у моего ребенка, площадь этой комнаты 8.3 кв. Жилая площадь 80.5. Может ли он его выгнать с этой комнаты.
вам придется в суде определять порядок пользования квартирой, там суд установит - кому какой комнатой пользоваться...
СпроситьВ двухкомнатной коммунальной квартире собственники я, мой муж и брат мужа. У меня 1\2 доли комнаты, у мужа тоже 1\2 доли другой комнаты. У брата мужа по 1\2 доли и в одной и в другой комнате. Комнаты по площади одинаковые. Я прописана с сыном на своей доле. У меня вопрос, имеет ли право супруга брата мужа проживать с ним в квартире, если ни согласия на регистрацию ни разрешения на прописку и проживание она от нас, остальных собственников не получала и не прописана. Спасибо.
Эрика, здравствуйте! Согласно ст. ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение и пользование имуществом, которое находится в общей долевой собственности, происходит по соглашению между всеми сособственниками. Так как обе комнаты да и места общего пользования в квартире находятся в общей долевой собственности у Вас, супруга и его брата, то для вселения своей супруги брат обязан спросить Вашего с мужем разрешения. Если Вы против, то можете подать в суд исковое заявление о выселении супруги брата из квартиры на основании вышеназванных мной статей. Иск будет удовлетворен.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ сына (7 лет) 1/2 доля в приватизировонной комнате в бывшем общежитии (17,2 общая площадь комнаты), второй собственник сдал комнату в аренду, имеет ли право второй собственник сдать комнату без моего разрешения.
Марина, добрый день!
В соответствии со ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
То есть сдача в аренду без согласия всех собственников (учитывая то, что второй собственник несовершеннолетний, с согласия законного представителя) не возможно.
Но при этом согласно ст.248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
СпроситьСкажите пожалуйста, как я могу поменяться равными долями с человеком. Который находится на принудительном лечении в психиатрической больницы? Ситуация такая, значит, у меня с мамой и братом в собственности 4 комнаты в коммунальной квартире, но эти комнаты смежные и получается в итоге 2.на каждую комнату есть отдельные документы и в каждой комнате есть доля 3 человек, я хочу продать свою долю. Но для этого мне надо получить 2 комнаты. Брат мне пишет дарение своей доли в одной и комнат, а я пишу ему заявление, что не буду претендовать на половину доли матери после ее смерти, получается в 1 комнате буду я и мама, а в другой брат, я и мама, мне нужно совершить мен между мной и матерью (доли одинаковые), чтобы комната была только на меня. А другая на брата и мать. Мать лежит в психиатрической больнице, ее не признавали недееспособной и забрать ее на несколько часов из больнице нельзя. Что делать?
Все операции проводите через регистрационный орган, завертетдовереность от матери у нотариуса.
Успеха.
Спросить
Надежда, обратитесь со всеми документами к юристу, на очную консультацию там Вам все детально объяснят, что и как Вы можете сделать в данной ситуации.
Спросить
Я собственник одной комнаты в коммунальной квартире. Всего комнат две, во второй комнате живет соседка. Я хочу сдавать свою комнату в аренду по договору. Соседка этому препятствует, говорит, что нужно ее разрешение на это. Нужно ли мне брать у нее разрешение на аренду моей комнаты?
Здравствуйте. Да, к сожалению, нужно. Статья 247 ГК РФ
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
Спросить
---Здравствуйте, только в том случае нужно её согласие, если комната и у неё находится в собственности, если нет, то её согласие не потребуется. Мы рады ответить на ваши вопросы.
СпроситьКвартира приватизирована по долями, состоит из двух комнат. Три собственника: я, мой несовершеннолетний сын, брат. У каждого 1/3 доля в каждой комнате, т. е. каждый имеет по две доли. Вопрос: могу ли я подарить свою 1/3 долю в одной комнате мужу БЕЗ разрешения брата?
Вы ошибаетесь. Никаких долей в комнатах быть не может. Вы можете подарить свою долю полностью или ее часть без согласия брата.
Спросить
Здравствуйте
В случае совершения договора дарения, нет правила, предусмотренного ст.250 ГК РФ- преимущественное право покупки( когда Вы обязаны уведомить сособственников и производимой сделке, и предложить им выкупить Вашу долю).
Можете дарить долю без уведомления кого либо.
Удачи
Спросить
Каждый из вас имеет по 1/3 доли в квартире, а не в комнатах. Расположение ваших долей в квартире не определено. Это право на долю в общедолевой собственности.
Вы можете подарить долю или ее часть без согласия сособственника. Продать только с соблюдением преимущественного права покупки сособственниками.
Спросить
Вы немного не правильно сформулировали свой вопрос. Скорее всего, порядок пользования в Вашей квартире не определен. Поэтому, Вы может
1) определить порядок пользования, т.к. Ваш сын и Вы -одна семья, а брат - другая семья...Но, определив одну комнату за собой и своим сыном, а другую за братом, Вы ущемляете свои права....Поэтому, этого Вам делать не следует. Таким образом, Вы можете лишь подарить часть от своей 1/3 мужу, без привязки к комнатам.
Спросить
Могут ли приставы описать комнату для сдачи ее в аренду и погашения банковского долга, деньгами, полученными с ее аренды, если это государственная 3-комнатная коммунальная квартира; в которой прописано и проживает 5 человек, при этом одна комната принадлежит двум соседям и две комнаты моей семье (брату, мне и маме) брат должник. Другого жилья у брата в собственности нету, оно у него единственное, но у мамы есть квартира, которая полностью принадлежит только ей одной.
