Живем в общежитие, которое передали городу и в данный момент должны заключить договор соц.
Живем в общежитие, которое передали городу и в данный момент должны заключить договор соц. найма. Общежитие раньше принадлежало ООО, потом передали городу. Мать и сестра в данном ООО не работали, прописали по родственным связям. Я некоторое время работал. Я живу в общежитие 6 лет, мать и сестра - 4-5 лет. При обращении на заключение договора соц. найма, сказали, что будет решаться через суд. Вопрос в следующем - можно ли будет через суд выграть такое дело, и заключить договор соц. найма?.
Вопрос некорректный! Суд на то и суд, чтобы разрешать споры в соответствии с законодательством. А каков будет результат - зависит от подготовки к разбирательству и весомости ДОКАЗАТЕЛЬСТВ правоты сторон.
Спросить
Вопрос по приватизации комнаты в общежитии.
Раньше общежитие принадлежало училищу, в котором работали родители. Училище закрыли, общежитие передали городу. Сейчас живут по договору соц. найма. Приватизировать не дают. Подскажите, можно ли что-нибудь сделать?
Добрый день.
Если собственник вам отказывает в приватизации, при наличии его письменного отказа вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на это жилое помещение.
Приватизация жилого помещения, в соответствии с законом о приватизации, требует обязательное соблюдение двух условий - что бы это было единственное жилье, и факт постоянного проживания в нем. То, что у вас есть договор соцнайма - это уже хорошо. Судебная практика в этом вопросе в большинстве случаев встает на сторону граждан.
Тем не менее, данный вопрос довольно специфичен - является ли ваше помещение изолированным, наличие/отсутствие перепланировки, период его получения, кому и на каком основании получался ордер и пр.
Вам со всеми документами необходимо обратиться к юристу в частном порядке для изучения ваших документов и нюансов.
Спросить
Напишите письменное обращение на имя главы администрации с просьбой предоставить возможность приватизации, дождитесь ответа, после чего в случае отказа обжалуйте ответ главы администрации в прокуратуру.
Спросить
Данный дом в 2007 г. организация передала городу. Администрация р-на где находится данный дом собирается заключить с нами договора социального найма, при этом в перечне документов которые должны предоставить жильцы дома есть копия трудовой книжки.
Скажите, пожалуйста, если на момент передачи этого дома я не работала в данной организации, то имеет ли это какое-то значение для заключение договора социального найма когда данный дом уже передан городу.
Спасибо.
Анна, здравствуйте! Тот факт, что на момент передачи дома Вы уже не работали на предприятии, сейчас не имеет никакого значения. В настоящее время, так как дом уже передан в муниципальную собственность, Вы уже проживаете в нем по договору социального найма, осталось только заключить сам письменный договор. Еси бывший собственник не подавал исков о выселении, сейчас новый собственник уже не вправе это сделать, так как отсутствуют основания.
СпроситьСкажите пожалуйста, такой вапрос. Я сирота, получила квартиру сроком на пять лет по заключению типовый договор. Могу ли я раньше пяти лет подать на заключение договора по. Соц найму или же только по истечении пяти лет типовому договору Можно заключить следующий договор соц найм?
А почему тогда многие утверж курседают что нет,только по истечении пяти лет возможно???Прописку В паспорте сделали постоянной,а не временную регистрацию. А как правильно это сделать подать на перезаключение другого договора чем аргументировать так чтоб железно и законно?
СпроситьТакой вопрос. Проживаю в общежитии с 1989 года. В 2007 общежитие перешло в дирекцию по содержанию общежитий. На руках есть внутренний ордер от ГУРСП "КИРОВЕЦ" на комнату в которой проживаю, но ДСО повесили объявление, что мы должны заключить договор найма на специализированное жильё сроком на 5 лет, и без этого договора не имеем права проживать в занимаемых комнатах и регистрация в паспорте (указано что зарегестрирован с 1989 года общ.) не дает нам такого права. В течении двух лет общежитие должны передать городу, и город будет заключать с нами договор соц. найма. Вопрос: зачем сейчас заключать договор с ДСО? может ли ДСО выселить из занимаемой площади, если не заключать с ними этот договор? И заключит ли город с нами договор? Зав общежития говорит, что город только через суд будет решать этот вопрос. Очень страшно, если что-то изменится и городу нас не передадут, нас же попросят через 5 лет освободить жильё, без предоставления другого. Вопрос в том так ли необходимо нам заключать договор с ДСО? Какое вообще они имеют отношение к нашей жилплощади, если они Дирекция по СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕЖИТИЯ?
