Заголовок - Как бездействие сотрудника фирмы ИНКОМ стоило мне 100 000 рублей - подаю в суд на продажу квартиры после года ожидания
Заключен договор с фирмой ИНКОМ на продажу квартиры в апреле 2019 года. Уже больше года квартира не продается. В этом году было всего 3 показа. Сначала цена квартиры стояла 7800000 руб., затем понизили до 7500000 руб., а сейчас стоит цена 7350000 руб. Курс евро в связи с последними событиями вырос, соответственно я потеряла в деньгах около 100000 рублей. Изначально сотрудник ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ был извещен о том, что квартира будет продана и на эти деньги куплена квартира в ЕС где соответственно цены на недвижимость в евро. Могу ли я подать в суд на бездействие в течение года сотрудника по продаже квартиры, так как я уже на данный момент потеряла большую сумму денег в пересчете на евро.
Саша, вы можете подать не на бездействие, а ненадлежащее оказание услуг. Но для правильной консультации о ваших дальнейших действиях и перспективах вашего иска, нужно читать ваш договор с риэлтором.
Спросить
Добрый день, Александр.
Это заведомо проигрышная позиция. ИНКОМ своими действиями не наносил никакие убытки, Вы могли по своей инициативе в любой момент расторгнуть договор, если не устраивала работа организации, но взыскать деньги за изменение курса евро в виде убытков вы вряд ли сможете.
Спросить
МОжете подать.
Нужно смотреть договор.
Сами выставьте квартиру на продажу на сайтах и без всяких инкомов продайте...
Сопроводить сделку наймите адвоката.
Выйдет намного лучше..
Спросить
Я считаю что сама по себе организация инком не в чем не виновата так как реклама выходила и так далее, а вот бездействие конкретного сотрудника который постоянно пролонгировал договор и ничего не делал по своей работе пользуясь некомпетентностью продавца квартиры 67 летнего возраста заслуживает ВНИМАНИЯ... и как следствие компенсации.
СпроситьВы не можете взыскивать в данной ситуации что-то с конкретного человека, а можете только с той организацией, с которой заключен договор.
Я не из тех юристов, кто будет обещать невозможное, либо делать вид, что есть шансы, поэтому говорю как есть. Далее уже только вам решать делать что-то или нет.
Если по договору ИНКОМу что-то было оплачено, тогда вы можете обратиться именно за расторжением договора и взыскать денежные средства в связи с ненадлежащим исполнением договора. Но компенсировать потери из-за курса евро никто не обязан.
Спросить
Именно по этой причине, что те или иные действия производились, иск к данной компании, на первый взгляд, имеет мало перспектив.
Вместе с тем, мы ведь не знаем содержания договора, может быть, они должны были сделать больше, чем сделали. Надо видеть договор и рассмотреть возможность ответственности компании.
Иск Ваш к сотруднику бесперспективен полностью, так как лично с ним Вы ни о чем вообще не договаривались. Он выполняет свою работу только в рамках трудовых отношений. Если Вы привлечете к ответственности (гражданско-правовой) компанию, она может уже предъявить претензии к нему, это второй вопрос.
Спросить
Продавец указывает стоимость квартиры в евро без определения пересчета по курсу - правомерно ли это?
Я покупаю квартиру.
02.08.14 был заключен предварительный договор в котором указывалась стоимость квартиры только в рублях и был внесен задаток. В предварительном договоре, не было фразы, что стоимость пересмотру не подлежит, но стоимость была указана.
В основной договор продавец включает следующий пункт: Указанная квартира продается за 1 380 000 рублей, что равно 28 855,56 евро по курсу ЦБ РФ на дату подписания предварительного договора купли-продажи от 02 августа 2014 г.
Никаких пунктов про пересчет рублей по курсу на день подписания основного договора (12.08) в договоре НЕТ.
Продавец отказывается убирать цену в евро. Меня не устраивает, что указана цена в евро, т.к. евро вырос и продавец может затребовать оплатить большую сумму.
А если мы не подпишем договор, то теряем задаток, продавец говорит, что только в его редакции будет подписан договор. Курс Правомерны ли действия продавца?
