Не может ли быть потом выданный мне ордер признан недействительным на том основании, что он выдан незаконно?

Заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Строительство завершено. Строительное предприятие предлагает оформить акт приемки-передачи квартиры дольщику. Каков порядок этой процедуры. Должен ли быть сначала акт приемки дома (государственной-?) комиссией, а только потом-акт приемки между дольщиком и строительной компанией? Каковы возможности продления срока оформления акта приемки дольщиком (в договоре об участии в долевом строительстве установлен срок 2 месяца)? Каковы последствия несоблюдения дольщиком 2-месячного срока подписания акта приемки, оговоренного в договоре?

После договора об участии в долевом строительстве был заключен договор уступки прав. В какой момент наступает право собственности на квартиру-после подписания договора уступки права и его государственной регистрации или после получения свидетельства на право собственности данной квартиры?

Мною, в 1987 году от Администрации нашего района, был получен ордер на вселение в квартиру Я своевременно не оформила право на занимаемую квартиру в свою собственность В итоге был принят ГК РФ и мой ордер утратил силу как документ основание для установления права собственности Более того выяснилось, когда я попыталась обратиться в Администрацию района с заявлением о приватизации квартиры на себя, что данная квартира находится на балансе одной частной организации нашего района. В связи с этим Администрация мне в приватизации отказала, так как данная квартира не является муниципальной, а принадлежит частному лицу. Я обратилась в организацию с требованием выделить мне эту квартиру, так как имею ордер на вселение. Мне не отказали, но я по настоящее время проживаю в квартире без оформления права собственности. Три года назад я обратилась в эту организацию продать мне квартиру в собственность (так как ордер на вселение фактически не имеет юридической силы по закону), они согласились продать. Была составлена расписка о том, что я вношу денежные средства в счет оплаты за данную квартиру, а организация обязуется оформить договор купли - продажи квартиры В день составления этой расписки мною в счет оплаты за квартиру была уплачена оговоренная сумма, о чем имеется кассовый ордер. Но как выяснилось организация не может оформить договор купли - продажи, так как свидетельство о праве собственности на эту квартиру организацией не оформлено. На уступки организация больше не идет, сказали, что оформлять квартиру на организацию, а потом продавать, это слишком долгий и затратный процесс, можете обратиться в суд. В исковых требованиях о признании права собственности по приватизации мне отказали. Знакомые советуют обратиться в суд и признать право собственности в судебном порядке. Подскажите что мне делать в данной ситуации? Если можно прошу ответить тех, кто точно знает, что делать и выехать на частную консультацию не смогу, так как очень жесткий график работы. Из документов на руках имеются только: ордер на вселение от 1987 г., решение органа управления организации о продаже мне квартиры, расписка и кассовый ордер о внесении денег за квартиру, За ранее спасибо за четко аргументированные ответы.

Прошу проконсультировать, как правильно оформить передачу прав на квартиру при следующих обстоятельствах. Квартира в новостройке выкуплена потребительским ипотечным кооперативом (ПИК) по договору о долевом участии в строительстве, заключенному с агентством недвижимости. Дом принят госкомиссией, но государственная регистрация прав собственности Дольщика (которым пока является ПИК) на квартиру задерживается по причине незавершенности оформления документов на построенный дом. Я, будучи членом ПИК, уже выплатила полностью пай за квартиру и хотела бы получить все права на оформление кватиры в свою собственность. ПИК СВ предлагает передать квартиру в собственность только после государственной регистрации прав собственности. Можно ли оформить сейчас договор переуступки прав Дольщика (в лице ПИК СВ) на меня как члена кооператива, выплатившего весь пай, чтобы затем провести государственную регистрацию прав собственности не ПИКу, а мне?

