Хотелось бы получить ответ на такой вопрос
Хотелось бы получить ответ на такой вопрос: является ли определение судом долей в совместной собственности на квартиру автоматической сменой режима собственности с совместной на долевую с последующим возникновением у одного из собственников права распоряжаться своей долей без согласия на то остальных собственников, например, подарить часть своей доли?
Уважаемый Евгений! После определения долей в праве собственности на квартиру общая совместная собственность превращается в общую долевую собственность. Собственник каждой доли может отчуждать свою долю по своему усмотрению. При продаже доли или мене требуется соблюдать право преимущественной покупки или мены,которым обладают сособственники(ст.250 ГК РФ). Согласия сособственников на дарение доли в квартире не требуется.
Спросить
Квартира находится в долевой собственности. Может ли один из собственников распоряжаться своей долей (купить, подарить, и пр.) без согласия остальных собственников?
Здравствуйте! Да конечно может, это его право. Однако при продаже есть обязанность уведомить остальных собственников, поскольку в соответствии со ст. 250 ГК РФ, у них есть право на преимущество при покупке, если откажутся, то можно продавать любым лицам. Если же дарить, то тогда даже уведомлять не нужно.
Спросить
Подарить может без согласия или без уведомления других собственников. А для продажи доли он обязан их уведомить о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Подарить может без согласия остальных собственников, а для того что бы продать необходимо соблюсти ст 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Мария. Да, может. Однако в случае продажи. Обязан будет предложить выкупить свою долю другим собственникам, так как они имеют преимущественное право покупки.
Спросить
Здравствуйте, Мария согласно ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."
Но при этом согласно ст. 250 ГК РФ "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте! Подарить может без согласия собственников, если захочет продать, то обязан сначала предложить выкупить долю остальным собственникам.
СпроситьСобственник может без согласия других собственников подарить свою долю любому лицу, которому он посчитает необходимым. При продаже должно быть соблюдено правило приоритетной покупке других собственников (уведомление о намерении продажи). Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в квартире (собственность: общая долевая), другими собственниками являются: моя сестра (1/6 квартиры) и ее несовершеннолетний сын (1/3 квартиры). Я хочу подарить часть своей доли (1/3 квартиры) своей матери, которая зарегистрирована и проживает в квартире, имеет право проживания, но не является собственником. Необходимо ли в данном случае согласие сестры и другого родителя несовершеннолетнего на дарение? На разных ресурсах встречал противоположные мнения на этот счет, например:
Для оформления дарственной на часть квартиры необходимо согласие всех собственников данной квартиры. Оно должно быть нотариально оформлено и заверено. Если в квартире имеются несовершеннолетние или недееспособные собственники, то нужно согласие их родителей или опекунов.
Если составлено соглашение на определение долей в квартире, то разрешение от других собственников не требуется. Даритель имеет право подарить свою долю любому лицу.
Иногда пишут, что согласие обязательно, кроме того, непонятно, что имеется в виду под составлено соглашение на определение долей в квартире. Хотелось бы прояснить данный вопрос.
На время приватизации квартиры в 1992 году мой сын был несовершеннолетним. На сегодняшний день он не является собственником квартиры. Квартира приватизирована на меня. Моих родителей и брата. Может кто либо из собственников жилого помещения подарить свою долю или часть доли моему сыну. Квартира приватизирована без определения долей. И если я например подарю свою долю или часть доли сыну, то в свою очередь уже лишусь права собственности?
Ольга, здравствуйте! Для того, чтобы подарить долю или ее часть, сначала нужно определить доли в праве собственности на квартиру. Лучше обойтись без бессмысленного суда и заключить Соглашение об определении долей. Далее - зарегистрировать права. И после этого Вы или кто-то из родителей может подарить всю долю или ее часть Вашему сыну. Про брата не указала, так как в случае заключения такой сделки Вашему сыну придется заплатить налог.
