Купили дом с материнским капиталом, но столкнулись с задолженностями ЖКХ - как решить проблему и можно ли получить компенсацию от продавцов?
Мы купили дом по мат. капиталу, сразу же выделили доли, но оказалось что в доме имеются долги за жкх. Что делать? Могу ли я заставиь продавцов оплатить эти долги?
Здравствуйте.
Да, можете требовать оплаты в судебном порядке. Это также может сделать УК, поскольку Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента получения квартиры в собственность (подписания акта приема передачи).
Спросить
- к вам требования об оплате долга не могут предъявить;
- ЖКХ - самостоятельное юридическое лицо, и имеет все полномочия о взыскании задолженности в судебном порядке;
- вам не о чем беспокоиться...
Спросить
Мы купили квартиру в ипотеку, часть долга погасили мат. капиталом (доли детям не выделяли, хотя у натариуса подписали согласие выделить доли). Хотим продать квартиру (долг погашен) и купить дом. Можно ли при покупке дома сразу выделить доли? Какие условия необходимы для покупки дома?
Здравствуйте! По закону Вы должны выделить доли именно в том жилом помещении, которое приобрели за счет средств МСК. Если доли выделите уже в жилом доме, то могут быть проблемы с органами опеки. А так ничего не мешает Вам продать данную квартиру, так как доли пока не выделили.
СпроситьЯ купила у будущего мужа недостроенный дом 58%готовности, есть договор купли-продажи. Позже взяла ипотечный кредит на строительство этого дома. Потом родила ребёнка. Затем мы вступили в брак. Позже оформила в собственность дом. Детям выделила по мат капиталу (сначала купили квартиру по мат капиталу, продали квартиру, выделили доли в своём доме по 1/14 на двоих совместных детей). Муж умер полгода назад. На что в это доме претендуют его совершеннолетние дети от первого брака? Кредит плачу до сих пор. Вопрос сложный. Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо.
Людмила здравствуйте. Вам нужно обратиться к любому юристу сайта за личной консультацией. Ваш вопрос подробно изучат и помогут.
Спросить
1. Договор купли-продажи квартиры до 1 марта 2013 года подлежал государственной регистрации и считался заключённым с момента такой регистрации, поскольку согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьях 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
2. Была ли государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом до купли-продажи, после купли-продажи?
3. Когда был дом достроен до брака или после, когда составлен акт ввода в эксплуатацию?
4. Была ли государственная регистрация права собственности на завершенный строительством жилой дом
5. На какие деньги приобретена квартира? От продажи дома? Если нет, то наследством будет являться:-1/2 доли дома и земельного участка
- 1/2 от доли в квартире, оставшейся в квартире после вычета долей детей по маткапиталу (14/14-1/14-1/14) х 1/2, то есть, 6/14 доли от всей квартиры
-1/2 размера задолженности по кредиту на день смерти
6. Если при покупке квартиры использовались деньги от продажи дома и земельного участка, то будет другой расчет
Спросить"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)
III. Разрешение споров, связанных с семейными отношениями
5. Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.
Б.В. обратился в суд с иском к Б.Ю. с учетом уточненных требований о разделе в равных долях объекта незавершенного строительства (степень готовности 36%) общей площадью 51,8 кв.м, мотивируя свои требования тем, что состоял с ответчиком в браке, спорное имущество является совместно нажитым.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, иск удовлетворен. За Б.В. признано право собственности на ½ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом). Право собственности Б.Ю. На 1/2 доли спорного объекта прекращено.
Как установлено судом, Б.В. и Б.Ю. состояли в браке с 25 августа 2007 г. по 29 августа 2014 г., от брака имеют двоих детей.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
При таких обстоятельствах вывод судов о том, что имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, то доли детей не могут быть определены, противоречит закону.
Определение N 18-КГ 15-224
Да,договор купли-продажи объекта незавершённого строительства от 2010. Потом я взяла ипотеку на дострой, газовый кредит. В 2011 готов был к проживанию. В 2012 г. родила, в 2013 г.снова родила. В феврале 2014 вступили в брак, а в августе 2014 дом зарегистрировала, данные в эксплуатацию ввода отсутствуют. После рождения детей купили квартиру с использованием мат. капитала. Продали. Деньги положили на счёт,а доли выделили в доме, котором проживаем. То есть есть дом (плачу кредит для молодых семей), есть ипотечная квартира (ипотеку плачу я)и счёт от продажи первой квартиры по мат. капиталу. И Двое маленьких детей!
СпроситьКупили на часть средств мат капитала дом. Выделили доли детям и мужу. Сейчас остаток средств мат капитала хотим использовать на реконструкцию другого своего дома. В этом доме тоже надо будет детям доли выделять? Спасибо.
Не выделила доли при покупке дома за мат капитал - прокуратура в суд подала. Не могу связаться с продавцом - не отдают документы на дом и не выписыватся... Что делать?
Обращаться в суд с иском о понуждении к исполнению обязанностей по договору купли-продажи (передача документов) и о признании утратившим право пользования жилым помещением с дальнейшим снятием с регистрационного учёта.
