Перекочевавший долг - Кто должен оплатить капремонт, если бывший собственник не платил взносы?
В ноябре 2018 г. я приобрела машино-место, только сейчас выяснилось, что бывший собственник не платил взносы за капремонт. Должна ли я оплачивать его долги за предыдущие годы? Спасибо.
Добрый день.
В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Соответственно, да, Вам необходимо погасить долг.
Спросить
Я приобрела участок в садоводческом некоммерческом товариществе у собственника. После выяснилось, что предыдущий собственник не платил членские взносы. Но платил за проведение света. Председатель настаивает, чтобы я заплатила долги за предыдущего собственника. Правомерно ли это?
Олеся если у Вас нет договора об оплате услуг с бывшим владельцем то оплатить придётся Вам.А потом если хотите обратитесь в суд и изыщете все издержки.
СпроситьВ августе 2017 приобрела квартиру, при переоформлении документов выяснилось, что в платежках за капремонт была занижена площадь. Прежний собственник вносил взносы своевременно по заниженной площади. Фонд капремонта, переоформив на мое имя помещение в многоквартирном доме, пересчитали и произвели доначисления с 2014 года по декабрь 2017 года. Теперь возникший долг требуют с меня. Что посоветуете? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья! Доначисленные взносы надо оплатить или они могут быть взысканы в судебном порядке, но после этого у Вас есть право взыскать взыскать данную сумму с бывшего собственника квартиры.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Спросить
Добрый день.
Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника, если в Договоре купли-продажи Вы не взяли на себя обязанность по добровольной уплате задолженности по коммунальным услугам, образовавшуюся у предыдущего собственника, согласно п 5 ст. 153 ЖК РФ.
Если счета выставляют на Вас (на нового собственника), то Вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд о списании с Вас данной задолженности.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Я купил квартиру. Оказалось, что предыдущий владелец не платил взносы на капремонт. Должен ли я оплачивать его долг, или оплачивать взносы с момента вступление в собственность?
Долги по взносам на кап. ремонт переходят к новому собственнику помещения в МКД на основании п.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ. Погашайте задолженность и взыскивайте убытки с бывшего собственника, если знаете его место жительства.
СпроситьМне сейчас выставили долг за капремонт с 2014 г. В квитанции писали капремонт ноль. Я платила только найм. С 2019 г. долги за 2018 год оплачены. Сейчас квитанция, пришла с 2014 по 2021 год с долгом, С 2019 год я плачу за капремонт, Обязана платить долг с 2014 года.
Добрый вечер!
Вы должны вносить взносы на капремонт с момента, как стали собственником квартиры.
Если Вы купили квартиру с долгом, то к вам переходит обязанность по оплате долга предыдущего собственника, с которого Вы можете взыскать потом выплаченные за него взносы через суд.
СпроситьПриобрела гараж в 2020 г, как выяснилось позже, что по нему имеется задолженность по аренде с 2016 г. И там отключено электричество за долги. Председатель отказывается подключать электроэнергию, пока я не оплачу эти долги за аренду, хотя членские взносы у предыдущего собственника все были оплачены. За свой год я тоже заплатила. Весь долг вешают на меня, так как я новый собственник. Подскажите законно ли это, не подключать электричество за долги старого собственника и кто все таки их должен оплачивать, я (так как приобрела с долгом) или предыдущий собственник? Спасибо.
Елена, ваши прав нарушены.
Вам нужно грамотно составить жалобу в Прокуратуру, ваш вопрос решится быстро. Проверено.
Спросить
Если вы не брали на себя таких обязательств, то не обязаны оплачивать не свои долги.
СпроситьДолги не переходят на нового собственника, обращайтесь официально с заявлением с требованием подключить свет в случае отказа подайте жалобу да и в суд не мешало бы за его действия и что он вам доставляет неудобства, так как вы не можете пользоваться своим имуществом.
СпроситьС 2014 г. не оплачивала взносы в рег. фонд капитального ремонта. С февраля 2018 г. образовался ТСН, который с июня 2018 г. начал собирать взносы на капремонт дома на свой счет. С этого периода оплачивала взносы в ТСН. В мае 2019 г. ТСН в форме судебного приказа пытался взыскать долг за капремонт с 2014 г. и пени с того периода, суд. приказ я отменила. 20 ноября 2019 г. ТСН обратился в суд с иском взыскать с меня долги за капремонт с 2014 года, пени с того периода и суд. расходы на суд. приказ и на иск. Должна ли я оплачивать долги ТСН за период, когда его не существовало?
Добрый вечер!
