Как правильно оформить сделку, чтобы брат не претендовал на неприватизированную квартиру, если я внесу первоначальный взнос для его ипотеки?
Я проживаю в неприватизированной квартире., прописанных пять человек, мой брат (прописан тут же) хочет приобрести себе квартиру по ипотеки, но чтобы я внесла первоначальный взнос и тогда он выпишется. Как правильно это оформить чтобы он меня не обманул и в будущем не претендовал на эту квартиру.
Здравствуйте, Наталья.
Оформите это договором с братом, а деньги передавайте через банковскую ячейку. Условием получения денег будет предъявление братом выписки из домовой книги, в которой он не значится зарегистрированным в квартире.
Спросить
Это разные отрасли права жилищное и финансовое. По сути вы даете брату в долг. Увязать это в одном договоре не получиться. Теоритически это возможно записать на бумаге, но в практике если он не захочет выписываться то не подействует. Я бы советовала сделать договор займа на деньги.
Спросить
Моя мать является главным квартиросъемщиком неприватизированной квартиры. В квартире прописаны 4 человека: мать, мой брат и двое его несовершеннолетних детей. Жена брата прописана по другому адресу. Я тоже прописан по другому адресу. Брат хочет приватизировать квартиру на себя. Кому достанется квартира после смерти матери в этом случае?
Брату. Поскольку он будет являться собственником жилья. Вы же в приватизации участвовать не можете, так как не зарегистрированы в той квартире. Если мать так же откажется от приватизации, то ее доли тоже не будет, а соответственно и наследства нет.
Спросить
, первоначальный взнос 40% от ст-ти квартиры даю я (накоплены до вступления в брак), я в декретном отпуске, и ипотеку он будет брать на себя, составлять брачный договор (до или после ипотеке), и как сделать чтобы ребенок от первого брака его не претендовал (в случае чего) на долю в квартире.
Если ваша цель защитить ваше имущество(от продажи вашей квартиры на деньги накопленные вашим трудом до брака) то лучшим вариантом будет заключение брачного договора!!! В котором вы вправе предусмотреть участие каждого из вас в приобретении общего имущества супругов! где будет выделена доля каждого из вас пропорционально его участию!!! А вот по поводу- в случае чего, тут только завещание!!!
Спросить
Юлия, для того чтобы составить брачный договор Вам лучше обратиться к специалисту, дабы избежать юридически значимых ошибок и негативных последствий в дальнейшем. По данному вопросу Вы можете связаться со мной.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБрачный договор составляет и заверяет НОТАРИУС!!! Нотариальное заверение брачного договора ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!Статья 41. Заключение брачного договора
[Семейный кодекс РФ][Глава 8][Статья 41]
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Если ребенок от первого брака несовершеннолетний, то он имеет обязательную долю в наследстве, в этом плане и завещание ничего не гарантирует.
Удачи!
СпроситьВступаю в брак через 3 недели. Как оформить в БД пункт об ипотеке, которую мы возьмем, (мама официально по бумагам дарит первоначальный взнос от 25 до 30 % стоимости от планируемой квартиры), чтобы он не претендовал на изначально подаренные до брака деньги, прописанные в дарственной на покупку квартиры и в случае развода, если не будет выплачивать, как оформить ипотеку на себя и присвоить всю квартиру себе?
Пункт о дарении денег лично вам можно включить в БД, А второй пункт нуждается в доработке, совместно с банком.
СпроситьЕсли квартира приватизирована, то имеет ли право прописаный в этой квартире человек прописать свою жену и ребенка, не прописанных в это квартире, без согласия других прописаных людей в этой квартире? Или это возможно только в условиях неприватизированой квартиры?
Как защитить квартиру от несогласованых со всеми жильцами прописок?
Во всех случаях регистрация несовершеннолетнего ребёнка к родителям или одному из них не требует согласия других проживающих, но требует согласия обоих родителей ребёнка.На вселение к нанимателю любых других лиц, кроме несовершеннолетнего ребёнка в соответствии со ст.54 ЖК РФ письменное согласие всех совершеннолетних проживающих и зарегистрированных на жилой площади лиц ОБЯЗАТЕЛЬНО.О коммунальных квартирах Вы, по-моему не спрашиваете.Естественно, что согласие соседей, занимающих комнаты по отдельным договорам социального найма не требуется.Не могу согласиться с автором предыдущей консультации в части права собственника или других зарегистрированных в квартире лиц на вселение своего супруга или нетрудоспособных родителей без согласия других лиц в приватизированную квартиру.Согласно ст.127 ЖК РФ к отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома,квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные ст.ст.131- 137 ЖК РФ.Право на вселение супруга и нетрудоспособных родителей относится только к нанимателю и арендатору, с которыми собственник заключил в письменном виде договор найма или аренды.Такие случаи чрезвычайно редки, ведь как правило в квартире зарегистрированы родственники, которые раньше до приватизации проживали все вместе по договору социального найма, а затем кто-то из них(не обязательно все)осуществил приватизацию.Никакого договора найма или аренды между такими лицами не заключалось, а значит права на вселение кого-либо без согласия других совершеннолетних проживающих не возникает, ведь при этом ущемляются права других проживающих.Другое дело если супруга проживает фактически с собственником- мужем в квартире, где,например зарегистрированы ещё его родители, которые согласия на регистрацию супруги сына не дают, а фактически она не один год живёт в квартире, ведёт с собственником общее хозяйство. В такой ситуации супруга фактически и без регистрации приобретает право на жилую площадь, может обратиться с иском о признании права на жилую площадь в суд и затем зарегистрироваться по решению суда, которое заменит дачу согласия родителями мужа.Способ защиты от такой ситуации со стороны родителей один- не допускать сразу вселения жены вплоть до обращения в суд с иском о выселении.Чаще бывает, что квартира приватизирована на всех членов семьи и собственников несколько( в вышеуказанном примере- собственники и родители, а не только сын). В этом случае владение, пользование и распоряжение квартирой осуществляется по соглашению между собственниками , поэтому на вселение кого-либо, кроме несовершеннолетнего ребёнка, требуется письменное согласие других собственников.
