Выкуп дороги в коттеджном посёлке - правомерность действий ТСЖ и перспективы соседских отношений.

199₽ VIP

На самом деле это так и есть.

Если у участка будет другой собственник, то платить ему нужно будет.

Но не аренду.

А плату за сервитут (ст. 274 ГК РФ)

Т.е. в целом то что они говорят - правомерно.

Здравствуйте, уважаемая Анна! Если это дорога общего пользования, то не имеют права предлагать такие условия. Если другого пути проезда нет, то Вы вообще вправе потребовать не аренды, не выкупа, а ограниченного права пользования, т.е. установления сервитута на основании ст.274 ГК РФ. Однако это называется не аренда, а сервитут. И устанавливаться он может на платной основе.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Анна, добрый день!

Если дорога является дорогой общего пользования, то требовать платы за проезд по ней никто вправе, в данном случае Вы можете требовать (в том числе в суде) устранить препятствия в ее использовании. Если дорога не является дорогой общего пользования, то Вы можете попробовать через суд установить сервитут.

В ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 6

12. К собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, закон оговаривает следующие условий, при которых дорога может находится в частной собственности: 1) она должна быть построена за счет собственных средств на земельном участке предоставленном для этих целей; 2) она может быть передана в установленном законом порядке.

Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 5. Классификация автомобильных дорог

1. Автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются на:

1) автомобильные дороги федерального значения;

2) автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения;

3) автомобильные дороги местного значения;

4) частные автомобильные дороги.

Согласно части 12 данного закона Кк частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.

Таким образом, нужно смотреть, имеются ли на этих частных дорогах устройства, ограничивающие проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Если есть такие устройства то это уже дорога не общего пользования и вам лучше выкупить этот участок дороги Если же дорога не оборудована устройствами ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц (шлагбаумы и т.д.) тоТСЖ действует в отношении вас неправомерно, так как по дорогам общего пользования должен быть обеспечен свободный проезд без всякого выкупа.

Здравствуйте Анна

Члены ТСЖ обязаны нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка соразмерно своей доле, но вы пишите, что все дороги внутри поселка выкуплены, то действия ТСЖ не основано на законе. При нарушении ваших прав обращайтесь с жалобой в Прокуратуру

Определение же размера обязательных платежей на оплату содержания общего имущества ТСЖ императивно регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

О применении к коттеджным поселкам норм Жилищного кодекса РФ (об управлении и содержании общего имущества МКД) по аналогии довольно широко применяется судами (например, постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 7 февраля 2018 г. № Ф 03-22/18, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2015 г. № 06 АП-6978/14, определение Приморского краевого суда от 8 февраля 2016 г. по делу № 33-980/2016, определение Мосгорсуда от 22 августа 2018 г. по делу № 33-33476/2018).