Неисполнение обязательств - возможное разрыв договора и вопрос о собственности дома в Тихорецком районе

Мною, как собственником земельного участка, в июне 2007 г. был заключен предварительный договор с покупателем. В обеспечение данного договора мною была выдана доверенность покупателю на отчуждение земельного участка. Всю сумму по предварительному договору покупатель выплатил, но договор купли-продажи, в срок действия доверенности, заключен не был по причине бездействия покупателя. По предварительному договору мы обязуемся заключить договор купли-продажи до декабря 2007 г. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и вернуть покупателю деньги? С уважением Наталья Жемайтук.

При жизни отец с моей мамой продали дом, собственником был отец, договор заключен между мамой и покупателем в 2005 году, отец умер 2008 году, и мы оформляем наследство, и этот дом тоже, т.к. покупатель так и не оформил его в собственность! Возможно ли это? И договор купли продажи будет считаться действительным если был заключен не собственников, а его женой!

Двое дальних родственников являются наследниками своих родственников. Каждому из них положено по 1/2 части земельного участка и дома на нём. Родственники, не оформив права собственности, в сентябре 2014 заключают с покупателем трехсторонний предварительный договор купли продажи, по которому обязуются заключить основной договор до 31.12.2015; передают до заключения основного договора право безвозмездного пользования домом и участком покупателю. В декабре 2014 один из продавцов, оформив право собственности, заключает договор купли-продажи с покупателем и последний после регистрации договора становится собственником 1/2 участка и дома. Второй наследник до сих пор не зарегистрировал право собственности и не заключает договор на продажу своей 1/2. Наследственное дело заведено нотариусом. Другой информации нет. На данный момент второй наследник на телефонные звонки не отвечает, на email тоже. Единственное, что месяца 4 назад написал, что хочет в 2 раза больше денег, чем по предварительному договору. Как быть? Возможно ли идти в суд о понуждении заключить основной договор, если он до сих пор не собственник? Как получить вторую половину участка и дома?

Выступаю в качестве продавца недвижимости. Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке. Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств. Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком. В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен. В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре". У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму." К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло. Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора. Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи? Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.

Мной до брака была приобретена квартира и заключен договор паенакопления в 2001 году со сроком платежей до 2013 г. брак был заключен летом 2004. в 2005 я ввела мужа в договор и старшего ребенка. Муж все это время проживал в этой моей квартире. В течение 2004-2009 года платежи вносились совместно. Часть суммы в счет погашение пая была перечислена из средств бюджета республики по случаю рождения ребенка. В 2010 году он платить отказался, далее платежи вносились моей мамой. Позже и до полного исполнения договора платежи вносились мамой и мной. После полной выплаты пая право собственности было оформлено в долях по 1/3 на меня мужа и ребенка старшего, т.к. все мы были в договоре. В дек.2013 мы развелись за ним осталась 1/3. Вопрос: могу ли я подать иск и выиграть дело по выведению его из собственником жилья, т.к. квартира была получена мной по акту приема-передачи до брака. И им была внесена незначительная часть денежных средств. Данный вопрос обсуждался с ним в ходе развода и предварительно им было дано обещании о переписании своей доли на ребенка. Он этого не выполнил.

Прошу дать консультацию. Моя свекровь заключила договор о купле-продаже дома, пренадлежащего ей по праву наследования (право зарегестрированно). Договор с покупателем был подписан в присутствии нотариуса и с писменного согласия супруги покупателя. Документы о переходе права собственности и договор купли-продажи были сданы на регистрацию в регистрационную палату, был назначен день в который нужно было получать свидетельства о регистрации. До наступления этого дня покупатель позвонил и высказал пожелание о расторжении сделки и возврате ему денег на основании, что он передумал, возвращать себе дом и отдавать деньги свекровь не желает, дом она ппродовала потому, что он ей не нужен, находится далеко от места ее постоянного проживания, а деньги уже потрачены. Кто прав? Имеет ли покупатель право заявить, что он передумал и потребовать назад деньги после пдписания договора и сдачи его на регистрацию?

Договор купли-продажи на дом и земельный участок оформлен по доверенности в 2001 году. По договору расчёт произведен в полной сумме. Договор зарегистрирован у нотариуса. Покупатель ползовался данным жилым домом и земельным участком с 2001 года. У покупателя есть муж и 5 детей. Покупатель умирает в 2007 году. До сих пор договор купли-продажи не зарегистрирован в ВОРУ. Каким образом можно зарегистрировать договор купли-продажи и получить свидетельства на право собственности на дом и земельный участок?

В 2007 году был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, пролонгирован до июля 2008 года. Вся сумма за земельный участок была передана при подписании предварительного договора. Основной договор так и не был заключен. Может ли покупатель подать иск на возврат суммы и процентов за пользование денежными средствами.

У моей мамы имелась квартира, доставшаяся ей по наследству. В июле 2007 года мама эту квартиру продала, чтобы приобрести мне жилье, после продажи по расписке передала деньги моему жениху. А июле же мы с женихом купили квартиру (в строящемся доме) у посредника по договору уступки права. В августе 2007 года заключили брак. Дом достроился в 2008 году, после чего между мной и строительной компанией был заключен и зарегистрирован в регпалате договор купли-продажи в августе 2008 года. В сентябре 2008 года (после получения свидетельства о праве собственности) между мной и мужем был заключен брачный договор, по которому он отказывался от своих прав на квартиру. В феврале 2009 года мы развелись. В декабре 2009 года моего бывшего мужа посадили и он освободился в декабре 2011 года. Сейчас узнаю, что муж собирается подать на раздел имущества, хотя совместно нажитого имущества у нас нет, деньги на ремонт в квартире также давали мои родители. Имеет ли он право оспорить брачный договор и имеет ли он какие-либо права на квартиру?

Я составил с покупателями предварительный договор купли-продажи. Он в учреждении юстиции не зарегистрирован, потому что покупатели в течении года не выполнили своих обязательств по этому договору. В настоящий момент, прожив в моем доме год, они уклоняются от доведения условий договора до конца. Что мне следует предпринять? Я свои обязательства по договору все выполнил.