Как стать совладельцем квартиры, оформленной на брата по ипотеке?
199₽ VIP
Мы с братом планируем покупку квартиры. Но оформить ипотеку по ряду причин на себя не могу. Оформлять будем на брата. Я передаю ему 1,5 млн руб. на первоначальный взнос, он идет оформлять ипотеку. Собственником будет он. А как сделать, чтобы я тоже являлся собственником? Необходимо ли ждать, пока ипотека будет выплачена? Может какой-то договор составить?
Здравствуйте, уважаемый Семен! Если оформить предварительный договор (ст.429 ГК РФ) купли-продажи (лучше удостоверив его у нотариуса), что будет содержать нотариальное обязательство о выделении Вам доли в случае приобретения им данной квартиры, то после погашения обязательств перед банком после снятия обременения сможете потребовать выделения доли. Однако до этого момента он будет считаться собственником. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте!
Первое. Составьте расписку о передаче Вами указанной денежной суммы на первоначальный взнос.
Второе. Составьте предварительный договор по поводу передачи Вам доли квартиры (или всей квартиры, поскольку из вопроса не ясно Ваше намерение о собственности на квартиру) после вступления брата в права собственности. Смотрим
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Распоряжение этой квартирой будет возможно после снятия залога в силу ипотеки.
Спросить
Здравствуйте Семен Владимирович
Я бы вам порекомендовала оформить договор займа с братом, чтобы у вас была гарантия о переходе к вам собственности после погашения ипотеки на случай возникновения спора.
В соответствии со ст. 807 ГК
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг
Или заключить договор о задатке ст.381 ГК.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен
Таким образом вы также себя застрахуете в том, что в случае спора брат вам будет обязан вернуть ваши деньги.
Спросить
Здравствуйте Семен Владимирович!
Есть несколько вариантов, выбор за Вами.
1)оформить предварительный договор (ст.429 ГК РФ) купли-продажи
И должно быть в качестве условий передачи Вам доли в жилье.
2) оформить договор займа с братом, ст.807,808 ГК РФ
3) оформить договор о задатке ст.381 ГК РФ.
Вы должны подстраховаться. Кроме того, не забываем брать с брата письменные расписки.
СпроситьИпотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Соответствующий договор, который желательно удостоверить нотариально и зарегистрировать в юстиции (при наличии оснований, в зависимости от его содержания). Документом о внесении платежей плательщиком в счет ипотеки будет выписка банка.
СпроситьМой брат берет мне квартиру в ипотеку. Договор ипотеки будет оформляться на него, но платить ипотеку буду я. Ипотека берётся на 15 лет. Собственником квартиры будет брат. После выплаты ипотеки, нужно переписать квартиру на меня, чтобы я был её собственником. Если в течение этого времени брат женится и у него родятся дети, как после выплаты ипотеки переписать квартиру на меня? Какой договор составить?
--- Здравствуйте, не совершайте глупость, ничего он вам после выплаты ипотеки не передаст в собственность и договор не поможет, на 15 лет договора не заключаются.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Дд, я с сестрой планируем покупку квартиры в ипотеку, я даю половину денег на первоначальный взнос, сестра берет на себя остальную сумму в ипотеку. Квартира будет напополам, как и где прописать и оформить обязанности равноцннного владения после выплаты ипотеки?
Квартира должна быть приобретена в равных долях (по 1/2) дополнительно ничего прописывать не надо. Но у Вас риски высокие, если ипотека выплачиваться не будет, то банк обратит взыскание на всю квартиру.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день. Оформляете все договором, нотариально заверяете. Но имейте ввиду в случае не уплаты средств по ипотеке данная квартира может быть изъята в пользу банка и соответственно продана с молотка. Удачи Вам.
Спросить
Анна доброго дня,
Договором, в котором пропишите что владеете равными долями или неравными, заверите у нотариуса.
Спросить
Равноценное владение у вас и так будет. А вот если у нее изменятся обстоятельства и она не сможет платить, платить придется вам. А ее право на 1\2 так и останется, даже если она не станет платит. То есть вы имеете не равные права и обязанности. Она гораздо меньше рискует и больше получает. У меня были такие клиенты. Более того они были просто друзья, но вложились ровно пополам. Вы могли бы составить договор между собой, который бы описал ваши устные договоренности.