Причем тут закон?? цена указана не в иностранной валюте а в эквиваленте, а это допускается.
Спросить16 апреля 2016 года, был подписан предварительный договор купли-продажи на квартиру и внесен аванс 100 тыс. рублей, по взаимному согласованию был установлен срок окончательного расчета 30 мая 2016 года. Покупатель отказался выполнят условия договора о внесении остальной суммы по договору купли-продажи, сослался на то, что он не смог продать свою квартиру. Спустя месяц, я продала эту квартиру, но только потеряла при продаже квартиры сумму 150 тысяч. То есть продала не по такой цене, как был заключен договор ранее. Теперь покупатель подал иск в суд о взыскании неосновательного обогащения, именно 100 тыс. рублей, которые были внесены как аванс по предварительному договору купли-продажи. Как мне поступать и могу ли я, подать встречный иск, в том плане, что потеряла сумму 150 т. при продаже второму лицу?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно уточните 100 тыс. рублей это аванс или же это задаток?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае, к сожалению, суд скорее удовлетворит первоначальные требования, чем встречные
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, конечно же вы имеете право подать свои возражения-отзыв на иск, а также подать встречные исковые требования о взыскании суммы в размере 150 000 руб.
Спросить
Добрый день! Аванс не является задатком, поэтому подлежит возврату. Вы можете заявить встречный иск о взыскании упущенной выгоды в размере разницы цены
Спросить
Добрый день!
Подавать встречное исковое заявление вам скорее нецелесообразно, а вот по поступившему иску в ваш адрес нужно писать возражения. Полагаю, у вас есть шансы выиграть суд, но надо читать условия вашего предварительного договора.
Спросить
100 тыс. рублей обеспечительная сумма (аванс) в счёт стоимости продаваемого объекта недвижимости. По предварительному договору купли-продажи.
СпроситьВ законодательстве есть аванс, а еще есть задаток. Задаток — не возвращается; аванс — подлежит возврату. Разница между авансом и задатком следующая. Задаток даётся в обеспечение исполнения договора, и потому возврату не подлежит. Аванс же является одним из платежей во исполнение договора, но отнюдь не является платежом в его обеспечение.
СпроситьЯ покупаю квартиру.
02.08.14 был заключен предварительный договор, в котором указывалась стоимость квартиры в рублях и был внесен задаток.
В основной договор продавец следующий пункт: Указанная квартира продается за 1 380 000 рублей, что равно 28 855,56 евро по курсу ЦБ РФ на дату подписания предварительного договора купли-продажи от 02 августа 2014 г.
Никаких пунктов про пересчет рублей по курсу на день подписания основного договора (12.08) в договоре нет.
Продавец отказывается убирать цену в евро.
А если мы не подпишем договор, то теряем задаток, продавец говорит, что только в его редакции будет подписан договор. Курс вырос и впересчет на рубли я должна заплатить за кв. больше.
Правомерно ли включать в договор цену в евро?
если в предварительном договоре указана стоимость квартиры без привязки к валюте и если сказано, что данная стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит, то Вы не обязаны заключать договор купли-продажи на новых условиях.
Спросить
Включать привязку цены к иностранной валюте в договор правомерно, но, в данном случае, вы имеете право отказаться от заключения основного договора, если не согласны на новую цену. За задаток придется побороться, возможно в суде. Тут подумайте об очном обращении к адвокату, если сумма существенна и контрагент отказывается возвращать сумму задатка.
Спросить7 апреля 2013 года с моей стороны было подрисано преварительное соглашение на заключение договора купли-продажи квартиры, и предана сумма в 50 000 рублей, в виде задатка. 15 апреля я узнаю что данная квартира в первоночальной цене стоила 6 000 тыс. рублй, а на момент подписания соглашения цена её была 4 500 тыс. рублей, у меня вызвало сомнение, что так резко снизили цену, объяснить почему таклй скачок цены ни продавец ни аганство не смагло, и я сообщил по телефону об отказе в данной сделке и подписании договора купли-продажи. Однако 20 апреля 2013 года, мне пришла телерамма что подписание договора купли-продажи назначено на 23 апреля 2013 года. Как праельно поступить и возможно ли вернуть переденнаю сумму? Расписка имеется.
