Продажа квартиры с изменением собственника - нужно ли платить налог?
Квартира в долевое на троих собственников была. Пол года назад переоформили в пользу одного собственника, который раньше имел только долю. Сейчас продаём. Нужно ли будет платить налог с продажи, если смена собственника произошла менее 3 х лет назад.
Это зависит от кадастровой стоимости долей. Если они меньше 1 млн., то платить ничего не нужно будет.
СпроситьПродали квартиру, находящуюся в долевой собственности. Было 4 доли, после смерти собственника, я унаследовал долю, т.е стало 3 собственника. Квартира была в общей долевой собственности 6 лет. Продали одним договором за 2300000 при участии всех троих собственников, надо ли мне будет платить налог за продажу имущества (1/4 доли) находящееся в собственности менее 3 х лет или надо будет платить за 1/2?
Платить налог не должны,
Квартира была в общей долевой собственности 6 лет..
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:Ст.217 НК РФ.Спросить""от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Вам ничего не придется платить, вы считаетесь собственником (владеете) с даты оформления доли при 4 собственниках, то есть более 3 лет.
Спросить
Здравствуйте! Срок владения квартирой считается по сроку первой доли, поэтому платить налог не нужно и требования не обоснованы. Удачи Вам.
Спросить
Уважаемый Александр Юрьевич
Платить ничего не нужно так как квартиры в общей долевой собственности и срок владения более 6 лет.
Требование об оплате незаконно
Удачи вам и всего хорошего
Спросить
Квартира была продана сразу после вступления в наследство, как только доля умершего была оформлена на меня и доля моей собственности стала 1/2.И поэтому налоговая требует уплату налога с доли умершего, т.к не прошло 5 лет владения собственностью, хотя доли слились. Как поступить?
СпроситьУважаемый Александр Юрьевич
Вам нужно предоставить доказательства в налоговую что Вами унаследована доля а срок владения имуществом при долевой собственности идёт с момента собственности другой доли, и если она в собственности более 6 лет то налог не платиться.
Есть соответствующие разъяснения ИФНС.
Удачи вам и всего хорошего
СпроситьКвартира в долевой собственности на троих. Я оформил на себя долю только 5 месяцев назад. Квартиру продаём. каждый собственник получит по 700000 р. буду ли я обязан уплатить налог после продажи квартиры если собственником являлся только 5 месяцев?
Продали 3-х комнатную квартиру в долевой собственности (собственников 3) менее 3-х лет.
После этого купили 2 квартиры оформлены на одного собственника.
Другим собственникам нужно ли платить налог?
1) 3 х квартира оформлена на троих взрослых собственников (муж, жена сын) в 2002 году, если сейчас 2 собственника продадут (подарят) свои доли третьему собственнику, а он продаст эту квартиру будет ли он платить налог с продаж?
Вариант 2 если один из собственников продаст (подарит) свою долю другому и соответственно продажа будет от двух собственников у одного 1/3 у другого 2/3 будет ли налог с продаж.
Не будет, т.к. согласно разъяснениям Минфина статьи 217 НК РФ его владение считается с момента приобретения первоначально его доли. А налог не платится в этом случае.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил!
Не будет платить как при первом так и при втором варианте (ст. 217 НК РФ)
Произошло просто перераспределение долей.
Т.е. срок считается по дате возникновения права на первую долю.
Эту позицию неоднократно озвучивал Минфин.
Спросить
Если этот собственник не 3 лицо, не чужое а собственник который владеет собственностью в вашей квартире более 3 лет то налог не будет платиться ни при дарении ни при продажи так как при продаже ст 217 НК есть минимальный срок владения, а дарение близкому родствненику НЕ облагается налогообложением НДФЛ
Вариант второй идентичен 1 налог не платится.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Не будет платить как при первом так и при втором варианте, согласно
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
В Вашем случае, произошло перераспределение долей, срок считается по дате возникновения права на первую долю.
Так же, согласно разъяснениям Минфина РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Это касается обеих ситуаций. Налог не платится согласно разъяснениям Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415 применения положений ст.217 НК РФ, согласно которому:
Спроситьмоментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
Да во первых согласно части 19 ст 217 НК при дарении вы БЛИЗКИЕ родственники и не будете платить налог за дарение БЛИЗКОМУ родственнику, а при продажи вашему сособственнику доли даат владения имуществом считается от даты регистрации в том числе и его доли то есть от 2002 ГОда, вот если бы вы продавали чужому человеку не сособственнику а он бы продал свою часть снова то он бы налог платил, а так как вы продаете или дарите сособственнику от налога вы в 2 вариантах освобождаетесь.
СпроситьХотелось уточнить, я правильно понимаю что при перепродаже квартиры третьему лицу (после оформления на 1 или 2 собственников) налога с продаж платить не надо?
СпроситьНе нужно. При перераспределении долей между текущими участниками общей долевой собственности с последующей продажей третьему лицу все равно налог согласно ст.217 НК РФ не платится, т.к. срок владения участниками долевой собственности считается с момента первоначального приобретения доли независимо от того, что доля впоследствии стала больше. Более подробные ответы со ссылкой на письмо Минфина выше.
