Покупка квартиры - что делать, если размеры оказались не такими, как в объявлении?
Покупаю квартиру за наличный расчёт. В объявлении было указано, что площадь квартиры 84 м 2. Жилая 72 и кухня 10 м 2. При оформлении предварительного договора оказалось, что общая площадь квартиры 71,5 м 2. Я не проверила, полагаясь на риэлтора и подписала договор с задатком в 50000. Риэлтор уверяет, что 84 м 2 это с балконом и кладовой. Кладовая 1,2 м 2, балкон от силы 5 м 2. Как быть в данной ситуации? Получается, что меня обманули. Если я откажусь от сделки, то потеряю задаток.
Здравствуйте Анжелика!
Внимательно изучите кадастровый паспорт, какая действительно площадь у квартиры.
Что касается задатка, то ст. 381 ГК РФ п.2 говорит о том, что
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
В кадастровом паспорте указано, что площадь квартиры 72,7 м 2, а по выписке 71,5 м 2. Здесь же обман со стороны продавца. У меня есть объявление о продаже квартиры с завышенными данными и голосовое сообщение от риэлтора, что квартира действительно 84 м 3. Могу я заказать перемер квартиры и потребовать с продавца компенсацию за каждый не соответствующий квадратный метр?
Спросить
Нужно посмотреть Ваш договор, из чего исчислялась стоимость. Более того, можно посмотреть технический паспорт, скорее всего площадь большая взята из него, сейчас в росреестре не учитывают площади балконов и лоджий. Скорее всего причина расхождения площадей в этом.
Спросить
Добрый день. Если имеются расхождения по площадям в кадастровом паспорте и на сайте Росреестра, то скорее всего здесь тех. ошибка. Собственник квартиры до выхода на сделку должен подать заявление в Росреестра на исправление техошибки, приведение значений площадей к единому показателю. В противном случае возможна приостановка сделки.
СпроситьВ договоре просто прописано, что общая площадь квартиры 71,5 кв.м. В техническом паспорте 72,5 м 2 с учетом балкона и кладовой. Да, балкон большой, но от силы 4-5 м 2.
СпроситьВ таком случае, Вам нужно попытаться уладить конфликт в досудебном порядке. Попробуйте вернуть задаток, заплаченный Вами ранее.
Если продавец откажется возвращать денежные средства, ссылаясь на то, что задаток не возвращается, то смело подавайте исковое заявление в суд.
До подачи искового заявления обязательно соберите доказательства вины продавца.
Вы можете провести независимую экспертизу квартиры, но так как вы не являетесь ее собственником, продавец может физически не дать её провести.
Если экспертизу удалось провести, то все расходы, которые вы понесли, будут возложены на продавца, но если суд удовлетворит ваше исковое заявление.
Спросить
Как избежать уплаты двойного задатка при покупке квартиры с долгом на собственника - опыт и советы
Подписал предварительный договор квартиры с задатком, услуга риэлтора. Договор до 30 июня. Звоню в управляющую компанию, оказывается у собственника квартиры долг 123 тыс. Риэлтор и собственник меня в известность не поставили. Обьвление выставлено было на Авито и ДомКлик, в тексте тоже ни слова о задолженности. По пунктам договора, если я отказываюсь, то должен отдать двойной задаток. Как быть в такой ситуации?
Задаток при покупке квартиры был передан риэлтору для последующей передачи продавцу, о чем свидетельствует договор, с припиской риэлтора, что в случае несовершения сделки задаток возвращается. Риэлтор передала задаток продавцу, о чем свидетельствует договор с припиской, что задаток не возвращается. При форс-мажорных обстоятельствах, с кого требовать возврат задатка: с риэлтора или продавца?
Может ли риэлтор принудить заключить меня с ним договор, угрожая срывом сделки? Ситуация такая покупатели заключили договор с риэлтором на поиски и продажу квартиры. Мы вышли на эту квартиру без помощи риэлтора и когда собрались на заключение предварительного договора риэлтор сказал что если мы не заключим с ним договор и не заплатим ему то сделка не состоится. Продавцы не имеют ничего против того чтобы мы сами представляли себя, без услуг риэлтора.
С женой искали квартиру. Нашли и позвонили по объявлению. Наткнулись на риэлтора который был готов показать квартиру. Перед квартирой риэлтор подсунул акт осмотра квартиры и заставил его подписать сказав при этом что этот акт меня ни к чему не обязывает. Осмотрев квартиру и взяв телефон хозяйки для уточнения некоторых вопросов мы распрощались. Замечу риэлтор был нанят хозяйкой квартиры, со мной риэлтор ни каких договоров не заключал. Через некоторое время после поисков других подходящих вариантов, мы с женой решили что этот вариант нам подходит. Позвонили продавцу квартиры и договорились о покупке квартиры без риэлтора. Оформили все документы сами без помощи риэлтора. Спустя полгода мне приходит письмо с притензией от риэлтора на уплату его услуг плюс неустойка. Продавец квартиры сделал нам скидку на квартиру 60000. квартира в объявлении стоила 2360000. получается купили мы ее за 2300000. Не зная об этом риэлтор требует с меня 29000+1%от 2360000. плюс к этому неустойка в 15885. Подскажите пожалуйста должен ли я платить этому риэлтору если он в оформлении документов и никакого участия в сделке не принимал?
Такая ситуация, купив квартиру, после вступление в права собственности, оказалось что у старого владельца был долг за капитальный ремонт, который перешёл на меня, как на нового собственника.
При покупке квартиры риэлтор не прописал в договоре об этом долге, риэлтор прописал, что долгов по квартире нет.
Могу ли я подать в суд на прошлого хозяина и риэлтора о том, что при продаже квартиры, меня обманули?
Меня интересует вопрос: какой процент от сделки от продажи квартиры берет реэлтор? И должен ли я платить фирме и риэлтору соответственно если покупаю будущую квартиру через объявление в газете, где указана риэлторская фирма?
Арендовала квартиру через риэлтора, заключили договор с 11.07, оплату произвела хозяйке и риэлтору 50% от стоимости, через два дня собрались переезжать, в итоге при уборке квартиры обнаружили что в квартире нет ни единной вентиляции, позвонили хозяйке и риэлтору квартиры чтобы отказазаться от сделки, с момента подписания прошло два дня, хозяйка согласилась вернуть деньги, а вот риэлтор пока отмалчивается, могу ли потребовать от риэлтора полный возврат денежных средств? Что делать если откажется вернуть ден. средства?
Продаём квартиру без риэлтора-сами по объявлению Покупателя нашли но у него есть риэлтор, который составил с ним (покупателем) предварительный договор купли-продажи и взял с них задаток 50000 рублей, но нам деньги не передал Нам же риэлтор сказал, что задаток остаётся в их агенстве Правомочны ли действия риэлтора?
Нам в регистрации сделки купли-продажи Регпалата отказала, не были соблюдены права детей. Риэлтор знала нашу ситуацию, но оформила предварительный договор и соглашение о передаче денежных средств, в этих документах нет ни слова об услугах риэлтора. На данный момент сделка расторгнута, деньги за сделку риэлтору уплачены. Можем ли мы вернуть свои деньги за услугу риэлтора?
Покупатели дали задаток 50 тыс нанятому нами риэлтору, расписку дали и составили предварительный договор. Услуги риэлтора мы оплачиваем при получении денег за проданную квартиру после сделки. За нотариуса его услуги пришлось взять 25 с суммы задатка (покупателей) что у риэлтора.
Вопрос, после сделки вернут ли нам риэлтор остаток 25 тыс или это мы ему должны 25 (как бы занял на нотариуса)?
