Продажа квартиры в ипотеку - как учесть затраты на имущество при расчете налоговых обязательств

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Нет, имущество в квартире и сама квартира - разные вещи. Нужно было проводить имущество в квартире отдельным договором. А так получается что будете платить налог с продажи квартиры раньше 5-летнего срока согласно ст.220 НК РФ в размере 13% в виде разницы между стоимостью продажи и покупки квартиры. Если же докажете, что продавалось имущество отдельно, то там действует согласно ст.217 НК РФ 3-летний срок на продажу без налога. Но нужно будет доказать факт владения больше этого срока.

С 1 января 2016 года, срок владения составляет пять лет, так как у Вас срок владения менее то придется платить налог.

Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ).

ВЫ не можете включить в уменьшение мебель, и проценты оставшуюся в квартире так как законом данный момент не предусмотрен.

Если бы были неотделимые улучшения квартиры, ну то что относится к ремонту, то возможно было бы,но мебель сюда не вписывается, должно быть что то иное, вот если она встроенная... кухня, шкаф купе и т.д.

А проценты по ипотеке можете получить, до 1 млн. руб.

ст.220 НК РФ

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

Выплаты по ипотеке делятся на два платежа: сумма основного долга и сумма по ипотечным процентам (переплата). Вот только за платежи по ипотечным процентам можно получить вычет — пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Размер — 13% от суммы ежегодных фактически уплаченных процентов ипотеки. Вся сумма ипотечных процентов указана в графике платежей. С данной суммы и считается 13%.

То есть это 13% считаются с выплат % по ипотеке, только процентов.

Можете получить имущественный налоговый вычет в соответствии с п.4 ст.220 НК в сумме фактически расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам),

Так как имущество в квартиру тоже вами приобреталось то теоритический получить можно вычет, в зависимости от представленных на это имущество документов.

Здравствуйте, Ольга!

Имущество в квартире невозможно учесть в затраты.

Это не предусмотрено ст. 220 НК РФ,

Проценты по кредиту можно учесть.

Это допускается.