После смерти мужа встал вопрос о наследстве квартиры. До регистрации нашего брака по договору инвестирования квартиры сделана уступка прав требования (цессия) в мою пользу, но свидетельство о регистрации квартиры на мое имя было выдано уже после регистрации нашего брака. У мужа есть дети от первого брака, какие права они имеют на эту квартиру? Договор уступки права требования содержит такие положения:"В соответствии с договором о долевом участии в строительстве, первоначальный дольщик (на тот момент мой будущий муж) уступает Новому дольщику (т.е.мне) все свои права и обязанности по Договору, права на долевое участие в объеме квартиры, указанной в...настоящего Договора, права требования на получение квартиры в собственность..."

Мною, Заварзиной Г.Ю. в 1987 году от Администрации нашего района, был получен ордер на вселение в квартиру. Я своевременно не оформила право на занимаемую квартиру в свою собственность. В итоге был принят ГК РФ и мой ордер утратил силу как документ основание для установления права собственности. Более того выяснилось, когда я попыталась обратиться в Администрацию района с заявлением о приватизации квартиры на себя, что данная квартира находится на балансе одной частной организации нашего района. В связи с этим Администрация мне в приватизации отказала, так как данная квартира не является муниципальной, а принадлежит частному лицу. Я обратилась в организацию с требованием выделить мне эту квартиру, так как имею ордер на вселение. Мне не отказали, но я по настоящее время проживаю в квартире без оформления права собственности. Три года назад я обратилась в эту организацию продать мне квартиру в собственность (так как ордер на вселение фактически не имеет юридической силы по закону), они согласились продать. Была составлена расписка о том, что я вношу денежные средства в счет оплаты за данную квартиру, а организация обязуется оформить договор купли - продажи квартиры. В день составления этой расписки мною в счет оплаты за квартиру была уплачена оговоренная сумма, о чем имеется кассовый ордер. Но как выяснилось организация не может оформить договор купли - продажи, так как свидетельство о праве собственности на эту квартиру организацией не оформлено. На уступки организация больше не идет, сказали, что оформлять квартиру на организацию, а потом продавать, это слишком долгий и затратный процесс, можете обратиться в суд. Знакомые советуют обратиться в суд и признать право собственности в судебном порядке. Подскажите, что мне делать в данной ситуации? Если можно прошу ответить тех, кто точно знает, что делать и выехать на частную консультацию не смогу, так как очень жесткий график работы. За ранее спасибо за четко аргументированные ответы.

Законна ли регистрация собственности: квартира в новостройке - на дольщика, получение ключей дольщиком, подписание акта приемки квартиры дольщиком до получения разрешения на ввод новостройки? Дольщик и застройщик заключали ДДУ.

Господа юристы, добрый день! Я приобрела квартиру в 2005 году по Договору о долевом участии в строительстве жилого Дома недалеко от МКАД. На квартиру я до сих пор не оформила прав собственности, квартира мне была передана по акту сдачи-приемки. Как мне поступить, если: 1. я хочу чтобы собственником квартиры были в равных долях мои дети и мой муж? 2. нужно ли оплачивать налог на имущество после регистрации прав собственности, и если да, то какова его ставка (квартира приобреталась за 2 млн 500 тысяч рублей)? 3. Имею ли я право на налогой вычет? И правильно ли я понимаю что если вычет полагается, то в течении 3-х лет с момента регистрации прав собственности?

Заключила договор участия в долевом строительстве. Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 31 декабря 2014 г. В договоре оговорено, что застройщик имеет право продлить срок строительства но не более чем на три месяца. 18 февраля 2015 г. был составлен акт приема передачи квартиры. Застройщиком были собраны деньги в размере 5 тыс. руб. для оформления пакета документов для регистрации права собственности участника долевого строительства т.е. меня на квартиру. Сегодня 05.05.15 г. документы не предоставляют, при обращении отодвигают сроки предоставления. Вопрос как быть в таком случае и обязаны жильцы платить квартплату с момента подписания акта передачи, если нет возможности оформить квартиру в собственность?