Тамара, я бы не советовала Вам заключать подобные договоры ни в коем случае, это сплошной обман, так они носят временный характер, и не дают Вам никаких прав...Мы занимаемся подобными делами, в курсе политики администрации в этом направлении
Напишите мне на мейл адрес вашего дома, попробую узнать, возможно ууже есть распоряжене по нему.
Калинина Ольга Геннадьевна.
СпроситьЗаводом, который является ОАО, а не ГУП, была предоставлена комната в общежитие по договору бессрочного безвозмездного пользования. На момент заключения договора собственником был г. Москва. Но НАВЕРНО при заключении договора завод не согласовал с собственником. Завод написал письмо ДЖП с просьбой постоянно зарегистрировать меня в общежитие. Регистрация постоянная была получена. Потом общежитие передали из специализированного жилого фонда в муниципальный. И теперь ДЖП вышло с иском в суд о признании не приобретшим право пользования и выселении, т.к. договор найма был заключен незаконно. Я подал встречный иск об обязании заключить договор соц. найма.
ПРОБЛЕМА вся в том, что общежитие принадлежало г.Москве, и на каком основании ОАО Завод заключил со мной договр бессрочного безвозмездного пользования - мне не ясно!
А ДЖП тем и оперирует, что ОАО Завод не имел право заключать договор бессорчного пользования.
Какая должна быть моя позиция в суде и какие шансы на успех?
Как обязать заключить договор соц. найма комнаты в общежитие.
Если имеется договор о предоставлении вам жилплощади, но составлен не верно, это не ваше вина, а того кто его составлял. Вы там находитесь законо. Если открыт расчетный счет и вы оплачиваете своевремено услуги ЖКХ, бережно относитесь к имуществу, жалоб на вас не имеется то имеете право претендовать на заключении с вами договора социального найма
Спросить
Сергей, основания признания договора соц. найма недействительным - нарушение закона при предоставлении жилого помещения.
Какова должна быть позиция, можно будет сказать после детального изучения ситуации.
СпроситьТакая ситуация: я сирота, получила квартиру по типовому договору, сроком на пять лет, могу ли я как-то раньше этого срока перезаключить договор, но только не типовому а соц найму или же только по истечению пяти лет можно заключить соц найм, а потом только приватизировать? И еще через какое время после заключения договора соц найма можно подавать на приватизацию? Сколько должн о пройти времени?
С Вами заключат договор социального найма только после истечения 5-летнего срока....И то не факт, договор специализированного найма могут продлить еще раз. По истечении данного срока заключат договор социального найма, после чего сразу квартиру можно будет приватизировать.Только, боюсь, сделать Вы этого не сможете. Приватизация продлена до 1 марта 2016 года.
СпроситьЯ уже обращался с вопросом, но теперь прошло некоторое время и открылись некоторые факты и собственно, я могу более обстоятельно изложить ситуацию. Итак.
Я живу с женой в пятиэтажном общежитии, которое принадлежало Министерству Культуры по договору служебного найма т.к. работаю в театре. До этого общ. принадлежало мин. образование и на втором и третьем этаже живут семьи, которые работали в училище (к которому общ относилось) и после смены собственника на мин. культуры продолжили проживать здесь. Вот такие мы тут гос. работники собрались. Этой весной общежитие передали муниципалитету г. Благовещенска. И до этого нам сказали, что при передачи в муниципалитет с жильцами будет заключен договор соц. найма с последующей возможностью приватизации. После официальной передачи муниципалитету мы (жильцы) собрали и подали документы на заключения договоров соц. найма в "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" откуда лично я получил ответ что «договор соц. найма жилого помещения между Вами, как нанимателем жилого помещения и МУ «БГАЖЦ», как наймодателем, будет заключен при получении сведений о точном адресе дома». Как мне пояснили в «БГАЖЦ» общежитие передали с некорректным адресом (ул.Нагорная 4 литер 2 а или что-то подобное) и как только уточнят адрес договоры заключат. Сразу скажу что адрес уже уточнили – Нагорная 4/2.
НО буквально позавчера представители «БГАЖЦ» провели собрание жильцов, на котором сказали, что нам необходимо в срочном порядке заключить договоры КОММЕРЧЕСКОГО найма до 31.12.2016 г, руководствуясь постановлением мэра города. Якобы это время им необходимо что бы перевести некоторые помещения из не жилых в жилые и т.п. (хотя этим должны заниматься сами жильцы), а потом с нами заключат соц. найм. Все жильцы отказались заключать договоры. Мы боимся, что по истечению договора администрация просто выселит нас. Послезавтра проводим собственное собрание, где будем решать, что делать дальше. Я надеюсь я раскрыл суть дела и теперь хочу задать некоторые вопросы:
1. Правда, что при передачи государственной структуры (министерства культуры) в муниципалитет города администрация города должна заключать договоры соц. найма?
