Рестораторы застряли между вынужденным закрытием и задолженностью по аренде
Нет возможности договориться о снижении арендной платы в ресторане, есть желание закрыть, но есть долг перед арендодателем, как быть.
Руководствуйтесь условиями договора: надо расторгать - расторгайте, оплатите после. Но Арендодатель может удерживать Ваше имущество, до оплаты долга. Такое практикуется.
Спросить
Арендуем площадь в ТЦ, продовольственники (Арендодатели) банкротятся и просто съехали со своих площадей, оставив ТЦ пустым. Покупательский поток значительно снизился. Арендная плата Арендодателем не пересмотрена. Как написать претензию на снижение арендной платы.
Мои арендаторы через один, начали просить снижения арендной платы, аргументом у них является снижение продаж. Как красиво объяснить что снижения аренды не будет?
Можно ли оспорить размер арендной платы в торговом центре в связи с малым количеством посетителей и низкими продажами. Договориться с арендодателем не получилось, договор аренды можем расторгнуть только через 2 месяца с выплатой неустойки. Арендодатель грозит взыскать задолженность по арендной плате через суд.
К сожалению, нет, т.к. арендодатель не несет ответственности за ваши продажи и посещаемость, арендную плату устанавливает арендодатель, ваше право согласиться или отказаться от подписания договора
СпроситьВ договоре аренды муниципального имущества написано.
2.1 Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату на расчетный счет Арендодателя в соответствии с расчетом арендой платы, являющимся неотьемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1)
Размер арендной платы меняется Арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой арендной ставки и корректирующих коэффициентов
Сейчас администрация установила размер арендной платы не в соответствии с расчетом арендной платы (приложение 1) А на основании оценки рыночной стоимости аренды недвижимости. Правомерны ли действия Арендодателя?
Возможно ли включение в договор аренды недвижимого имущества сроком на 11 мес. (арендная плата состоит из постоянной ежемесячной суммы) условия о возможности изменения арендной платы арендодателем через 4 мес.?
Гражданский кодекс РФ.
Статья 614. Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, НО не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
СпроситьОоо арендует автостоянку! Есть задолженность по аренде! Обратились с письмом о снижении арендной платы, но арендодатель не соглашается и требует погасить задолженность! Договор не продлевают и не расторгают висим в воздухе как уберечь ооо оплаты долга по арендной плате! Сил больше нет с этим бороться! Помогите если это возможно!
Является ли требование арендатора о снижении суммы арендной платы по причине убыточной деятельности арендатора обоснованным? Договором не предусмотрено снижение аренды по такой причине.
Нужно смотреть условия договора, по каким причинам может быть увеличена или уменьшена сумма арендной платы. Высылайте договор, будем смотреть.
СпроситьМы живем на пятнадцатом этаже, над нами находится ресторан. С утра они отбивают мясо, а вечером топот, что весь дом трясется с запусканием питард, не говоря о ежегодном ремонте в ресторане. Есть ли возможность жильцам дома закрыть это заведение или законом разрешается на последних этажах жилых домов открывать рестораны? С уважением, Юлия.
Во-первых, Жилищный кодекс РФ запрещает использовать нежилые помещения, находящиеся над жилыми (кроме случаев подсобных помещений, необходимых для эксплуатации здания).
Во-вторых, статья 1065 ГК РФ дает Вам право требовать прекращения деятельности, создающей опасность Вашей жизни и здоровью.
Спросить
Добрый день, Наталья.
Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.11.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" гражданин может быть объявлен банкротом.
Ст. 213.2 закрепляет, что "при рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение".
При этом ст. 212.3 устанавливает: Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
Т.о. чтобы Вас признали банкротом, необходимо пройти многие процедуры и все не так просто.
Также дополнительно можно ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан".
С уважением, Альберт.
СпроситьВ 2003 году между федеральным собственником (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) был заключен договор долгосрочной аренды (до 2013 г).
По условиям договора арендная плата взималась в условных единицах.
После отмены постановления об арендной плате, арендодатель стал настаивать на увеличении арендной платы на основании результатов независимой оценки.
Арендатор не согласен, т.к. постановление распространяется только на вновь заключенные договоры. Как не допустить повышения арендной платы? Большое спасибо.
Добрый день.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Таким образом, по общим правилам, размер арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон, если в Вашем договоре аренды не предусмотрен другой порядок изменения размера арендной платы, например размер арендной платы изменяется по решению арендодателя путем уведомления об этом арендатора.
Следовательно, если между арендодателем и арендатором не будет заключено соглашение к договоре, то арендная плата увеличина быть не может. При этом важно иметь в виду, что арендная стоимость должна быть установлена, поскольку является существенным условием договора аренды. Если же, это стоимость не определена, то любая из сторон может обратиться в суд о расторжении договора...
Спросить
