УК навязывает постоянный договор на 5 лет с не выгодными условиями для новоселов

Ели без ЖК РФ то без договора с вами управляющая компания вам делать не чего не должна. Пока она обсуживает ваш дом.

Ирина, добрый день!

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Фактически Вам навязывают первый вариант (непосредственное управление) когда правоотношения оформляются прямыми договорами между собственниками квартир и лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

То есть вам во первых навязывают услуги а во вторых предлагают заключить договор на содержание и обслуживание дома в обход закрепленной в ЖК процедуре (что не законно).

Здесь ситуация такая, что даже застройщик не имеет права навязывать вам эту УК и тем более сама УК не может заставлять вас что-то подписывать. По сути ук пока не совсем законно действует в вашем доме. Но при этом свои обязанности по договору УК должна исполнять.

С другой стороны — если дом сдан в эксплуатацию, Застройщик просто обязан выбрать УК, пока Администрация готовит и проводит конкурс, ведь управлять домом нужно. Собственники пока лишены права самостоятельно выбрать себе УК — Жилищный кодекс этого не предусматривает. Тем более, что даже адреса еще нет, собрание провести и не получится. Поэтому в этой части Застройщик действует в рамках закона. После того, как Администрация выберет УК, Вы сможете провести собрание и сменить ее, если по итогам работы у нее будет ненадлежащее качество. Либо создать ТСЖ.

Для начала можно обратиться с претензионным письмом непосредственно в адрес УК. В тексте данного письма следует указывать срок, который вы предоставляете для его рассмотрения, и, кроме того, сроки для ликвидации имеющейся проблемы. При игнорировании вашей претензии со стороны управляющей компании, рекомендуется подавать последующие жалобы в такой иерархии: жилищная инспекция, Роспотребнадзор, а после – в отдел по защите прав потребителей.

При выявлении соответствующими сотрудниками фактов неисполнения или же ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору, в адрес последней могут быть применены штрафные санкции. При условии, что такие меры не повлияли должным образом на руководство и сотрудников управляющей организации, то есть еще один рычаг управления на УК – подача искового заявления в судебные органы.

Вначале попросите в УК договор заключенный с застройщиком, изучите все что там прописано в части обязанностей управляющей компании, а потом нужно составить претензию в адрес ук. Могу помочь составить претензию.