Можно ли продать долю в 1-комнатной квартире в Москве, где я прописана вместе с мамой и несовершеннолетней сестрой, и сколько она примерно стоит?

Вы можете зарегистрировать ребенка в квартире.

Разделите сумму на 4 части, и прибавьте расходы на риэлторов, оформление и пр

Заранее пожалуйста. Но выделение доли , вещь очень сложная.Так как в Вашем случае ее нельзя выделить в натуре.Требуйте в суде снижение суммы оценкы и прочих хитростей.

Если у сестры данная доля в квартире является единственным жилым помещением, то обратить взыскание на нее не могут (ст.446 ГПК РФ), но может быть наложен арест, то есть запрет на регистрационные действия. Никак лишить ее права собственности Вы не сможете, никаких претензий на единственное жилье быть не может.

Уважаемая Ольга! Доля мамы перейдет Вам по закону. Завещания составлять не нужно. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Андрей! Продать свою долю Вы можете с соблюдением преимущественного права покупки доли остальными сособственниками. Обойти преимущественное право покупки можно оформлением договора дарения. Поскольку Вы собираетесь обратиться в риэлторское агентство, Вам там все подробно разъяснят. Советовал бы первоначально определить порядок пользования квартирой, закрепив за собой в пользование комнату, пусть даже самую маленькую. В этом случае Вы сможете продать долю по цене, приближенной к цене комнаты.

Желаю Вам удачи!

С уважением, Дмитрий Константинович.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Ну а по ценам - это не к юристам, наверное.

Увы, никто не сможет принудить сестру продать именно в рассрочку. Она имеет право требовать всю сумму сразу.

На доли у вас уже квартира поделена. Суд не может вынести решение о предоставлении отсрочки для выкупа доли. Вы должны сами договариваться.

Здравствуйте, в договоре можете указать сроки оплаты.

Может, если на ее долю еще не наложен запрет

Добрый день.

Анастасия, Ваша сестра должна первоначально в письменном виде предложить выкупить долю Вам. Если Вы отказываетесь, то она имеет полное право продать свою долю. Для продажи всей квартиры она должна сначала обеспечить Вас равноценным жильем и документально это подтвердить.

Наличие у Вас несовершеннолетнего ребенка не лишает вашу сестру прав пользования, владения и распоряжения своей собственностью и не в коей мере не ограничивает в правах. При Вашем несогласии выкупить долю она вправе продать ее кому угодно.

Здравствуйте, Анастасия! Владелец доли в квартире имеет право ее продать, сначала она должна предложить ее выкупить Вам, а если Вы в течение месяца не примете ее предложение, то она может продать долю третьим лицам; количество прописанных в квартире лиц, в том числе и ребенка, не имеет в данном случае значения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день! Для совершения дарения доли в квартире Вам с сестрой необходимо обратиться к нотариусу, так как согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Для сделки Вам необходимы только паспорта и правоустанавливающие документы сестры на долю в квартире. Все остальное сделает нотариус: составит договор дарения, заверит его и направит в Росреестр для регистрации. Кадастровую стоимость знать необязательно, так как в вашем случае налог платить не нужно.

Добрый день.

Ирина, доли в квартире определяются исходя из общей площади в квартире, включая жилую и нежилую площадь.

Сестра пусть долю вам подарит, только сделка будет удостоверяться нотариально. В вашем случае - любая сделка будет удостоверяться нотариально.

Стоимость доли, как правило, рассчитывается от рыночной стоимости (я так понимаю вы хотите ей долю отдать). Просто посмотрите объявления в интернете на аналогичные квартиры. При этом учтите, что доля (как доля) всегда дешевле рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость вы можете получить, заказав полную выписку из ЕГРН в любом МФЦ, просто объясните, что вам нужно видеть кадастровую стоимость.

Налогом сделка облагаться не будет - вы близкие родственники

Удачи.

Как проще всего это сделать?

Обратиться к юристу или нотариусу, чтобы правильно вам составили договор и уже по вашим документам подсказали, что еще вам необходимо. Данный договор с августа 2019 г. не обязательно должен быть заключен нотариально.

Как рассчитать стоимость этой доли и обязательно ли это, так как налогом дарение между близкими людьми это не облагается?

Стоимость необходима только при оформлении договора дарения через нотариуса и она определяется экспертом, который выдает заключение о стоимости 1/3 доли.

Если остались вопросы пишите в личные сообщения.

Не понятно, что именно Вы хотите?

Эта квартира принадлежит на основании приватизации ?

Если была приватизация в общую без определения долей собственность, тогда надо сначала сделать соглашением об определении долей, а потом только продавать или дарить Вашу долю.

Добрый день.

Если вы являетесь собственником доли в квартире, то документы можно восстановить, если обратиться в органы регистрирующие сделки с недвижимостью.

Если квартира была приватизирована, а доли не определены, то прежде чем продавать свою долю, необходимо составить соглашение об определении долей или решить это дело через суд.

В любом случае, чтобы наметить точные шаги по решению вашего вопроса необходима более подробная информация о квартире, о том каким образом вы стали собственником доли.

Чтобы грамотно решить вопрос с квартирой, рекомендую вам обратиться к юристу.

С уважением, юрист по недвижимости,

Андрей Владиславович Коршунов

Продать-то Вашу долю можно, но Вы уверены, что она в собственности. а не муниципальная, раз у Вас документов нет?

Мне нужно более подробно знать Вашу ситуацию, чтобы я смог Вам помочь.