СпроситьМы не в браке, хотим оформлять ипотеку, брать будет молодой человек на себя, первоначальный взнос буду вносить я, квартиру планируем брать по долям. Какой документ необходимо оформить, чтобы после расставания с молодым человеком я не потеряла деньги. И разрешит ли банк так взять ипотеку?
Дочь с гражданским мужем берут квартиру в ипотеку, оформляется все на него, ему одобрили, первоначальный взнос платят совместно, взносы по ипотеке тоже будут платить вместе, когда дочь продаст квартиру в другом городе, то хочет внести деньги в счет погашения части ипотеки. Я знаю, что нотариусы не регистрируют доверенности по передаче денежных средств, как дочери себя защитить в случае расставания, при разделе квартиры? Может можно у нотариуса какое-нибудь соглашение заключить или договор? Если он расписку напишет собственноручно, что получил деньги, она потом будет действительна? Или лучше новый запрос на ипотеку сделать, на двоих, чтобы была долевая собственность? Регистрации брака пока не будет.
Надо сразу делать договор ипотеки на двоих, чтобы была совместная долевая собственность. Это единственный правильный вариант.
Спросить
Здравствуйте, Алла!
Необходимо брать квартиру в ипотеку на двоих, в общую собственность. Все иные способы без заключения брака и без оформления квартиры в общую долевую собственность (например, договор займа, расписки и т.п.) не будут надлежащим образом гарантировать интересы Вашей дочери.
Спросить
Купить в долевую собственность. Иначе все её вложения в ЕГО квартиру никакого значения не имеют.
Ну и что, что он получил деньги от неё?
Это же не сделает её собственником ЕГО квартиры.
Никаких прав на его квартиру у неё не возникнет.
Спросить
Этот вопрос можно урегулировать и без привлечения банка и нотариуса. Но нужно согласие М и Ж. Конкретного ответа не дать, только такой: заключить между М и Ж договор. А вот на каких условиях - это отдельная история т.к. нужен 3 х сторонний диалог.
Спросить
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.
Собираемся с мужем брать квартиру в ипотеку, ипотека будет оформлена на меня, так как муж официально не работает. При этом с первоначальным взносом нам помогают родители. Квартира стоит 3,5 млн руб, мои родители дают 2 млн, его родители 1 млн. Как нам сделать так, чтобы в случае развода квартира делилась с учетом величины первоначального взноса с обеих сторон, т.е. мои родители хотят, чтобы моя доля была больше, так как они дают в 2 раза больше на первоначальный взнос. Есть ребенок 4-х лет. Может нам оформить договор дарения денег с родителями и брачный контракт? Но как нам это правильно сделать, с учетом того что оставшуюся часть ипотеки будем выплачивать совместно и то,что есть ребенок?
Заключите брачный договор - это единственный нормальный способ сделать то, что Вы хотите (ст. 40 СК РФ)
Спросить, первоначальный взнос 40% от ст-ти квартиры даю я (накоплены до вступления в брак), я в декретном отпуске, и ипотеку он будет брать на себя, составлять брачный договор (до или после ипотеке), и как сделать чтобы ребенок от первого брака его не претендовал (в случае чего) на долю в квартире.
Если ваша цель защитить ваше имущество(от продажи вашей квартиры на деньги накопленные вашим трудом до брака) то лучшим вариантом будет заключение брачного договора!!! В котором вы вправе предусмотреть участие каждого из вас в приобретении общего имущества супругов! где будет выделена доля каждого из вас пропорционально его участию!!! А вот по поводу- в случае чего, тут только завещание!!!
СпроситьЮлия, для того чтобы составить брачный договор Вам лучше обратиться к специалисту, дабы избежать юридически значимых ошибок и негативных последствий в дальнейшем. По данному вопросу Вы можете связаться со мной.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБрачный договор составляет и заверяет НОТАРИУС!!! Нотариальное заверение брачного договора ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!Статья 41. Заключение брачного договора
[Семейный кодекс РФ][Глава 8][Статья 41]
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Если ребенок от первого брака несовершеннолетний, то он имеет обязательную долю в наследстве, в этом плане и завещание ничего не гарантирует.
Удачи!
СпроситьПроживаю в гражданском брака. Купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на меня. Собственником буду тоже я. Первоначальный взнос в большей части внесён гражданским супругом. Платежи вносим пополам. Как (в каком виде) я могу оформить своё обязательство выделить долю гражданскому супругу после выплаты ипотеки?
