Возможность оформления документов для совместной покупки квартиры с родным братом с условиями согласования продажи и защиты от претензий мужа
Я и родной брат собираемся купить квартиру и оформить документы как 2 собственника. Возможно ли оформить документы таким образом, чтобы в будущем в случае продажи или каких-либо других телодвижений в отношении квартиры один собственник не мог осуществлять без согласия другого собственника. И еще такой момент - я замужем, так же не хотелось бы, чтобы мой муж в случае развода, претендовал на это жилье. Как правильно в этом случае тоже оформить документы. Спасибо.
При оформлении собственности на квартиру , вас так и укажут в договоре собственник тако и собственик такой , и укажут доли. Если вы замужем , то вы должны получить согласие вашего мужа на приобретение доли в собственности в квартире , причем нотариально удостоверенное . Очень хорошо было бы если бы в этом согласии вашу муж указал, что он признает , что вы приобретаете долю в квартире за счет собственных не семейных средст. Если он на такое не пойдет , а вы свою часть квартиры приобретеаете за счет , например, дарения вам денег, родителями или кем -то еще , или за счет наследства. озаботьтесь тем, чтобы у вас были все документы в подтверждение того, что в этот примерно период , вы получили наследство или деньги в дар . Больше тут ничего не придумаешь. Это все требования закона.
Спросить
Мой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьОбъект - квартира. Прописаны: отец, сын (собственник квартиры), брат сына (по матери) с ребенком. Брат с ребенком проживают в другом месте.
Ранее брат проживал в этой квартире, затем переехал и выписался, но недавно (после вступления собственника в права) прописался снова.
Какие права имеет брат на эту квартиру? Брат с семьей хочет на время поселиться в этой квартире (с согласия собственника). Чем это может грозить собственнику? В случае, если брат не захочет выехать из квартиры? Если собственник захочет эту квартиру продать или обменять?
Уважаемая Елена! Важно знать, квартира приватизирована или куплена?
Если собственность у сына по приватизации, то все ранее проживавшие в квартире имели право на участие в приватизации, но отказались, поэтому квартира приватизирована на одного сына. За всеми , не участвующим в приватизации сохраняется право пожизненного проживания.
Собственник квартиры может дать согласие на проживание не собственников.
При этом он остается собственником, а остальные только проживающими на срок, согласованный с собственник.
Продать может, менять может.
Спросить
Уважаемая Елена, брат после регистрации в этой квартире может только проживать в ней, если собственники решат продать квартиру, то после продажи брат потеряет право проживания в этой квартире. С уважением,
СпроситьСобственность по приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, мать и сын (собственник). Главный вопрос: имеет ли право брат на проживание в этой квартире при несогласии собственника? Нужно ли его согласие на продажу квартиры? Имеет ли он право на проживание в новой квартире?
Заранее спасибо.
СпроситьПри не согласии собственника проживать не имеет права.
Согласие брата на продажу квартиру не требуется.
В новой квартире не имеет право на проживание.
СпроситьВозможно ли зарегистрироваться в квартире другого собственника с его согласия как это сделать? Брат мужа живет в другой стране он собственник квартиры сейчас проблематично оттуда приехать. Могу ли я зарегистроваться с ребенком какие документы или согласие нужны от собственника?
согласие на право регистрации - в вашем случае он должен сходить в посольство и оформить согласие
СпроситьВопрос следующий. Однокомнатная квартира находится в собственности более 3-лет у двух человек (мать и сын) по 1\2 доли. Есть необходимость продать квартиру и не платить налог с продажи, но так, чтобы у одного собственника сохранилась возможность не платить налог с продажи другой квартиры в следующий раз. Может ли, в таком случае один собственник быть конкретно продавцом этой квартиры, а другой только лишь дать согласие на продажу и не являться продавцом, сохраняя себе, таким образом, безналоговую возможность для осуществления другой сделки с недвижимостью? В договоре купли-продажи тогда фигурирует только один собственник? А какой документ должен подготовить другой собственник, изъявляя свое согласие на продажу квартиры? Или как еще можно решить этот вопрос? Спасибо.
