Возможность выставления счета школе за использование котельной МКД - решение ОСС или необходимость юридического разбирательства?

199₽ VIP

Могут. На основании ст. 44-46 ЖК РФ.

Но в данном случае чтобы выставлять счет надо в РЭК утвердить тариф. А для этого обосновать его документально.

Не совсем понятно, что значит "волевое решение". Слишком мало информации в вашем вопросе. Понятное дело, что за любую услугу нужно платить, поскольку в противном случае будет иметь место неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Ваша управляющая компания и без вашего совета обязана выставлять счет.

Добрый день, Нелля! Не только могут, но и должны это сделать незамедлительно на основании норм ст.ст. 44-46 ЖК РФ. Счет выставлять после утверждения тарифа в Комитете по тарифам и ценам.

Еще можно подать исковое заявление в суд на администрацию: на каком основании без разрешения собственников жилья в МКД, администрация использует общедомовое имущество для отопления других объектов. А если не хватит мощности котельной в морозные месяцы, и происходит ведь интенсивный износ оборудования данной котельной.

Добрый день, «в соответствии с п. 54 постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» от 06.05.2011 г., в случае самостоятельного производства УО коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения) с использованием оборудования, в том числе и крышных котельных, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется УО исходя из объема коммунальных ресурсов, использованных в течение расчетного периода при производстве данной услуги и тарифов на использованные при производстве коммунальные ресурсы».

Поэтому вам необходимо обратиться и в УК и в отдел надзора за начислением платежей Управления государственной жилищной инспекции по Ставропольской области, с требованием установить стоимость тарифа для указанного образовательного учреждения и выставления им счета за пользованием указанной услугой. А денежные средства получаемые УК об учреждения пустить на нужда МКД.

Плата за отопление рассчитывается по специальной формуле -которая приведена ниже В эту формулу входит тариф А тариф утверждает ваша Региональная тарифная комиссия Ставропольского края Если не утвержден тариф, то вы не можете выставлять счет на отопление сторонним потребителям

Поэтому одного решения ОСС стст 44-46 жК РФ здесь недостаточно

Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 14.02.2020) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации")

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь жилого дома;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)

(см. текст в предыдущей редакции)

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637)

(см. текст в предыдущей редакции)

Безусловно, собственники МКД имеют право на возмещение затрат связанных с подогревом воды, отопления, амортизации имущества, содержание рабочего/обслуживающего персонала и т.д.

ГК РФ Статья 781. Оплата услуг

Позиции высших судов по ст. 781 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 781 ГК РФ

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Уважаемая Нелли г. Ставрополь!

В соответствии со статьей 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается Председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- Решение о включении крышной котельной МКД, О включении её в состав общего имущества МКД;

- либо о присоединении Школы к сетям МКД должно приниматься на Общем собрании МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.03.2020 г.

Собственники дома хотят обозначить конкретную сумму за пользование их крышной котельной в производстве ресурса (вроде аренды) и это помимо ежемесячно выставляемого счета за ресурс, в котором Управляющая компания становится как РСО для школы. Жители хотят знать, имеют ли они право получать еще и плату от школы за пользование их крышной котельной? Ведь РСО в данном случае не берет плату с жителей домов за использование ее котельных? Собственники платят ежемесячно за обслуживание и содержание их котельной и они хотят, чтобы школа платила им за то, что их котельная вырабатывает им ресурс (это помимо ежемесячно выставляемого счета за ресурс). Т.Е. Собственники дома хотят, чтобы Школа платила им ежемесячно плату за пользование их крышной котельной (законно ли это?) Жилинспекция говорит, что не законно, т.к. Управляющая компания данного дома в данном случае для школы выступает ка Ресурсоснабжающая организация и выставлять счет за ресурс должна как РСО по утвержденным тарифам Тарифной комиссией региона и никакую плату за крышную котельную УК даже по решению ОСС не може. Но жилинспекция посоветовала найти судебную практику по данной ситуации или железный аргумент что собственники могут обозначить еще и плату за свою котельную. Я готова заплатить за ответ, который будет профессионально аргументирован по букве закона на договорной основе.