Проблема с нежилым помещением - неожиданная канализационная труба проходит через него

199₽ VIP

Если площадь по факту меньше стала чем в договоре, То можно отсудить часть суммы пропорционально "съеденным" метрам.

Если труба была изначально в проекте, то ничего тут не сделать.

Вы же подписали договор именно на таких условиях.

Если потребуется, то да, придется допускать к трубе сотрудников, т.к. это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ).

Стену переносить никто не будет. И обязанности такой нет.

подобные трубы, стояк например, есть в каждой квартире. И такая обязанность у всех есть.

Можете требовать уменьшения покупной цены данной кладовки от продавца, застройщика, так как не поставили в известность о таком существенном недостатке, (неудобства, уменьшение площади и т.д.)

договор не расторгнут.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Здравствуйте, Светлана, да, действительно, труба является общим имуществом собственников помещений МКД согласно ст.36 ЖК РФ. Что касается компенсации за площадь, занимаемую трубой, то Вы сможете ее получить в том случае, если ее площадь указана в договоре участия в долевом строительстве и по факту она меньше, чем в договоре, сможете взыскать компенсацию согласно цены квадратного метра кладовки.

Здравствуйте! Для начала я бы посоветовал сверить расположение канализационной трубы с генеральным планом постройки дома. Часто, в целях экономии застройщик не соблюдает ген. план. Затем посмотреть имеется ли данная канализационная труба на плане вашего помещения, которое должно быть неотемлемой частью вашего договора с застройщиком. Сверьте площать вашего помещения по договору и фактическую площать по техническому паспорту БТИ, вполне возможно что застройщик неверно установил стены помещения, из-за чего труба оказалась внутри вашего помещения. Обратите внимание имелась ли в вашем договоре хоть какая-нибудь ссылка на наличие данной трубы. Любое выявленное несоответствие основание для рассторжения договора и возврата убытков в полном объеме. Это также является основанием для требования у застройщика иного нежилого помещения, которое еще не продано. Кроме того в соответствии со ст. 452 ГК РФ вы можете требовать как изменения, так и расторжения договора.

Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.