Как перевести квартиру в собственность дочери после развода, чтобы избежать проблем?
День добрый. Есть квартира в собственности мужа, он ее хочет оставить дочери. Мы в разводе. Как лучше и дешевле перевести ее в собственность что бы новая семье не имена ни каких прав. Спасибо.
Добрый день! Лучше всего оформить договор дарения. Согласно ст. 36 Семейного кодекса, имущество, полученное в дар, не является совместно нажитым, поэтому другие члены семьи не смогут претендовать на квартиру.
Спросить
Добрый день!
Договор дарения советую. Вот некоторые отличия от той же купли - продажи:
- Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
- Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
- При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
- Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ). В иных случаях - расторгнуть быть не может.
- На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
Спросить
Если сможете самостоятельно составить договор дарения, то заплатить придется только за регистрацию в Росреестре 2000 рублей. Если квартира приобретена в период брака, придется оформлять у нотариуса согласие супруги и заплатить еще и нотариусу, тоже примерно 2000 рублей.
СпроситьДля начала скажу, что Договор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.
Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания третьими лицами. Мо совет - все же нотариус, раз у Вас стоит вопрос о возможном оспаривании.
Вот такой расчет стоимости существует:
- Удостоверение ДД в обязательном порядке: 0,5% от стоимости сделки, минимум 300 руб., максимум 20 000 руб. (пп.5 п.1 ст. 333.24 НК РФ)
- Удостоверение согласия супруга 500 пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ
- Удостоверение дарственной на движимое имущество (необязательно)
- Родственникам (детям, супругам, братьям, сестрам, родителям): 0,3% от суммы, от 200 руб.; Остальным лицам – 1% от стоимости дара, не менее 300 руб. Ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»
- Удостоверение ДД недвижимости, если подпись по закону необязательна: Близким родственникам при стоимости дара до 10 млн.: 3 000+0,2% от суммы; Родственникам при стоимости подарка от 10 млн. руб.: 23 000 +0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум – 50 000; Другим лицам: Стоимость дара до 1 млн.: 3 000+0,4%; От 1 до 10 млн.: 7 000+0,2% от суммы свыше 1 млн.; От 10 млн.:25 000+0,1%, за жилые помещения – не более 100 000.
- Подача документов в Росреестр для регистрации Бесплатно ФЗ от 03.08.2018 №338-ФЗ
- Составление договора От 5 000 Определяется нотариальными палатами регионов.
Спросить
День добрый! Ипотека в совместной собственности супругов, детей нет. Квартира в залоге у банка, собственность оформлена. Супруг-поручитель, жена-заёмщик. Развод. Жена хочет перевести право собственности всей квартиры и ипотеку на супруга. Необходимо у нотариуса заверять соглашение о переводе квартиры на мужа, потом в банк или в Росреестр надо?
День добрый!
Квартира куплена в браке, в полной собственности мужа. Какие права имеет жена на квартиру при разводе, если жена на момент покупки квартиры не имела дохода?
День добрый Уважаемые!
Существует ситуация. Пожилая и больная женщина прописана одна в 2-х комнатной квартире. У нее есть родная сестра, племянник (сын сестры), муж сестры. Они ей не помогают. У нее есть семья, которая может о ней заботится и она хочет оставить им квартиру. Каким образом лучше это сделать, что бы эта квартира действительно досталась этой семье после смерти женщины. То есть она спрашивает, смогут ли претендовать родственники после ее смерти на ее квартиру? Как обезапасить эту семью от претензий родственников, когда они будут вступать в право собственности квартирой.
Заранее спасибо!
Муж и жена собственники однокомнатной квартиры. Прописан в ней только муж. Жена хочет передать свою часть мужу. Квартира в собственности больше трех лет. Как лучше, быстрее и дешевле сделать передачу прав собственности? Дарение? Брачный контракт? Предполагается развод в ближайшее время. У жены уже есть в собственности двухкомнатная квартира.
Помогите узнать по какому договору дешевле и лучше перевести право собственности с сына (он не прописан в этой квартире) на его мать (она там прописана), чтобы вся квартира стала её собственностью. Сейчас у них равнодолевая собственность.
У мужа в собственности до брака имеется квартира, в ней прописана дочь несовершеннолетняя и я, жена. Муж хочет перевести квартиру в собственность брату. Какие документы необходимо для переоформления собственности?
Муж развелся с женой есть несовершеннолетние дети. Все прописаны в квартире мужа. Квартира его собственность, приобреталась до брака. Произошло расторжение брака. Муж выписал жену. Но жена проживает с квартире с детьми и уходить соответственно не хочет. У бывшего мужа появилась новая семья и он вынужден снимать жилье. У мамы бывшей жены есть квартирЫ, у дочери есть какая то доля. Какие есть варианты ее оттуда выгнать. Алименты платятся на детей. И следующий вопрос. Если бывший муж вьедет в свою квартиру с новой семье, это реально? Спасибо!
У меня с мамой квартира была оформлена в собственности на двоих по 0,5. Я свою половину по договору дарения отдала маме 5 лет назад. Сейчас мама хочет оформить дарственную всей квартиры на меня. Это возможно? И если нет, то как лучше (быстрее, дешевле) перевести квартиру в собственность на меня?
Квартира находится в собственности мужа, получена в дар от отца.
Однокомнатная квартира находилась в собственности мамы мужа. Она подарила квартиру мужу. По программе улучшения жилищных условий молодых семей, наша семья (муж, я, дочь) улучшила жилищные условия до двухкомнатной квартиры. Собственность куплена в ипотеку (платим и сейчас). Что мне и дочери причитается при разводе с мужем и разделе имущества.
