Dолги предыдущего хозяина - кто должен оплатить электроэнергию и уборку мусора?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Степан! Формально согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Однако т.к. после того, как Вы стали собственником в доме, там проживал предыдущий собственник. И если Вы сможете доказать этот факт, то сможете взыскать с него неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Нет. Вы не должны платить за это.

Оплате подлежит только то, что возникло с момента регистрации перехода права собственности (ст. 209, 210 ГК РФ).

Доказывать надо по документам.

Ваше Право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре (ст.450,451 ГК РФ). Если вы не оговорили специально в договоре купли-продажи, что принимаете на себя долги продавца, то ваша обязанность оплаты всех платежей наступает именно с момента регистрации. Так же вы подписали АКт приемки дома, где вероятно указали, что претензий не имеете - таким образом, судя по всему вам придется убирать и мусор и оплачивать электроэнергию с момента регистрации...

Добрый день Степан!

К сожалению, оплата жилищно-коммунальных услуг ложится на ваши плечи, так как согласно ст. 153 ЖК РФ,

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Если вы сами разрешили пожить уже в СВОЕМ доме предыдущему хозяину, по доброте своей душевной, то вам остается только с него требовать оплату и уборку мусора.

Но если он там жил, до регистрации ВАШЕГО права собственности, то само собой долги за электричество должен оплачивать он.

Удачи Вам и Всех Благ!

Доказать можно актом приема-передачи дома, регистрацией продавца в доме.

Ссылайтесь на ст. 15 ГК РФ, ст. 30-31 ЖК РФ.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, то есть когда право собственности зарегистрировано в Росресрестре.

Если ваше право собственности зарегистрировано в феврале, то к сожалению вы ни как не сможете доказать что это долги не ваши Вам придется оплачивать эти долги как собственнику а потом их взыскивать с прежнего хозяина По-другому у вас никак не получится.

Здравствуйте Степан!

Если по совести бывший собственник не желает оплатить электроэнергию и мусор, то советую написать ему претензию об этом со всеми вытекающими последствиями судебного делопроизводства (неустойка, расходы на представителя, расходы по оплате госпошлины).

В досудебном порядке многие споры подлежат урегулированию.

Если все же претензия будет проигнорирована, прийдется обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств, привлекать свидетелей и т.п.

Правила оформления искового заявления закреплены ст. 131 ГПК РФ.

Эти расходы в соответствии со ст.1102 ГК РФ являются неосновательным обогащением прежнего хозяина, т.к. без оснований он сберег (сэкономил) свои средства, не потратив на электроэнергию, мусор.

Наверняка у вас не было особого уговора в условиях договора, акт приеме - передачи дома тоже не было.

Факт фактического его проживания можно подтвердить показаниями свидетелей - соседей и др. лиц.

Факт последних (текущих) показаний счетчика надо зафиксировать составив акт с подписями свидетелей или представителем Энергосбыта; предыдущее показание (оплаченное) подтверждается оплаченными квитанциями, чеками, если они переданы хозяином Вам, также это зафиксировано на лицевом счете Энергосбыта.

Исходя из этих моментов предъявите оплату прежнему владельцу, лучше письменно, а потом при отказе и вашем желании обращайтесь в суд с возложением на него всех расходов, убытков, компенсации...

Поскольку вы стали собственником, то придется платить в соответствии со ст.153 ЖК РФ. Тот факт, что там кто-то жил, свет крутил, не освобождает вас от обязанности оплачивать коммуналку, в том числе и мусор. Об этом нужно было задуматься заблаговременно, прежде чем позволять прежнему хозяину жить уже в вашем доме.