СпроситьПродаем квартиру за 5200000 рублей, квартира менее 3 лет в собственности. Три собственника. Хотят разъехаться. Один собственник взял ипотеку твтэтом году и купил квартиру (а покупателя нашли только сейчас на их квартиру), двое собственников будут подбирать себе квартиры более 1750000 руб. надо будет платить налог за продажу квартиры которая менее 3-х лет в собственности? И та женщина которая купила по ипотеки квартиру, может ли при продаже погасить часть денег за ипотеку. И будет ли она платить налог 13 проц.?
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.
Спросить
простите мне не очень понятен ответ, хотелось бы по подробнее. кто сколько платит или с покупки ничего не платит. и если раньше купила, а продала позже это ничего или тоже что то значит?
Спросить
Оформляйте продажу каждой доли разными договорами купли-продажи, тогда каждый собственник имеет право на налоговый вычет при продаже согласно ст. 220 НК РФ.
СпроситьКвартирой, находящейся в общей долевой собственности более 3-х лет, владеют 2 собственника по 1/2 доли каждый. Первый собственник выкупает у второго собственника его долю в квартире. В дальнейшем первый собственник будет продавать всю квартиру в целом.
Вопрос: при продаже квартиры в целом будет ли браться налог за выкупленную долю, находящуюся у первого собственника менее 3-х лет? Или чтобы продать квартиру без налогов, нужно, чтобы выкупленная доля первым собственником была в его собственности более 3-х лет?
Здравствуйте, Татьяна!
Срок владения недвижимостью в вашем случае нужно отсчитывать не с момента выкупа доли у второго сособственника, а с момента первоначальной государственной регистрации общей долевой собственности на квартиру. Если до продажи целой квартиры вы провладели своей долей в течение минимального предельного срока владения, то платить НДФЛ с доходов от продажи целой квартиры не нужно.
Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением следующих случаев:
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ при продаже квартиры, если право собственности на нее перешло к одному из участников долевой собственности. (Письмо Минфина России от 28.03.2017 N 03-04-05/17989)СпроситьВ соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 217.1 Кодекса, если иное не установлено указанной статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры, имеющей стоимость более миллиона рублей?
Наша мама умерла 4 года назад, в наследство вступили (я и два брата) на ее долю в квартире. До этого квартира была приватизирована 7 лет назад на троих собственников: мама и два брата. Новые документы на квартиру оформили только сейчас, так как собираемся ее продать. Нужно ли будет нам платить налог с продажи этой квартиры? Ее стоимость больше миллиона.
Не будет облагаться так как своими долями вы пользуетесь более 3 лет. Есл вы оформили наследство то как японимаю прошло также более 3 лет.
СпроситьПродаём квартиру, которая в долевой собственности. Один собственник ребенок (9 лет), доля досталась по наследству. Квартира приобреталась в 2010 году. Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Хотим продать квартиру, находящуюся в долевой собственности. Собственников трое взрослых, двое из них пенсионеры. Квартира в собственности менее 3 лет. Нужно ли будет платить налог с продажи, если продаем за 2,5 млн. рублей?
Каждый собственник платит налог от продажи пропорционально своей доле. Если стоимость не будет превышать 1 000000 рублей в отношении каждой доли, то платить не придется. В вашем случае превышать не будет.
Спросить
Здравствуйте. У вас долевая собственность, поэтому сделку будете оформлять через нотариуса. Ему отдадите 10-20 тысяч. Что касается налога, то если квартира стоит 2,5 млн, то каждый из собственников получит около 800 т. Р. И после этого каждый подаёт декларацию о этом доходе... Так как до 1 млн. Лица освобождены от уплаты налога, то соответственно платить налог никто не будет.. Нужно только правильно оформить договор и получение денег... Но это работа нотариуса.
СпроситьСитуация такая, семья проживала в квартире 11 лет. Квартира была куплена в браке и оформлена на мужа. После развода, квартира была поделена по долям менее года назад. Сейчас продаётся. Бывший муж от налога освобождается. Должна ли платить налог жена, документально являясь собственником доли менее одного года? И какие документы будут нужны для того, чтобы избежать взимания этого налога, если такое возможно? Спасибо.
Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иные строения, помещения и сооружения, а также доля в праве общей собственности на это имущество (ст. 2 Закона от 09.12.1991 N 2003-1).
При расчете налога ИФНС использует сведения об инвентаризационной стоимости имущества, которые были предоставлены БТИ до 01.01.2013г. Налог рассчитывается исходя из полных 12 месяцев. Законодательством также предусмотрены и льготы по оплате данного налога, право на пользование данной льготой возникает в год ее получения, если льгота появилась у вас ранее и вы не обращались в ИФНС, то Вы вправе это сделать, Вам смогут пересчитать налог за последние 3 года. При уведомлении ИФНС о наличии у Вас льготы, обязательно приложите документ, подтверждающий существование льготы. Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ.
Спросить
