Сумма иска - 180 тыс. руб. - арендная плата и 100 тыс. проценты (уже прошло полгода как они не заплатили).

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. У нас такая ситуация: мы сдавали помещение под офис в аренду. Арендатор не оплатил арендную плату за 2 последних месяца, теперь мы расторгли с ними договор аренды и они прееехали. Мы подаем на них в суд о взыскании арендной платы и процентов за пользовани е ден. средствами. Сумма иска - 180 тыс. руб. - арендная плата и 100 тыс. проценты (уже прошло полгода как они не заплатили). По договору за каждый день просрочки оплаты взыскивается 0,05 % от годовой арендной платы. Они не возражают чтобы выплатить нам арендную плату, а проценты платить не хотят, ссылаясь на то, что мы им послали письмо о взаимозачетах и с того момента как оно пришло начисление процентов останавливается. М ы действительно отсылали им письмо, но ответа никого не получили, бух.документы о взаимозаче те отсутствуют, но их адвокат говорит, что достаточно чтобы одна сторона изъявила желание о взаимозачете, а ответа от другой стороны не требуется. ИТАК ВОПРОС: ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ С МОМЕНТА ПРИХОДА ПИСЬМА ОСТАНАВЛИВАЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ, НЕОБХОДИМ ЛИ ОТВЕТ НА ЭТО.

У нас такая ситуация: По договору аренды помещения арендатор должен платить арендную плату, мы должны были оплатить произведенные им улучшения, договор заканчивает действие 31 декабря 2003 года. Арендодатель послал письмо арендатору о взаимозачете этих требований 11 декабря 2003 года. Прошло полгода ни одна из сторон ничего друг другу не платила. Арендатор подал иск на возмещение за улучшения и процентов, а арендодатель на возмещение арендной платы и процентов. Арендатор основным своим аргументом считает то, что арендодатель отослал письмо о взаимозачете и с этого момента останавливается начисление процентов, так обязательство считается исполненным (ст.410 ГК). При заключении мирового соглашения, он не согласен выплачивать проценты. Вопрос: Прав ли арендатор, я полагаю, что нет, так как взаимозачет возможен только тогда когда он идет всчет требования срок исполения которого уже наступил, а по закону (ст.623 ГК) арендатор вправе расчитывать на возмещение за улучшения после окончания договора (31 декабря 2003 года)-следовательно когда письмо было послано (11 декабря 2003 года) срок исполнения еще не наступил, значит взаимозачет недействителен. 2 вопрос: Если даже считать взаимозачет состоявщимся, то он покрывает только часть арендной платы, арендатор остается должен арендодателю 24 000 руб, начисляется ли на эту сумму проценты. У нас проценты рассчитыются 0,05 % от годовой арендной платы, а не от оставщейся неоплаченной части арендной платы - значит так как арендатель продолжает быть должным, то проценты начисляются в той же сумме, что и если бы зачета не было. Так ли это.

Добрый вечер! Суть следующая: сдаем помещение в аренду, арендная плата в месяц составляет 28000 руб+ коммуналка. Арендатор начал арендовать помещение с 1 февраля. Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца 01.02.2017 г. помещение было передано по акту приема-передачи помещений от 01.02.2017. Арендатором была внесена арендная плата за февраль - июль 2017 года, однако за август 2017 года арендатор арендную плату не оплатил. За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за август 2017 г. в размере 28 000 рублей и 786 рублей – коммунальные платежи (электричество), Итого 28786 рублей. В связи с задержкой в оплате арендной платы Арендодатель уведомил арендатора 14.08.17 г. о необходимости исполнения обязательства. Ответа не было. Вопрос следующий, как рассчитать пени за просрочку, госпошлину, а также можем ли мы взыскать ден. средства за пользование нашими финансами.

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. В договоре стороны определили размер арендной платы – 86 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. Однако арендщатор внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель арендатор заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение арендатор юридического адреса. Дайте юридическую оценку позициям сторон.

Чем доказывается неоплата арендной платы, каким документом. Что нужно приложить к исковому завлению, кроме договора аренды, претензии. У нас такая ситуация: Наш завод сдавал в аренду помешения под офис (не жилье). Арендатор сделал в арендованном помещении улучшения. После окончания договора аренды, арендатор потребовал оплаты за эти улучшения, мы отказали. Хотя оформлено все как нужно (согласие на улучшения у арендодателя получено, договор заключен). Арендатор не заплатил арендную плату за 2 последних месяца. Мы хотим подать встречный иск об оплате арендной платы (они подали на нас в суд об оплате за улучшения). Какие документы нужны приложить к исковому заялению, кроме договора аренды, претензии об оплате ар.платы. Я не пойму какой документ доказывает что они не платили. В бухгалтерии есть расчеты ар.платы когда они платили, а когда не платили - нет документа никакого.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?

Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора. За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа. Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?

Я, физ. лицо, сдал в аренду юр.лицу некое движимое имущество. Был заключен дог. аренды, но акт приема-передачи не был подписан. В договоре была указана «смешная» арендная плата в 100 р. форма договора была предоставлена арендатором, все время пользования арендованным имуществом, он не пытался (не предпринимал попыток) для того, чтобы подписать акт приема-передачи (вся бухгалтерия у юрлица белая). Арендатор долгое время пользовался арендованным имуществом (неоспоримые доказательства подтверждающие использование имущества имеются), но арендную плату ни разу не произвел. Мне такая ситуация надоела и я сообщил арендатору, что наш договор ничтожен, т.к. акт не подписан, кроме того в дог аренды отсутствует одно из существенных условий. Вопрос такой: Как мне взыскать с арендатора реальную (не 100 р, а несколько тысяч рублей ежемесячно) арендную плату? Каковы мои шансы выиграть это дело, есть ли смысл судиться и нанимать адвоката)? Я считаю, что если договор ничтожен, то и сумма арендной платы в 100 р. недействительна и я могу взыскать с арендатора Среднерыночную стоимость арендной платы для данной категории имущества, т.к. арендатор использовал моё имущество в коммерческих целях и получал выгоду (прибыль). заранее спасибо за ответ!

Готовимся к заключению договора аренды на нежилое помещение (офис). Мы - Арендодатель. Арендная плата - в виде авансового платежа, ежемесячно: Арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором один раз каждый текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа. В случае ненадлежащего исполнения (нарушении сроков внесения Арендной платы) Арендатором обязанности по внесению Арендной платы, установленный настоящим Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. Как правильно прописать условие об ответственности, если начисление неустойки возможно только на уже оказанные услуги по Аренде, а не на авансовый платеж?

ЗАО «АКМ-фарма» арендодатель, ИП Дмитриев арендатор. Площадь арендуемого помещения 100 кв. м. Арендная плата за месяц включает в себя сумму аренды, сумма эксплуатационного платежа и суммы маркетингового сбора за месяц. 02.10.2012 ЗАО «АКМ-фарма» по п\п 35 был перечислен обеспечительный платеж в сумме 38940 р с НДС размере месячной арендной платы. По условиям договора аренды из обеспечительного платежа может погашаться арендная плата. Арендная плата за октябрь 2014 г. была перечислена арендодателю 18.09.2014 г. Новые условия ставок арендных платежей финансово не приемлемы. Мне нужно написать письмо ЗАО «АКМ-фарма». Цель письма: Возможность продлить аренду площади ещё на декабрь 2014 г. Не оплачивать арендную плату за сентябрь, а использовать обеспечительный платеж. Аренду выставили 59000 руб.