Налоговый вычет в связи с продажей недвижимого имущества может предоставляться неограниченное количество раз, Вы спутали его с вычетом в связи с приобретением жилья, который действительно предоставляется только 1 раз в жизни. Поэтому оформляйте документы как положено - от имени обоих собственников.
СпроситьЯ замужем, планирую купить квартиру. Как сделать или как правильно оформит покупку квартиры, чтобы собственником квартиры была только я и в случае развода или другого случая муж не мог претендовать на квартиру?
Здравствуйте! Заключите брачный договора с супругом, по которому квартира будет являться Вашим личным имуществом. Также можете приобрести квартиру на имя родителей. Они уже Вам подарят по договору дарения. Тогда квартира также не подлежит разделу.
СпроситьВиктория Юрьевна, добрый день!
Самый простой способ - приобрести квартиру от имени близкого родственника, а после оформления заключить с ним договор дарения и получить квартиру в свою собственность. На основании ч.1 ст.36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.)
Такое имущество не является совместно нажитым имуществом, находится в собственности одного человека и не делится при разводе. Единственное уточнение - оформляйте квартиру через близкого родственника, тогда сделка не будет облагаться налогом:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);Спросить
Здравствуйте, Виктория Юрьевна.
Вам следует оформить брачный договор где прописать все моменты с имуществом или оформить квартиру на родственника, а он вам после этого подарил квартиру.
СпроситьЕсли в квартире проживает собственник (моя мать) и её сын (мой родной брат). Собственник мать, брат прописан. Мать хочет оформить на меня, дочь, дарственную или завещание. Нужно ли согласие брата, и как лучше сделать? В будущем хочу квартиру продать. Подскажите, как правильно поступить.
Здравствуйте!
В данном случае не имеет значение кто там проживает и кто зарегистрирован. Для вас лучше договор дарения, так как вы станете собственником сразу. Для вашей матери в какой-то степени лучше завещание.
СпроситьДобрый день. Регестрация-не имеет значения, когда речь идёт о собственности. На мой взгляд, самый лучший способ-договор ренты-квартра переходит сразу в вашу собственность, а мать спокойна - что её права не будут нарушены. Речь идёт о безвозмездно ренте, тоесть, в договоре прописывается, что вы ухаживаете За матерью, в течении её жизни, а она отдаёт квартиру, за это. Это, лучший вариант, в том случае, если квартиру продавать будете после смерти матери, а не с момента оформления права собственности - в противном случае, на квартире будет обременение-ваша мать (если она не согласится выписаться)
СпроситьХотим купить квартиру, но собственник не вступил еще в наследство, чтобы оформить 2-ю половину квартиры (1-я на нем и была). Жилье упускать не хотим, как правильно действовать в этом случае? Дать залог? Оформить расписку? Вдруг у собственника будут какие-либо проблемы при оформлении квартиры (труп не найден, 2-ой собственник считается утонувшим?) Как в случае чего вернуть деньги? Квартира выставлена на продажу до пропажи 2-го собственника, он был согласен, но бумаги с него не взяли, не успели.
Предварительный договор купли продажи. Детали: залог, сроки, условия в каждом случае индивидуально, с учётом интересов сторон. Составлять лучше с юристом.
Спросить
В такой ситуации оптимальным выходом может быть заключение предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи. В нем же (либо в отдельном договоре) возможно предусмотреть условия задатка. А первую половину квартиры (1/2 долю в праве) можете приобрести сразу.
СпроситьКакие право получают собственники на правах общей долевой собственности, в данный момент приватизирована квартира на меня, собераюсь подарить жене долю в 50% (офрмление договора дарения части доли в отдельной квартире), после регистрации такой сделки, какие право приобретают собственники, могут ли продать или подарить долю без согласия других собственников?!? и может ли один из собственников зарегистрировать других лиц без уведомление другого собственника или письменое согласие другого собственника в любом случаи необходимо?!?
в Данный момент квартира является в моей собственности (Зарегистрированы постоянно: я,мой отец и моя жена.
P.s какова стоимость составление договора о дарение части доли в отдельной квартире?
Продать долю можно только с согласия других собственников, которые пользуются правом преимущественного выкупа. Подарить можно любому лицу. Для регистрации необходимо согласие других собственников.
Стоимость составления договора дарения определяется каждым юристом индивидуально.
Спросить
