Как открыть магазин в нежилом помещении - правовые аспекты и возможные последствия
199₽ VIP
Такой вопрос. Заключили договор аренды помещения на первом этаже во дворе жилого дома. После подписания договора узнали что помещение все еще является жилым, однако есть отдельная входная группа и разрешение губернатора Санкт-Петербурга на перевод помещение в нежилое помещение и организацию отдельной входной группы. Можем ли открыть в данном помещении магазин непродовольственных товаров (воздушные шарики) и если все-таки мы его откроем, то какие могут быть последствия? Спасибо.
Здравствуйте Станислав
Да вы можете открыть магазин по продаже непродовольственных товаров. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований в соответствии со ст. 17 ЖК
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.Спросить4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
К сожалению, нельзя. Сначала необходимо перевести помещение из жилого в нежилое. Порядок перевода вы можете посмотреть в ст.23 Жилищного кодекса РФ здесь www.consultant.ru
СпроситьЗдравствуйте Станислав!
Нет, нельзя! Изначально переводится помещение из жилого в нежилое. Далее, оформляются различного рода заключения для розничной торговли непродовольственными товарами, заключение пожарной безопасности и др.
Ст. 17 ЖК РФ,
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.Спросить2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 06.07.2016 N 374-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ)
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
Использование жилых помещений не по назначению влечет административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КОАП РФ:
предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
СпроситьЗдравствуйте Станислав!
Ст. 17 ЖК РФ установила назначение жилого помещения, а также определила пределы его использования и полномочия его владельцев и лиц, проживающих в нем.
Согласно п. 1 общим предназначением жилого помещения является проживание в нем граждан. Исключение из этого правила установлено в п. 2 ст. 17, согласно которому жилое помещение может быть использовано для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.
Для такого использования жилого помещения необходимо соблюдение следующих условий. Во-первых, для профессиональной или предпринимательской деятельности жилое помещение могут использовать только граждане, проживающие в нем на законных основаниях.
Во-вторых, использование жилого помещения для профессиональной или предпринимательской деятельности допускается, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан.
В-третьих, использование жилого помещения для профессиональной или предпринимательской деятельности не должно создавать предпосылки для нарушения требований, предъявляемых к жилым помещениям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Если у вас есть разрешение на перевод в нежилое, нужно дооформить перевод.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 83 из 47 429 Поиск Регистрация
Возможно ли заключение договора аренды жилого помещения под магазин цветов на 1 этаже и наказание за торговлю в
Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22
Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?
Возможность розничной торговли продуктами питания, кофе на вынос
