Как отсудить деньги за доли в квартире у брата - шаги и возможные препятствия

• г. Кемерово

Могу ли я отсудить у брата деньги за доли в квартире? Опишу ситуацию более подробно. В 2002 году умирают мои родители. У нас с братом остаётся 2 х комн. Квартира 45 кв.м. Я в квартире не проживаю, проживаю с мужем и воспитываю маленького ребёнка. Брат в это время отбывает срок в местах лишения свободы. По квартплате остаётся долг. Этот долг я погашаю (на тот момент около 6 т.руб.) Далее оплачиваю ежемесячные платежи вовремя. В 2006 брат освободился. Стал проживать в квартире. В 2008 мы приватизируем квартиру. Приватизацию оплачивает брат. В приватизацию входит мой ребёнок, каждый из нас имеет долю по 1/3. То есть я фактически владею 2/3. Года полтора брат оплачивает сам квартиру. Затем копит долг около 10.000 руб. После этого в 2011 году я разделила лицевые счета и оплачиваю квартиру по сей день 2/3. В 2009 брат женится, проживают вместе с женой в квартире. Начинают делать ремонт. В 2014 году он прописывает её на свою 1/3. Они продолжают делать ремонт, Но квартиру не оплачивают. В настоящее время у них долг около 200.000 руб. Сейчас я хочу продать доли. С братом по цене договориться не удаётся. Он предлагает мне 200.000 руб. Я с этой суммой не согласна, просила хотя бы 300.000 руб. Объясняет это тем, что он делал ремонт (пластиковые окна, входные двери, поменял санузел, выложил плиткой туалетную и ванную комнаты, поставил двери в туалет и ванну, панели, обои, линолеум, натяжные потолки). В нашем городе стоимость такой квартиры примерно 900.000 руб. Есть ли у меня шансы отсудить свои доли и получить деньги? Объясните пошагово, что я должна делать. Что может сделать брат, например, подать встречное заявление по вопросу ремонта и т.д. И ещё один момент, моему сыну сейчас 18. Скоро его заберут в армию. Как быть с этим вопросом? Буду ждать вашего ответа. С уважением, Светлана.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Направляете бату письменное предложение о покупке доли. Если он отказывается, либо рне отвечает в течение месяца, продаете свою долю любому третьему лицу. Понудить брата купить у Вас долю невозможно.

Спросить

Отсудить доли у брака у Вас не получится, поскольку у Вас общая долевая собственность и 3 собственника на 2 комнаты. Превращать квартиры в коммуналки запрещено законодательством.

Найдите покупателя на Ваши 2/3 доли и брату, как первоочередному покупателю предлагаете выкупить доли за цену, которую при каждом изменении, обязаны брату вновь предлагать. Если брат не согласится, а покупатель нашелся - продавайте.

Спросить

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Эта статья закона может быть использована и Вами и братом в свою пользу. Чьи доводы будут убедительнее, тот и получит преимущество при рассмотрении спора в суде.

Можете с братом обратиться к юристу-медиатору, чтобы помог решить вопрос по справедливости.

См. Федеральный закон "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)" от 27.07.2010 N 193-ФЗ.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 112 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 189 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
505
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 832 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
347
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 838 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
134
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 738 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.9 6 682 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
109
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 174 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 631 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
399
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 386 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
114
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 939 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
358
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.8 1 532 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
16
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 422 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
374
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 146 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
158
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
62
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 569 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
129
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 19 921 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
29
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 27 493 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
126
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 577 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
127
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 094 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
79
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 890 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
46
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5 5 598 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
17
Россия
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
4.8 589 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
157
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Пименов Д. В.
4.4 567 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
7
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 981 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
184
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 526 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
показать ещё