Проблема с подростком и жилищными условиями - Как поступить, чтобы избежать конфликтов?

Меня зовут Евгений, у нас с женой такая проблема, у нее от первого брака есть сын, 8 мая ему исполнилось 14 лет, ребенок очень трудный, плохо учиться, прогуливает занятия, покуривает, всем дерзит, огрызается, за последний год раз 10 убегал из дома к бабушке (моей теще), которая живет в другом районе. Объясняет свои побеги тем, что не хочет с нами жить, так как мы заставляем его учить уроки и лишаем его улицы и игр в компьютер, пока не сделает уроки. Своей матери он уже прямо заявил, чтоб она сдохла, меня он еще побаивается. В 2010 году мы с женой расписались официально, у нас родился общий ребенок, все вчетвером живем в моей однокомнатной квартире, она моя с 1997 года. Я собственник, они прописаны. Сейчас мы решили улучшить жилищные условия, нашли двухкомнатную просторную квартиру за 1,5 млн рублей. Свою однокомнатную продаю за 750 тыс. Часть гасим материнским капиталом, остальное в ипотеку на 5 лет, то есть к тому времени старшему будет 19 лет и зеленку на квартиру он будет получать сам. (так как используется материнский капитал, дети становятся собственниками и все мы получаем по 1/4 доле). Вот мы и боимся, что стукнет ему 18 лет и потребует он свою долю с квартиры. Выгонять его, конечно же, никто не собирается, но и менять квартиру из-за него мы тоже не хотим. Посоветуйте, пожалуйста, как нам лучше поступить? Кстати, есть еще у жены доля с квартиры тещи.