Но мне сегодня позвонили и сказали, что нужна моя подпись на расторжение, я сказала, что не желаю расторгать.
Я хотела бы узнать по подробней о расторжении договора. 21 марта я написала заявление, в котором просила расторгнуть договор с администрацией на аренду нежилого помещения, считать договор расторгнутым от 21 апреля. А новый арендатор тут же написал при мне заявление на это помещении, что хочет его арендовать. Но позже выяснилось, что этот арендатор отказался выплатить мне оговоренную с ним сумму денег за это пемещение, чтобы я ему уступила это место. И 23 апреля я написала новое заявление, где просила анулировать мое прошлое заявление о расторжении и считать договор действующим. Но мне сегодня позвонили и сказали, что нужна моя подпись на расторжение, я сказала, что не желаю расторгать. На что ответили, что договор силы не имеет и арендатор будет другой (тот самый, что отказался мне платить за это помещение). Что мне делать, если я хочу остаться прежним арендатором? Ведь у них есть мое заявление. И договор по нему не действителен с 21 апреля согласно моему заявлению, но это был выходной, а рабочий день как раз таки 23 апреля, когда я написала другое заявление об анулировании прошлого заявления… Как поступить в данной ситуации, если хочу помещение арендовать по прежнему...
Уважаемая Альбина! Необходимо изучить договор, однако можно сказать, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не установлено законами или договором. Если они сами требуют от Вас подписания соглашения о расторжении, естественно значит, что без Вашей подписи они могут его расторгнуть. Ваше заявление можно воспринимать как предупреждение о будущем расторжении, но не о состоявшемся факте. Что делать? Обращаться в суд и ничего не подписывать.
Спросить
Являюсь арендатором нежилого помещения с 16.11.2015. Хочу досрочно расторгнуть договор аренды - 17.11.2015 написал заявление о расторжении по причине непригодности помещения (после подписания договора и акта выяснилось, что помещение периодически подтопляет). Арендная плата начинает начисляться с 01.12.2015 (пока арендные каникулы). Однако арендодатель отказал в расторжении. Как мне расторгнуть договор?
Являюсь арендатором нежилого помещения с 16.11.2015. Хочу досрочно расторгнуть договор аренды - 17.11.2015 написал заявление о расторжении по причине непригодности помещения (после подписания договора и акта выяснилось, что помещение периодически подтопляет). Арендная плата начинает начисляться с 01.12.2015 (пока арендные каникулы). Однако арендодатель отказал в расторжении. Как мне грамотно расторгнуть договор, чтобы не платить арендодателю за такое помещение? В договоре указано: договор подлежит расторжению по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон по основаниям и в порядке, предусмотренным договором или законодательством.
Спросить
отправив уведомление о расторжении договора, вы предупредили арендодателя. Срок - 1 месяц. после этого вы можете спокойно покинуть арендуемое помещение.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьЯ являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьАрендатор нежилого помещения уехала в отпуск, поручив нам, сотрудникам этого офиса, переехать в новое помещение. Аренд одатель требует подписи арендатора при расторжении договора на аренду. Арендатор приедет через месяц. Аренда оплачена до конца месяца, с 1 августа мы в другом офисе, как нам в связи с отсутствием арендатора оформить расторжение договора на аренду?
Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с арендатором-2, если на момент заключения указанного договора помещение обременено правами арендатора-1. Но в дату передачи помещения арендатору-2 (конкретная дата прописана в договоре) обременение будет отсутствовать, так как договор с арендатором-1 будет расторгнут и помещение будет возвращено из аренды? Как юридически правильнее оформить договоренность с арендатором-2: предварительным договором (срок заключения основного договора привязан к дате расторжения договора с арендатором-2) или договором аренды, в котором просто будет указана будущая дата передачи помещения арендатору-2?
Вполне достаточно второго варианта, с указанием даты передачи помещения арендатору и начала фактического пользования помещением со стороны арендатора (которые будут совпадать).
СпроситьКак выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды досрочно, только через 11 месяцев аренды, я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле сто прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю нет составил и не передал арендодателю и вот сейчас дело передано в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017
Здравствуйте! Ситуация в вашем случае неоднозначная, как и практика по ней. Поскольку дело уже передано в суд, то необходимо вступить в дело юристу и детально рассмотреть все доводы арендодателя. И предоставить суду свои контрдоводы.
СпроситьДоброго времени суток. Требования арендодателя законны, потому что если вы не передали обратно помещение по акту приема-передачи, то арендодатель вправе за этот период требовать оплаты. Вам конечно нужно со всеми документами и материалами судебного дела к юристу обратиться. Чтобы юрист посмотрел на чем строится позиция арендодателя. Возможно найдется выход. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
СпроситьКак выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды досрочно, только через 11 месяцев аренды, я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле сто прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю нет составил и не передал арендодателю и вот сейчас дело передано в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017 об опла.
Здравствуйте, если вы увеличили арендодателя о расторжении договора в определенный срок, и он не выразил возражений относительно этому, то договор считается расторгнутым с указанной даты. Факт не подписания акта приема передачи не исключает возможность расторжения договора.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьПо договору аренды мы сдавали нежилое помещение, принадлежащее нам на праве собственности. Сейчас мы продали данное помещение и предложили арендатору другое, расположенное абсолютно в другом месте. Арендатор согласился с новыми условиями договора аренды, т.е. он согласен на переезд в другое место. Так вот скажите пожалуйста нужно ли в данном случае расторгать предыдущий договор и заключать новый, ведь изменится адрес арендуемого помещения, его площадь, цена договора?
Здравствуйте. Конечно, нужно заключать новый договор аренды-ведь это аренда уже на другое помещение.
СпроситьОтвет на такой вопрос: арендатору помещения было выдано уведомление о расторжении с ним договора аренды (согласно договору аренды - за 3 месяца до расторжения договора).
06.12.2016 г. заканчивается этот 3-х месячный срок. Сегодня, т.е. 05.12.2016 г. арендатор просит еще недельку подождать, после чего он освободит помещение. Каким документом можно обезопасить себя, чтобы договор аренды не считался пролонгированным, а арендатор действительно будет обязан освободить помещение.
Добрый день! Возьмите у арендатора письменное обязательство (гарантийное письмо) об освобождении им помещения в недельный срок.
Спросить
Добрый день! Вероятно вы говорите не о расторжении, а о прекращении такого договора. Можете ничего не предпринимать у вас уже есть уведомление не освободит имущество обращайтесь в суд.
Спросить
Заключите соглашение с арендатором о продлении срока уведомления о расторжении договора аренды помещения до определенного числа..
СпроситьЗаключите соглашение с арендатором о продлении срока уведомления о рсторжении договора аренды помещения до определенного числа..
Спросить
Доброго времени суток!
Можно подписать соглашение о расторжении договора в определенный день, с подписания акта приема-передачи имущества из аренды
Удачи Вам и всех благ!
Спросить