Спросить
Вы, наверное, имеете в виду приватизированную коммунальную квартиру. Вселение несовершеннолетнего ребенка возможно без согласия остальных лиц в случае приватизированной и неприватизированной квартиры.
В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
В соответствии со ст.679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постяонно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Относительно других членов семьи не все так просто.
Собственник квартиры вправе зарегистрировать своих родственников,в соответствии с законодательством, не спрашивая согласия лиц, прописанных в его квартире. Наиматель же квартиры, находящейся в собственности другого лица, вправе в соответствии со ст. 132 вселить независимо от согласия собственниика своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение - также супруга и нетрудоспособных родителей. Вселение других лиц допускается только с согласия собственника квартиры.
СпроситьМои отец и мать собственники квартиры, я и мой брат прописаны в ней. Недавно брату купили отдельную квартиру. Что нужно сделать, чтобы в будующем он не претендовал на родительскую квартиру и она досталась мне? Можно ли сейчас оформить его отказ от доли в этой квартире в будующем? За ранее благодарю, спасибо.
Елена, Ваш брат на сегодняшний день не является собственником и имеет только право пользования данной квартирой. Претендовать на квартиру он сможет только поле смерти одного изродитеелй в порядке наследования. Чтобы это исключить Ваши родители могут оформить завещание на квартиру только на Вас.
С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна.
СпроситьПокупаю квартиру с дочерью, я даю деньги га первоначальный взнос, она оформляет на себя ипотеку, собственником квартиры буду я. Как сделать так, чтобы муж дочери не претендовал на эту квартиру.
Я не понимаю, как - оформляет ипотеку на себя, а собственником будите вы. Собственником любой вещи является тот, как ее купил. Просто в вопросах, касающихся недвижимости, как сложной вещи, сделка требует специального оформления. Уточняйте ситуацию для консультации.
СпроситьВ квартире прописаны 3 человека (я,мой отец и брат). Я хочу приватизировать квартиру на себя. Брат предложил, чтобы я выплатила ему деньги и он выпишиться из этой квартиры и не будет не на что притендовать. Подскажите, пожалуйста, как оформить эту сделку, куда обратиться и каке документы он должен подписать, чтобы у меня не было проблем с приватизацией?
Обращайтесь к реальному адвокату/юристу. Такая сделка (отказ - деньги) в принципе не возможна. Но варианты могут быть различные.
Всего доброго.
СпроситьЯ хочу встать на очередь на квартиру. Или хотя бы получить от правительства денег на первоначальный взнос для покупки квартиры.
Мне 24 года, жене 26. у нас официальный брак.
Я прописан в городе Александрове, Владимирской области. Квартира 41,7 кв.м. В квартире прописаны 4 человека (Я, мама, бабушка и дедушка).
Жена прописана в Москве.
Квартира 40 кв.м. В квартире прописаны 4 человека (Она, Брат, мама, папа).
Можем ли мы получить жилье и как нам это сделать?
Здравствуйте, Дмитрий Валерьевич!
Обратитесь с заявление по ФЗ№59 о порядке рассмотрения обращений граждан РФ с соц. защиту. Остались вопросы, пишите. Постараюсь Вам помочь.
Спросить
при такой жилищной ситуации, которую вы описали, вам от государства не чего не положено. так как вы проходите по нормам.
СпроситьВарианты оформления и как правильно оформить оплату первоначального взноса по ипотеке за счёт личных средств от продажи добрачной квартиры, чтобы в случае развода квартира была разделена соответственно внесенным средствам и в какую собственность лучше оформить покупаемую квартиру? Первоначальный взнос составляет почти 50%стоимости квартиры.
Итак, давайте разбираться. Есть у нас статья 34 семейного кодекса. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Что же это значит?! Значит не зависимо от того на кого оформлена собственность она подпадает по общее имущество. Что касается суммы взносов, проще всего заключить брачный контракт, где детально нужно будет описать все положения по общему и личному имуществу.
Если вариант с контрактом не подходит, то необходимо максимально задокументировать откуда деньги на квартиру (банковские переводы расписки). Все это необходимо будет для суда где Вы и будете доказывать свою позицию с ранее сохранившимся документами о продаже.
Спросить
