Нужно сначала определить долю через суд и какие документы для этого нужны?

Доли определить нужно. Если супруга не хочект подписать соглашение об определении долей, то придется это сделать в судебном порядке. Потребуются правоустанавливающие документы(договор о приватизации и розовое свидетельство), выписка из домовой книги, свидетельство о разводе. Ответчиком будет супруга. Продать долю можно быстро, но цена будет существенно меньше, чем при продаже квартиры. Кроме того, сначала нужно предложить супруге выкупить долю, в порядке ст. 250 ГК.

Для сдачи комнаты требуется определить право пользования квартирой, т.к. сдать можно комнату, а не долю.

Виктор, здравствуйте! Сдать комнату без разрешения бывшей супруги не сможете. Определение порядка пользования НЕ поможет, так как после определения порядка пользования режим общей долевой собственности не изменится. Как были в собственности доли в праве на квартиру, так и останутся. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ сособственникам, а не в собственность.

После того, как определите доли в праве на квартиру либо соглашением, либо в суде - продавайте свою долю. Смысла в суде нет - суд определит доли как равные. Объясните это бывшей супруге... Если она откажется заключать соответствующее соглашение, то Вы будете вынуждены обратиться в суд, а она - возмещать Вам расходы.. Если не поможет - прежде, чем обратиться в суд, обязательно направьте бывшей супруге письменное предложение заключить соглашение.

С уважением,

Харченко О.В.

Вам надо определить долю через суд, а затем продать её.