Как проще разрешить ситуацию, если 2-й наследник (50/50)пользуется наследством и не идет на контакт с 1-м,то есть со мной?

Здравствуйте!

нам с двоюродным братом оставили дерев-й дом с участком

и хоз постройками в деревне.в наследование 50/50 ввиду отсуствия своих детей. мне 56 лет ,а дв-му брату около 45лет.

я и отец возводили дом с ноля и под ключ ,брат не участвовал!только мы помогали наследодателям.

после смерти обоих наследодателей

брат начинает жить в этом доме ,женившись на девушке с соседней деревни ,далее родили 2-х детей.

спустя около 8 лет они развелись ,по причине обоюдного пьянства .жена с детьми уехала к себе.брат прописал 1 дочь и себя в этом доме но жить там далее не стал .,а уехал к одинокой матери в соседнюю деревню в 5 км .дом пустует 3-й год ,общее состояние усадьбы -в плохом состоянии крыши из шифера гнилые ,забор падает,участок запущен.от него никаких предложений по ходу жизни не поступало,я проявлял терпение и надежду ,ждал что сам предложит что -то взамен и т.д......все таки дети у него тогда были маленькие.

теперь когда выросли мои трое и встал вопрос женитьбы я поднял вопрос с предложением чтобы мой сын жил там ,оплатив до этого все коммун-е долги,зем-й налог и занявшись оформлением док-ии дома .на данный момент завещание лежит в сель/совете.,не тех паспорта дома ,ни на землю бумаги не делались .,приглашал к себе на разговор ,игнорирует .получается классика жанра: выждать мою смерть (а я перенес несколько инфарктов и инсульт.,сейчас хожу хромая и постоянно голова кружится, камни в почках и гипертония) послать моих детей куда-подальше. что делать?как проще и быстрее разрешить ситуацию .сын говорит давай ген.доверенность на меня и подадим в суд. к слову я в 6-мес. срок не вступал в наследство вообще ничего не предпринимал пока.свид-во о смерти находится у родни наследодателя с др-й стороны.пока не запрашивали помогите советом пожалуйста ,на какие статьи опираться при подаче на него иск в суд,может если мы покажем ему статьи он одумается и напишет добровольный отказ и что там еще нужно??? и нам останется только вост-ть срок вст.в. н-во? и оформить право собственности.

заранее благодарен!