Как выделить долю детям из общей собственности при использовании материнского капитала без нотариального соглашения - руководство.

Вы сдайте через МФЦ, а отказ Росреестра обжаловать по суду.

Вот образец: только нотариуса уберите.

СОГЛАШЕНИЕ

Населенный пункт, ************ две тысячи шестнадцатого года.

Мы, гр. РФ ************, пол мужской, ****** года рождения, место рождения - ****** СНИЛС ********* паспорт ********** выдан ********** ******* г., код подразделения *******, место жительства: город *, улица ******, дом **, квартира **, и гр. РФ ****, пол женский, ** года рождения, место рождения - город *****, СНИЛС *****, паспорт *** выдан ***** г., код подразделения **-**, место жительства: город ****, улица **, дом **, корпус **, квартира **, действующие за себя и в соответствии со ст. 26 ГК РФ за своих несовершеннолетних детей гр. РФ ****, ** года рождения, место рождения - город *****, Свидетельство о рождении ** выдано ***** года, место жительства: город ***, улица **, дом **, квартира **, и гр. РФ **, ** года рождения, место рождения - город *****, Свидетельство о рождении **** N ******* выдано ** отделом ЗАГС Управления ЗАГС ***** ** года, место жительства: город ****, улица **, дом **, квартира **, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Гр. **. и гр. **. принадлежит по праву общей совместной собственности квартира по адресу: город ******, улица **, дом **, квартира ** (кадастровый номер: ****) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** года, государственная регистрация права подтверждена свидетельством о государственной регистрации права 77-АР ***, выданным *** г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** г. сделана запись регистрации N ***.

2. Указанная квартира приобретена за *** рублей (*********** рублей), из которых:

******* рублей - средства супругов гр. ** и **.

********* рублей - кредитные средства по кредитному договору N *** от *** года заключенному с ПАО АКБ "******", обязательства по которому исполнены супругами гр. *** и гр. ** (справка ПАО АКБ "******" от *** года, исходящий номер ***), в том числе, за счет денежных средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия ***** N ** от *** г., выданному на основании решения ГУ - Главного Управления ПФР N ** по ***** от **** г. N ***.

3. В целях исполнения обязательства принятого гр. ** и гр. **** 2016 года (удостоверено *** 2016 года нотариусом *** в реестре за N **), признавая равнодолевую собственность на долю квартиры, приобретенную за счет средств супругов гр. *** и гр. *** (ст. 38 СК РФ), признавая равнодолевую собственность всех членов семьи гр. ** гр. **, гр. **, гр. **. на долю квартиры, приобретенную с использованием средств материнского капитала в силу закона (п. 4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", стороны определяют настоящим соглашением следующий размер долей в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру:

гр. *** - 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру;

гр. *** - 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру;

гр. *** - 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру;

гр. *** - 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру.

4. Квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь *** кв. м, жилую площадь **** кв. м.

5. Кадастровая стоимость квартиры составляет *** рубля *** копеек (****** копеек), что подтверждается Кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной Федеральным информационным ресурсом ** 2016 года.

6. Со дня государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****** гр. **, гр. **, гр. **, гр. **, становятся собственниками квартиры в 1/4 доле каждый и принимают на себя обязанности по уплате налога на имущество, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию доли квартиры, квартиры, дома и придомовой территории.

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 38 ЖК РФ гр. **, гр. **, гр. **, гр, ** становятся собственниками в праве общей собственности на общее имущество в доме, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры.

7. Содержание ст. 131, ст. 165 ГК РФ, ст. 34, ст. 35, ст. 38 СК РФ, ст. 17 ЖК РФ сторонам нотариусом разъяснено.

Последствия п. 2 ст. 170 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.

В связи с этим, стороны гарантируют и заверяют друг друга:

- что указанная квартира до настоящего времени никому не отчуждена, под запрещением, арестом не состоит, правами третьих лиц квартира не обременена;

- об отсутствии необходимости согласия третьих лиц на заключение настоящего соглашения;

- что настоящим соглашением не нарушаются интересы третьих лиц;

- что содержание соглашения сторонам полностью понятно, его условия не являются для сторон кабальными;

- что дееспособности гр. *** гр. *** не лишались, в дееспособности не ограничивались, опеки и попечительства над ними не устанавливалось, под патронажем не состоят;

- что стороны согласовали условия настоящего соглашения без намерения причинить вред друг другу или иному лицу;

- что предмет и условия настоящего соглашения не имеют цели обхода закона и не являются злоупотреблением права;

- что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению соглашения на согласованных сторонами условиях;

- что не будут в одностороннем порядке обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о возврате настоящего соглашения и иных необходимых документов без проведения государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ стороны гарантируют, что действуют при заключении настоящего договора добросовестно, полагаясь на все заверения (гарантии) и согласованные условия, предусмотренные настоящим соглашением.

8. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего соглашения несет гр. ***********.

9. Настоящее соглашение составлено в пяти экземплярах: экземпляр соглашения остается в делах нотариуса, удостоверившего соглашение, и по экземпляру выдается каждому из участников соглашения.

Соглашение перед подписанием прочитано нотариусом вслух и в присутствии нотариуса подписавшие соглашение подтверждают, что все условия соглашения ими согласованы и полностью соответствуют их действительным намерениям.