Если Вы подарите всю долю, то, естественно, лишитесь права собственности на нее. Если подарите часть доли - то, конечно, нет. Будете собственником оставшейся доли в праве на эту квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, имеет ли право мой муж без согласия остальных собственников выделить (подарить) часть своей доли своей матери-пенсионерке?
Спасибо за ответ.
Имеет ли он право без согласия других собственников прописать кого либо, и может ли он распоряжаться долей (прадать, подаритъ) без ведома других собственников?
Оксана, без согласия других собственников имеет право прописать )зарегистрировать) только своих несовершеннолетних детей. Всех остальных лиц без согласия других сособственников прописать не может.
Подарить может любому лицу, никого об этом предупреждать не обязан. А при продаже должен предложить свою долю другим собственникам, если они в течение 30 дней после этого не купят, то может продать любом лицу.
С Уважением,
СпроситьЗдравствуйте!
При продаже доли требуется соблюдение ст.250 ГК РФ: другие собственники имеют преимущественное право покупки. При дарении у других собственников нет никаких прав и возможностей ограничить дарителя, но следует помнить, что это безвозмездная сделка со всеми вытекающими последствиями.
При "прописке" т.е. постоянной или временной регистрации по месту жительства третьих лиц случае требуется согласие содольщиков. На регистрацию самого собственника и его несовершеннолетнего ребенка согласия не требуется.
С уважением
Заркевич Л.Г.
СпроситьСитуация следующая:
Есть трехкомнатная квартира и пять собственников (общая совместная собственность) без определения долей. Один из собственников подал исковое заявление в суд об определении долей в праве общей (совместной) собственности на жилое помещение. Копия данного искового заявления была направлена судом каждому собственнику в том числе и мне.
Вопрос: если я получил это письмо, но на него ответ в суд не направил (и сам не явился в суд) как суд рассмотрит данное мое действие? Я автоматически считаюсь согласным на определение доли в общей (совместной) собственности? Или мое мнение в определении долей в праве общей (совместной) собственности вообще не учитывается? Или как?
За ранее благодарю за ответ!
Главным для суда является надлежащее уведомление участника дела о судебном процессе, если суд убедится, что уведомил Вас надлежащим образом и есть возможность решить дело при согласии других участников без Вашего участия, то суд вправе принять решение без Вашего участия.
СпроситьОтец с матерью в разводе. Имеют в собственности в равных долях квартиру. До разделения по долям квартира была у них в общей (совместной) собственности. Может ли сын стать совладельцем или сособственником в доле одного из родителей (с согласия собственника)? Чтобы у них стала совместная собственность без определения долей и они могли распоряжаться ею только с согласия друг друга. Спасибо.
Если один из родителей подарит часть доли сыну, то сын может стать сособственником.
СпроситьВ Договоре на передачу квартиры в собственность граждан (Свидетельстве о государственной регистрации права) мы с женой имеем общую долевую собственность с долей 1/2
Вопрос.
Один адвокат мне сказал, что на своей 1/2 части собственности собственник вправе регистрировать сестру, племянницу, мать без согласия первого участника собственности.
Вплоть до того, что может на своей доле устроить коммуналку
Имеет ли право участник общей долевой собственности регистрацию посторонних лиц на своей доле без согласия другого участника.
Ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом
СпроситьСитуация следующая:
Есть квартира в Москве, в моей собственности 1\4 доли в квартире (собственников 4 все родственники). Могу ли я подарить часть своей доли своей жене (не является собственником ни одной из долей)? нужно ли согласие остальных собственников? Какие документы необходимы для этого?
На данный момент в этой квартире не проживаю, т.к. не представляется возможным (родственники в конфликте).
С Уважением Александр.
Можете, это Ваше право, ограничений в законе не имеется, договор дарения доли квартиры составляется в простой письменной форме, согласия остальных участников долевой собственности не требуется.
Спросить
