Кто должен платить за нотариуса для согласия супруги на продажу земельного участка, приобретенного в браке?
Сейчас хотим приобрести земельный участок... участок был приобретен в браке у продавца, в мфц требуют согласие супруги на продажу участка. .. кто должен оплачивать услуги нотариуса для данного согласия?
Продаю земельный участок. Приобретен в браке. Нужно ли согласии супруги на его продажу? И нужно ли согласие супруга покупательницы на покупку этого участка?
Мне нужно продать земельный участок. Приобретен в браке. В собственности супруги. Можно ли вместо нотариального согласия супруга на продажу участка в договоре купли продажи указать, что участок продают супруг и супруга? Делали так в 2005 году, когда продавали квартиру - квартира приобреталась в браке, собственником был супруг, вместо согласия супруги прописали меня в договоре купли-продажи.
Здравствуйте.
В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.
Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Таким образом, без письменного согласия Росреестр не пропустит такую сделку.
СпроситьСкажите, если в браке было приобретено имущество (земельный участок) , у супруга был взят кредит в период брака - который он после развода гасить перестал, после расторжения брака было дано нотариальное согласие супруга на продажу земли и земельный участок был продан супругой. Имеет ли право через суд банк взыскать с супруги часть - долю земельного участка, проданного уже после брака с согласия супруга.
Мне было необходимо было дать нотариальное согласие супруга на заключение и регистрацию договора аренды на земельные участки.
Договор аренды один на два земельных участка, нотариус составил 2 согласия, на каждый земельный участок и взыскал за услуги 1600 рублей.
Скажите пожалуйста вправе ли была нотариус составлять 2 согласия, и соответственно взыскивать сумму как за два согласия ведь договор один.
Каждое согласие будет находиться в своем регистрационном деле. Так что нотариус прав, на мой взгляд.
СпроситьМы хотим приобрести земельный участок. Мне известно, что нужно согласие на продажу от супруги продавца. Нужен ли какой-нибудь документ, если продавец состоит в разводе, но на момент приватизации участка был в браке?
Покупаю земельный участок, подаренный продавцу. Сейчас и в момент дарения продавец был в браке. Нужно ли требовать представление нотариально заверенного согласия супруга продавца на продажу участка?
Благодарю за помощь.
Данное имущество не является совместно нажитым имуществом в браке, поэтому никакого согласия супруга продавца - не требуется.
Спросить
Нет, согласие супруги на отчуждение имущества, которое не является совместно нажитым не требуется.
А согласно ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное хотя и в период брака, но по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация), не является совместно нажитым.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьНужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад. участок был подарена супруе во время брака, но облагораживание участка, строительство дома произошли во время брака, при этом право собственности на дом тоже у супруги. Если продажа пройдет без согласия, может ли потом супруг оспорить сделку?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,
---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде
Спросить
Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.
Спросить
Если он вкладывал свои средства в Ваш участок, может получить компенсацию если докажет конечно.
Спросить
Правомерность приобретения земельного участка после приватизации и дарения супругу - оценка ситуации
Вопрос. Супруги были в браке. Муж вступил в садоводческое товарищество и в дальнейшем приватизировал земельный участок. После было произведенно межевания этого участка на 2 участка. Супруг написал дарственную на супругу и она подала на оформление в МФЦ в свою собственность не приложив свое согласие на эту сделку. Мфц сделку зарегистрировало поставив в кад выписке что регистрация была без предоставление ее согласия. Хотим купить этот участок. Скажите насколько это безопасно и правомерно. Или хозяйке надо заново делать перерегистрацию участка приложив свое согласие?
Уважаемый Анатолий г. Симферополь!
ВО-ПЕРВЫХ:
1)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
2)Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ВО-ВТОРЫХ:
1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.02.2019 г.
СпроситьЗемельный участок под ЛПХ был приобретен в браке в 1996 году на мое имя. в 2012-ом году брак был расторгнут. Нужно ли сейчас (в 2019-ом году) для продажи этого участка согласие бывшей супруги?
Добрый день!
Если участок был приобретен в период брака, то для его продажи необходимо согласие супруги, с которой на момент покупки состояли в браке.
Спросить
Да, разрешение необходимо. Так как не решен вопрос раздела совместно нажитого имущество. Сделка может быть признана незаконной.
СпроситьВ браке был приобретён земельный участок. Брак расторгнут, имущество не делилось, собственник участка бывший муж. Сейчас супруг хочет подарить мне этот участок. Но нотариус сказал, что раздел имущества через суд. Либо бывший супруг продаёт его кому-либо, но с моего согласия, т. е. бывшей супруги... Посоветуйте, как правильно и быстро заполучить этот земельный участок, пока бывший супруг согласен.
Быстрее будет через продажу вам, с вашим согласием. Т.к. он не является собственником всего участка подарить вам его не может.
Спросить