Да, оплачивать Вы обязаны, независимо от того, кто сегодня осуществляет обслуживание вашим домом. Но вот что интересно, поскольку ТСН подало на Вас в суд требования за определённый период, с 2014 (полагаю с середины, т.е. с периода, когда реально стали производить первые начисления собственникам) по настоящий момент, соответственно, по правилам п.1 ст. 196 во взаимосвязи со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, часть требований Вы вправе отклонить, поскольку применительно к ним пропущен срок исковой давности. Подводим подсчёт: начиная с дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, минус 3 года, к примеру пусть будет итоговое число 16 декабря 2016 года. Предъявление требований ограничивается подсчитанной Вами датой. Т.е., требования на сумму столько-то, начисленную за период с середины 2014 года по 16 декабря 2016 года следует отклонить. В суде ходатайствуете (так и указываете слово, ударение на А) о пропуске строка исковой давности истцом относительно начисленных сумм за период с... по...
Всего доброго!
Спросить
Татьяна Сергеевна, спасибо за оперативный ответ! Насколько я знаю, срок исковой давности применятся в исковом производстве, а не приказном. Значит, взыскать могут с момента обращения в суд с иском, а не с судебным приказом. Поправьте меня пожалуйста, как правильно.
СпроситьУ квартиры пока нет собственника, т.е. собственник умер, ни на кого другого квартира не переоформлена.
В квартире несколько лет проживает только один не собственник, моложе 80 лет.
Заплатил за три года за капремонт, больше не платит.
1) Когда эта квартира будет переоформлена на собственника (это будет ч/з неск. Лет), за ней будет числиться долг по капремонту, т.е. взносы на капремонт начисляются на квартиру?
Или новый собственник не будет должен выплачивать эти взносы за прошедшее время?
2) Я читала, что взносы на капремонт начисляются на собственника, т.е. не собственник платить их не должен. Если не собственника управляющая организация таки "уговорила" выплатить эти взносы за 3 года, должна ли она эти деньги вернуть не собственнику, раз он не должен был их платить?
1. Долги по капремонт у переходят к новому собственнику. Это указано в ст 158 жк рф.
2. Собственник и члены его семьи. Нанимателя капремонт не оплачивают.
Спросить
Здравствуйте! Обязанность по уплате взносов закреплена в части 3 ст. 169 ЖК РФ:"3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом"
Спросить
За капремонт платят собственник и прописаннные лица, если у квартиры нет ни тех ни других, долг будет накапливаться. Новый собственник правда не обязан платить по долгам бывшего собственника, надо будет разделить л/с.
СпроситьВ ноябре 2017 г купила квартиру, которая была сдана в эксплуатацию в 2015 г. Пару месяцев назад начали выставлять нам счет на оплату капитального ремонта, платила справна. Но в этом месяце выставили всем долг по капремонту с 2015 г., лично мне долг 10 000 руб. Вопрос, если даже допустим мы должны платить этот капремонт, я как собственник с ноября месяца 2017 г... обязана платить капремонт за прошедшие годы.. когда я ещё не была собственником? Или только с момента когда я стала собственником?
Ст.169 ЖК РФ налагает такую ответственность только на собственника жилого помещения. За то время, когда Вы не были собственником, Вы платить не обязаны.
Спросить
Должны ли собственники повторно оплачивать взносы за капремонт, если ТСЖ не перевело деньги за некоторый период, пока не был открыт спецсчет. Полгода капремонт включался в общую квитанцию с июля 2015 по январь 2016 г. До этого, с ноября 2014 по июль 2015 оплачивали региональному оператору. Общее собрание провели 15 июля 2015, а 17.12. 2015 реализован переход от регионального оператора на спецсчет ТСЖ. Взносы, за период, пока не был открыт спецсчет, с июля 2015 по январь 2016, председателем ТСЖ включались в общую квитанцию, и по-видимому, сразу осваивались. Теперь, в октябре 2020 года, нам в квитанцию по капремонту включили сумму за шесть месяцев с ноября 2014 по апрель 2015, якобы нам не было за этот период начисленно. Когда, выяснилось, что у меня сохранились квитанции об оплате, то... я уже получила ответ, что долг образовался за период с июля 2015 по январь 2016, когда нам капремонт включался в общую квитанцию. Меня интересует, правомерны ли действия Управляющей компании в отношении собственников, которые добросовестно в свое время оплачивали? Спасибо).
А вы запросите у них официально куда потрачены денежные средства с целевым назначением и имеющуюся на данный момент сумму. Тогда вам все станет предельно ясно. Их действия не правомерны, сами убедитесь в этом после запроса.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры с декабря 2019 года. Предыдущий собственник оплатил пришедшую ему квитанцию в ноябре 2019 года за капремонт (сумма в квитанции составляла 6 000 руб.). Вопроса два: в квитанцию за капремон как должны добавлять сумму долгов, полностью в одну квитанцию или долг разбивают частично в нескольких квитанциях? Является ли оплаченная квитанция доказательством того, что долги отсутствуют?
Нет, доказательством того, что долги по кап. ремонту отсутствуют, является справка об отсутствии долга, ее можно получить либо в управляющей организации, либо в Фонде кап. ремонта, даже через МФЦ. А квитанция об оплате платежки доказывает только оплату этой платежки.
Спросить