С уважением Шемчак Виктор Григорьевич гор. Красноярск.
вы должны проверить наличие всех документов и отсутствие претязаний третьих лиц на квартиру, если документы "чистые", то нет смысла отказываться от сделки, тем более вы не представили оснований расторжения предварительного договора и вы можете потерять сумму задатка.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
По телефону сообщите, что отказываетесь от подписания договора. Сами же явитесь в назначенное время и дату, возьмите талон в палате. Далее можете обратиться по тел. 2-722-092 для подготовки документов (требования и при необходимости искового).
СпроситьКадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Здравствуйте!
Во-первых, чтобы все правильно рассчитать, нужно разделить стоимость участка и дома. Продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
В-вторых, вызывает вопрос такое поведение покупателя - в чем его интерес при занижении стоимости?
В-третьих, уточните сколько у вас в собственности это имущество и как вы его получили?
СпроситьПокупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?
Здравствуйте!В договоре вписывайте сумму,которую Вы получите .Указание завышенной цены незаконно.
Спросить
Действительно, при совершении сделок нередко риэлторы используют свои хитрости. Но Вы просто напишите покупателю расписку о получении только той суммы, которую в действительности получите. Не вижу особого повода для переживаний. Вы хотели продать квартиру и согласились предоставить скидку. Деньги Вы получите. Что Вас смущает?
СпроситьСитуация с покупкой квартиры: бабушка написала доверенность на продажу приватизированной квартиры, доверенность заверена нотариусом, далее эта квартира была продана другому лицу. Приватизация и купля продажа делалась в один день в 2012 году. Цена в договоре купли продажи была сильно занижена (170000 руб). Получено свидетельство на собственность, теперь квартира продается снова, я хочу купить эту квартиру, какие подводные камни могут быть, что нужно проверить и на что обратить внимание, нет ли тут каких-либо мошеннических действий.
Регистрация права (приватизация) и регистрация перехода права (купля-продажа) нередко делаются в один день в целях экономии времени. Ничего криминального здесь нет. Заниженная цена в договоре, тоже объясняется очень просто - квартира в собственности менее 3 лет, не хотели платить налог с продажи. Попросите у них справку из регпалаты об отсутствии ареста и обременений. Если там все чсито, можете покупать.
СпроситьИсходные данные: Квартиру, которую собираеюсь продать была куплена в 2008 году. Договор купли-продажи был заключен 11 марта 2008 г. Свидетельство о государственной регистрации права на мое имя я получила 11 апреля 2008 года, При продаже этой квартиры в 2011 году могу ли я ее выставить на продажу и продать в марте, т.е. заключить договор продажи (например, с 11 по 15 марта), а сама регистрация этого договора и выдача Свидетельства новому хозяину будет осуществлена в течение месяца, т.е. как раз к 11 апреля.
Налоговая льгота в размере 1 миллиона руб. предоставляется при продаже имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьМы заключили предварительный договор-купли продажи, где зафиксирована цена квартиры 2 млн 600 тыс. руб. Также было заключено доп. Соглашение о том, что остаток суммы мы будем отдавать эквивалентно сумме в долларах. За неделю курс доллара вырос и теперь цена квартиры получается выше на 90 тыс. Можем ли мы отстоять первоначальную цену в рублях?
Курс будет расти, значит Вам нужно будет отдать только столько долларов, которые будут эквивалентны оставшейся сумме. То есть количество долларов будет меньше. Предварительный договор - это не окончательное решение по сделке, поэтому Вы можете внести коррективы при заключении основного договора. Мой совет - проводите сделку в рублях.
СпроситьКвартира приобретена в 2007 году отцом по договору купли-продажи (указана цена 900 т. р.), в 11.2012 года был договор дарения на сына. Сыном получена зеленка, где документы основания - договор дарения. При продаже данной квартиры, покупатель просит в договоре купли-продажи УКАЗАТЬ цену 1.900 т. руб., будет ли взиматься налог с продавца, и если да, то с какой суммы?
13% НДФЛ будет взиматься с 900 тыс. рублей ( 1 млн рублей - вычет) статья 220 Налогового кодекса РФ.
Спросить