Спросить
Добрый день. Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.
Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.
Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
СпроситьКупили дом на материнский капитал. Доли детям выделили сразу. Могу ли я прописать старшего сына если в доме больше никто не будет прописан?
Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей. Если родитель зарегистрирован в доме. То можете.
Спросить
Здравствуйте.
Дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями, хоть временно, хоть постоянно.
Отдельно от родителей может быть зарегистрирован только совершеннолетний.
Спросить
Доброго времени суток
Если у вашего ребёнка нет другой регистрации, то регистрировать его нужно на постоянной основе и если ему меньше 14 лет, то только совместно с родителями
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЯ четыре года назад купила с мужем дом за мат. капитал. Но доли сразу детям не выделили, забылось. Теперь стал вопрос о продаже дома. Могу я вдругом месте выделить части детям. Какое наказание мне будет за то что я не выделила части детям?
Пенсионный фонд при проведении своей проверки может обязать Вас вернуть средства мат. капитал, поэтому обратитесь туда и уточните как можно урегулировать ситуацию.
СпроситьКупили пол дома, с использованием материнского и регионального капитала. Пенсионный фонд деньги по мат. Капиталу перечислил без всяких вопросов. А соц. Защита позвонили и сказали откажут так. Как пол. Дома. Должен быть целый. Доли выделили сразу при составлении договора купли продажи. Вопрос. Правда что долю нельзя купить с помощью регион. Капитала?
Здравствуйте, Ольга!
В соответствии с законом не допускается использование материнского капитала на приобретение части жилого помещения.
Спросить
Такая ситуация, семья 4 года назад купила дом под мат. капитал, не выделяли доли. Теперь его продали и купили в другом городе дом подарили доли детям, а новые хозяева дома хотят переоформить этот дом под мат. капитал что Будет?
Здравствуйте.
Думаю, что ничего В данном случае не будет. Новые хозяева вправе использовать средства материнского капитала. В таком случае они также будут обязаны выделить доли своим детям.
СпроситьЗдравствуйте! Если будет прокурорская проверка, то поясните, что выделили доли детям в другом жилом помещении. Могут потребовать возвратить средства МСК.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Что будет, сказать сложно, при оформлении всё это может обнаружиться и могут организовать проверку, с привлечением органов опеки и попечительства
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВозможно, что и ничего не будет. Хотя в данном случае вы нарушили закон, не выделив доли детям в квартире, которая была куплена на материнский капитал.
Спросить
Ничего вам не будет за это. ПРиобретение собственности не является обязанностью в проживании в данной недвижимости.
Спросить
Но ведь капитал даётся для приобретения жилья детям. А получается, что дети там не живут. Мы живём по другой прописке в хорошем доме. Как отреагирует прокуратура, ведь жилье рушится за ненадобностью?
СпроситьЕсли вы купили-развалюху (для вывода средств мат. капитала), то плохо отреагирует. Если установит, то по ст.159 УК РФ могут привлечь, а капитал присудят вернуть)
СпроситьНет, дом изначально был в хорошем состоянии. Там соседи проживают. Но теперь в моей половине подростки выбили все окна и двери. Я этого боюсь. Попасть туда мне нет возможности, автобусы в этот район не ходят, их просто отменили.
Спросить
Судя по тому что вы рассказываете вы купили дом с целью обналичить часть материнского капитала.
Теоретически вас могут привлечь к уголовной ответственности, практически судебная практика идет по пути привлечения лиц, которые за вас сдавали документы и вовлекли вас в эту схему, с последующим освобождением вас от ответственности.
СпроситьНет, дом изначально был в хорошем состоянии. Там соседи проживают. Но теперь в моей половине подростки выбили все окна и двери. Я этого боюсь. Попасть туда мне нет возможности, автобусы в этот район не ходят, их просто отменили.
СпроситьДом покупался для жилья, был в хорошем состоянии. Но так как туда перестали ходить автобусы, то мы не имеем возможности там проживать. Нужно ездить в центр на работу и школу на машине, а её у нас нет. Мы вынуждены жить у родителей моих по прописке. У купленного мною дома за капитал есть вторая половина, там проживают соседи. Дом для жилья пригоден, а вот моя половина рушится, что мне делать и чего бояться?
СпроситьВ Курганской области возбуждено несколько уголовных дел по факту хищения средств мат капитала, но все они касаются риэлторов предоставляющих услуги. Вам бояться не чего, если вы действительно описали все как есть, но если у правоохранителей возникнут вдруг к вам вопросы, то лучше обратитесь к адвокату, который сможет донести вашу позицию до следствия и не дать вам возможности совершить ошибку.
СпроситьЯ оформлял сделку как раз через риэлтора, и деньги продавцу были перечислены, вообще все по закону. И в доме я была, и квартиру даже сдавала квартира там. Но вот теперь мне страшно.
СпроситьА как они могут доказать остаток денег на руках, ведь в договоре указана вся часть капитала?
Спросить
