Продавец не закончил оформление перепланировки при продаже квартиры - что делать?

Заключить договор купли-продажи после оформления перепланировки или, сделав оговорку в договоре, оформить перепланировку самостоятельно за счет Продавца, можно снизить стоимость квартиры и после покупки, привести квартиру в первоначальное состояние либо заставить Продавца привести квартиру в первоначальное состояние и прочее (вариантов много), только не верьте "на слово."

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Под перепланировкой действующее законодательство понимает изменение объекта недвижимости, которое повлекло изменение его конфигурации.. Если он снес только двери не тронув капитальные стены то это не страшно Но все рано лучше купить другую.

Здравствуйте Малинка

Если перепланировка не отражена в технической документации и объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет то в регистрации дкп будет отказано.

Поэтому ссылка продавца на окончание оформления документов после продажи ни что иное как введение вас в заблуждение.

Да, ничего он не переоформит. Это сказки для детей..

Отказаться от покупки.

К чему готовиться, если покупаешь квартиру с перепланировкой?

Готовиться можно к тому, что орган местного самоуправления предъявит иск о приведении помещения в прежнее состояние за твой счет. Произойти это может по жалобе соседей, например, если перепланировка затрагивает их права.

Если же внутри квартиры выполнена перепланировка, и она не узаконена – нет акта приёмочной комиссии – конечного документа, подтверждающего законность сего действии, то для покупателя в принципе никаких последствий нет.

Почему именно так?

Потому, что при покупке и продаже квартиры собственнику – продавцу нет необходимости заказывать новый технический паспорт, новый кадастровый паспорт или иным образом обновлять техническую информацию об объекте недвижимости.

Поэтому покупатель, зачастую и понятия не имеет, что имелась перепланировка в квартире, он же покупает то, что имеется и не знает, как было до этого.

Конечно, в домах старой постройки, можно как-то догадаться, что здесь была кладовая, а её нет. Снесена, значит перепланировка, он спрашивает, а где документы на это?

Ему собственник говорит, их нет.

Значит ли это, что Росреестр не пропустит такую сделку?

Не значит, если в договоре об этом ничего указано не будет, то и последствия никаких, не будет. Покупатель станет собственником, в этом никаких проблем нет.

Другое дело, что если кто–то пожалуется или иным образом «всплывет» эта перепланировка, то могут заставить привести в прежнее состояние и наложить штраф согласно требованиям ст.7.21 КоАП РФ «Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями»

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Протокол составляется, постановление выносится Государственной жилищной инспекцией.

Причем суды говорят, что новый собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и ответственность за незаконную перепланировку независимо от времени перепланировки.

И это касается только переустройства квартир, так как при переустройстве домов с изменением площадей помещений, последствия и проблемы становятся намного серьезнее и связаны с изменением размера долей.

Для сведения:

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.