Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как принудительно выкупить долю в однокомнатной квартире у нерадивого собственника?

17.03.2020, 12:46
• г. Москва

Есть однокомнатная квартира, были три собственника 8/10, 1/10 и 1/10 долями. Один собственник умер (с 1/10) и наследство получили пополам по 1/20 собственник с 8/10 и появился новый собственник (теперь у него 1/20 доля). Т.е. собственника три 17/20, 1/10 и 1/20. Прописанны в квартире три человека: собственники с 17/20 и 1/10 + ребенок. Возможно ли принудительно выкупить 1/20? Три условия выполняются:

- доля сособственника мала;

- она не может быть выделена в натуре, т.е. как отдельный объект права;

- и, наконец, сособственник не имеет интереса в этой доле.

Собственник с 1/20 даже не зарегистрировал свою долю за 10 лет и не оплачивает никакие издержки.

Читать ответы (10)
Доля собственника Три собственника Не зарегистрированы Права собственника Собственник умер
Ответы на вопрос (10):

Здравствуйте Александр!

Шансы высоки. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации вместо выдела ее в натуре.

Спросить

Александр, здравствуйте!

Да, можете через суд признать долю малозначительной и принудительно выкупить.

Могу составить Вам исковое заявление (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ну, конечно, можно это сделать, предъявив такой иск.

Спросить

Александр,

Даже если право зарегистрировано в Росреестре, эту долю можно признать незначительной и принудительно выкупить ее в судебном порядке.

Оценку надо сделать, конечно, иначе на какие суммы Вы будете опираться?!

Спросить

Для подачи иска долю нужно оценить и внести деньги, которые собираетесь выплатить на депозит суда.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А как вообще будет выглядеть данная процедура, этапы? И нужно ли оповещать собственника о своих намериниях, предворительно заказать оценку стоимости и т.д., как?

Спросить

1. Нужно написать в адрес сособственника письмо о добровольной продаже его доли Вам по рыночной цене. Так Вам возможно удастся решить вопрос без обращения в суд. Выждать с момента отправки месяц.

2. Если через месяц ничего не произойдет, то можно идти в суд. До суда надо собрать определенные доказательства (выписка ЕГРН на данную квартиру, выписка ЕГРН на жилье сособственника, квитанции об оплате коммунальных услуг и т.д.).

3. Подача иска в суд.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

При условии того что его доля не зарегистрирована в Росреесте это сложно сделать.

Спросить

ЕЕ нужно будет для начала оценить и подать соответствующий иск. А почему собственник не зарегистрировал долю?

Спросить

Александр, разумеется, оценка нужна, так как иначе непонятно, на чем суд должен основываться, вынося решение по сумме.

Лучше всего также направить предложение о выкупе доли.

Важно грамотное составление иска и подтверждение доказательствами Вашей позиции на стадии его рассмотрения в суде.

За помощью Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгений
21.12.2018, 21:52

Как суд решит спор между собственниками квартиры о компенсации за пользование долей?

В квартире 4 собственника, у одного 7/16, у второго 1/16,у остального по 1/4. Собственник 7/16 получил свою долю по наследству от умершей матери, собственник 1/16 получил обязательную долю в наследстве, остальные собственники владеют своими долями более 20 лет. Собственник 7/16 в квартире не проживает, имеет свое жилье. Остальные собственники проживают и прописаны в квартире. Выдела в натуре нет. Порядок пользования квартирой не определен. Собственник 7/16 долей подал к остальным собственникам иск о компенсации за пользование долей, проведена экспертиза с тоимости доли. Ответчики (остальные три собственника/ готовы выплатить разумную компенсацию, но не устраивает стоимость 7/16 доли, как оценили эксперты. Может ли суд обязать трёх собственников выплатить собственнику 7/16 доли компенсацию на основании оценки экспертами. При этом такой суммой эти три собственника не имеют, все трое пенсионеры 83,60,55 лет.
Читать ответы (5)
Ольга
20.03.2016, 17:30

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Доля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Читать ответы (1)
Людмила
07.10.2016, 13:40

Сособственники требуют защиты прав на жилье от неправомерных действий судьи

Ситуация такая. В двухкомнатной квартире - 3 сособственника.2 сособственника проживают в ней 30 лет, получали ордер на эту квартиру. Триетий сособственник купил долю, не выделенную в натуре, год назад. Подал в суд на выделение доли в натуре. Суд отказал. Этот же сособственник год все это время не платил коммунальные платежи. Но теперь этот же сособственник подал в суд о том, чтобы создать комиисию, которая установит факт, в котором пропишет, что остальные два сособственника якобы арендуют долю третьего сособственника. Судья запугивает двух сособственников, причем они пенсионного возраста, о том, что они будут всю оставшуюся жизнь платить свою пенсию третьему сособственнику за аренду доли, которая не выделена в натуре. По ст.554 ГК РФ доля, не выделенная в натуре, не признается предметом недвижимости. По тому же гражданскому кодексу долю можно выделить в натуре, если позволяют технические условия. Но две комнаты на трех собственников. Судья об этом вообще слушать не желает. Закрывает рот двум сособственникам и их адвокату. Как быть? Что делать? Люди останутся без жилья.
Читать ответы (1)
Валерия Владимировна
03.02.2016, 11:43

Вопрос - Может ли один из сособственников квартиры через суд получить право на проживание в изолированной комнате

В квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
Читать ответы (6)
Елена
18.09.2012, 12:35

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать? Может ли купить только одну долю в квартире?
Читать ответы (3)
Марина Ю
03.01.2015, 12:09

Возможно ли передача доли в собственности без согласования с третьим собственником?

У нас в доме три собственника, у каждого выделена доля. Может ли собственник подарить другому собственнику свою долю, не спрашивая разрешения у третьего собственника?
Читать ответы (1)
Роман
11.12.2016, 15:05

Сделки с долей в квартире

У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Читать ответы (6)
Николай
19.05.2009, 14:04

Какие права имеют сособственники домовладения на общую долю исходя из законодательства?

В домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника? С уважением Валерий.
Читать ответы (7)
Стас
10.08.2015, 14:19

Прописка собственника на свою долю квартиры без согласия второго собственника - право или нет?

В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли. В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли. Один собственник хочет прописать свою дочь на свою долю. Вопрос имеит ли право без разрешения второго собственника.? Ребёнку 18 лет. Квартира разделена по долям не в натуре не определен порядок пользования, имеет право.?
Читать ответы (3)
Гость_5815888
30.06.2017, 19:25

Возможна продажа арестованной доли квартиры в долевой собственности для погашения долга перед приставами?

Квартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Читать ответы (3)