3.если подпишем акт потеряем ли мы право подачи в суд?

Роман, если договор заключен между сторонами, т.е. подписан, то говорить о его незаконности уже поздно. В данном случае возможно говорить лишь о введении арендатора в заблуждение при заключении, но сей факт стоит еще ему доказать, а это не так уж и просто.

2. При подписании акта приема-передачи помещений, говорить о незаконном увеличении аренды уже поздно,так как такие возражения следовало бы высказывать арендатору если не при подписании договора, то хотя бы при его расторжении. При подписании акта приема передачи помещений, стороны тем самым указывают, что претензий друг к другу не имеют, поэтому арендатору будет подать сторонам будет не так просто.

3. При неподписании акта, соответственно, основания для подачи иска в суд любой стороной останутся, но все зависит от конкретного иска, так как в каждом конкретном случае следует оценивать его перспективность.

4. Как целесообразней поступить в вашей ситуации - это скорее всего может быть иск в суд по взысканию задолженности по арендной плате.

Вроде бы я на все ваши вопросы ответил. Если нет - то можете сразу писать вопрос на электронную почту.

Уважаемый Роман.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны вправе вносить в договор любые условия, не противоречащие действующему законодательству. Без изучения самого договора сложно сказать, прав ли арендатор. Но если в договоре есть условие о вашем праве в одностроннем порядке поднять размер арендной платы, то каких-либо рисков для вас я не вижу.

У вас есть соглашение о расторжении договора аренды. Направьте ему по почте (ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) два экземпляра акта в вашей редакции, где укажите, что в случае его неподписания или ненаправления вам своих возражений в течение, допустим, трех рабочих дней, акт считается подписанным сторонами.

Если он пришлет вам свои возражения (письменно, не по звонку или личной встрече), вам никто не мешает, во-первых, потребовать от него освободить занимаемую площать, во-вторых, письменно потребовать оплатить срок аренды, в-третьих, после претензии направить иск в суд (по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ).

Если же вы напишите об отсутствии претензий, то о какой оплате тогда идет речь? В суде вам придется долго доказывать, что аренда не проплачена.