При оформлении сделки по приобретению квартиры в строящемся доме и заключении договора долевого участия, застройщик требует подписать доверенность для предоставления ему прав на регистрацию договор. Хотелось бы понять, насколько безопасно подписание такоей доверенности и исключены ли возможные мошеннические действия. Текст доверенности: Уполномочивает всех вместе или каждого в отдельности: быть представителями Доверителя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу: – при подаче на государственную регистрацию и получении с государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: , – любых дополнительных соглашений к ним, включая соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве (замены стороны в договоре участия в долевом строительстве) и соглашения о расторжении ранее заключённых договоров участия в долевом строительстве; при подаче и получении иных документов, необходимых для государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве, – при подаче документов на государственную регистрацию права залога, возникающего в силу закона в пользу банка, с которым Доверитель заключил кредитный договор с целью оплаты цены по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве; – при подаче документов на государственную регистрацию права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на жилые помещения (квартиры), встроенные нежилые помещения, права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на нежилые помещения подземной автостоянки в указанном жилом комплексе; при получении свидетельств о государственной регистрации права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на соответствующие жилые помещения (квартиры), встроенные нежилые помещения; права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на нежилые помещения подземной автостоянки и прочих документов после государственной регистрации соответствующих прав, – при подаче документов на государственную регистрацию прекращения прав залога (ипотеки) (погашение соответствующих регистрационных записей в ЕГРП), возникших в пользу Доверителя, в отношении следующих зданий: – при подаче документов на государственную регистрацию прекращения прав залога (ипотеки) (погашение соответствующих регистрационных записей в ЕГРП), возникших в пользу Доверителя, в отношении любых земельных участков, образованных (в результате раздела, выдела, присоединения, объединения) из земельного участка по адресу: ; – при подаче документов на государственную регистрацию изменений характеристик земельного участка по адресу: , – любых иных земельных участков, образованных их данного земельного участка, а также иных объектов недвижимости, которые находятся или будут построены на указанных земельных участках; – при подаче документов на государственную регистрацию прав собственности на земельные участка, образованные (в результате раздела, выдела, присоединения, объединения) из земельного участка по адресу: , – для чего Доверенным Лицам предоставляются следующие права: – подписывать и подавать заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, любых дополнительных соглашений к ним, включая соглашений об уступке прав и соглашений о расторжении, заявлений о регистрации права требования и ипотеки в силу закона или договора; подавать и получать иные документы, необходимые для государственной регистрации вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве и любых дополнительных соглашений к ним; – подписывать и подавать заявления о государственной регистрации права залога, возникающего в силу закона в пользу вышеуказанного банка; подавать и получать иные документы, связанные с указанным залогом; – подписывать и подавать заявления о государственной регистрации права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на жилые помещения (квартиры), встроенные нежилые помещения; права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на помещения подземной автостоянки по окончании строительства указанного жилого комплекса; подавать и получать иные документы, необходимые для государственной регистрации указанных прав собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности; – подписывать и подавать заявления о государственной регистрации прекращения прав залога (ипотеки) (погашении соответствующих регистрационных записей в ЕГРП); подавать и получать иные документы, необходимые для государственной регистрации прекращения указанных прав залога (ипотеки) (погашения соответствующих регистрационных записей в ЕГРП); – подавать на государственную регистрацию и получать после государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к ним, соглашения об уступке, соглашения о расторжении; подавать и получать иные документы, необходимые для государственной регистрации указанных договоров участия в долевом строительстве и любых дополнительных соглашений к ним; – получать свидетельства о государственной регистрации права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на жилые помещения (квартиры), встроенные нежилые помещения, права собственности, доли в праве общей долевой собственности и (или) права общей совместной собственности на помещения подземной автостоянки по окончании строительства указанного жилого комплекса; – получать уведомления о прекращении указанных прав залога (ипотеки) (погашении соответствующих регистрационных записей в ЕГРП), а также любые иные документы, связанные с прекращением указанных прав залога (ипотеки) (погашении соответствующих регистрационных записей в ЕГРП); – подписывать, подавать и получать необходимые запросы, заявления, письма, справки, заверять копии и выполнять прочие действия и формальности, связанные с указанными поручениями. Настоящая доверенность выдана на 5 (Пять) лет без права передоверия.