2. Что могло случится или почему из центра пришел положительный ответ, а люди на местах заинтересованы именно в коммерческом найме? Мы просто боимся что они метят на нашу жилплощадь т.к. когда мы вселялись все было достаточно убого (лично я в свои с женой 35 кв.м. вбухал 200 000 руб ремонта).
3. Почему мэр. города дает подобные постановления, имеет ли на это право?
4. Как нам лучше поступить, и к кому обратится за помощью? (Губернатор, приемная президента, суд или какая-либо другая форма типо открытого письма?).
Друзья, очень нужна Ваша юридическая помощь и любые комментарии которыми можно пользоваться при беседе с представителями муниципалитета, так как я (простой актер театра) не владею законодательными терминами и полным знанием законодательства. Спасибо!
Хотел прописать жену у себя в общежитие, но в дирекции по содержанию общежитий мне сказали, что я должен для этого подписать сначала договор найма и только после этого я смогу вписать жену. Но в этом договоре есть ряд пунктов, которые меня не устраивает (там написано, что жилье предоставляется временно на 5 лет и что дирекция вправе при необходимости выселить меня), но комнаты в этом общежитие давала нам не дирекция по содержанию общежитий, а организация, которому принадлежало это общежитие ранее (в данный момент эта организация отказалась от здания и передала его дирекции по содержанию общежитий для проведения ремонта с последующей передачей городу). Городу общежитие пока не передали (ремонт еще не закончен), ордеров на комнаты в общежитиях раньше не давали и получается что решить вопрос с пропиской жены я пока не могу (хотя площадь мне позволяет) и остается только вариант с договором найма? Хотя в дирекции по содержанию общежитий мне сказали, что если меня договор не устраивает я могу его не подписывать, а ждать передачи здания городу, после чего я получу договор социального найма и смогу приватизировать свое жильё. Вопрос: правомерен ли их отказ со ссылкой на договор найма и можно ли обжаловать в суде их решение. Насколько мне известно этот договор найма заключают люди, которые приехали в город на время работы или учебы, а я родился в этом общежитие и комнаты, которые мы занимаем (одна у родителей, одна у меня с женой и одна у сестры) получила моя мама от организации, которой раньше принадлежало это здание и кварплату нам насчитывают исходя из той площади, которую мы занимаем и есть постоянная регистрация.
Анатолий обратитесь письменно, и потребуйте письменный ответ с указание на что ссылаются, номер статья закона и прочее. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьПрошу вас проконсультировать по следующему вопросу: я проживаю в общежитии института с 1996 г. (общежитие осталось за мной после сокращения, имеется только прописка. Общежитие в муниципальный фонд не передано). Вчера администрация общежития вывесила приказ о заключении договора найма (Смысл приказа: Договор найма обязательно заключить, если не заключаете, то составляется акт и высылается договор по почте с уведомлением). Вопрос: на каком основании мы должны заключать этот договор и чем нам это грозит, если мы откажемся заключать договор найма. Ведь по новому ЖК, если заканчивается дговор найма (а срок его 5 лет), то имееют право выселить. Как возможно его не заключать, и какие меры могут к нам принять при его незаключении. Какие документы у нас должны быть с общежитием? Заранне спасибо.
Наталья
По ФЗ о вводе в действие ЖК на жильцов общежитий распространяется положение о социальном найме.
Ваше право (и обязанность наймодателя) заключить договор именно социального найма - а он бессрочный.
СпроситьЯ живу в общежитии с 1996 года, с тремя детьми. Получила, когда работала в школе ордер на эти комнаты. В данный момент я не работаю в школе и в приватизации мне по суду отказано, мотивируя это тем, что я не работаю в школе и у меня нет договора соц. найма (я уже пенсионер), поэтому должна освободить свое жилье. Хотя, некоторым жильцам суд разрешил заключить договор соц. найма (а человек 5 лет нигде не работал), только потому что там несовершеннолетний ребенок. Почему закон для всех трактуется по разному?
Вам надо нанять юриста, и показать Ваше решение суда, где Вам отказано и решение жильцов, кому разрешено приватизировать
Спросить
