Судебное решение по вопросу начисления процентов при взаимозачете обязательств

У нас такая ситуация: мы сдавали помещение под офис в аренду. Арендатор не оплатил арендную плату за 2 последних месяца, теперь мы расторгли с ними договор аренды и они прееехали. Мы подаем на них в суд о взыскании арендной платы и процентов за пользование ден. средствами. Сумма иска - 180 тыс. руб. - арендная плата и 100 тыс. проценты (уже прошло полгода как они не заплатили). По договору за каждый день просрочки оплаты взыскивается 0,05 % от годовой арендной платы. Они не возражают чтобы выплатить нам арендную плату, а проценты платить не хотят, ссылаясь на то, что мы им послали письмо о взаимозачетах и с того момента как оно пришло начисление процентов останавливается. М ы действительно отсылали им письмо, но ответа никого не получили, бух.документы о взаимозачете отсутствуют, но их адвокат говорит, что достаточно чтобы одна сторона изъявила желание о взаимозачете, а ответа от другой стороны не требуется. ИТАК ВОПРОС: ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛИ С МОМЕНТА ПРИХОДА ПИСЬМА ОСТАНАВЛИВАЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ, НЕОБХОДИМ ЛИ ОТВЕТ НА ЭТО ПИСЬМО.

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом. Позиции высших судов по ст. 410 ГК РФ >>> Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) Можно ли физлицу использовать данную статью для ликвидации кредита без ущерба для себя? Если да то, что надо писать в уведомлении банку?

Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора. За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа. Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?

Добрый вечер! Суть следующая: сдаем помещение в аренду, арендная плата в месяц составляет 28000 руб+ коммуналка. Арендатор начал арендовать помещение с 1 февраля. Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца 01.02.2017 г. помещение было передано по акту приема-передачи помещений от 01.02.2017. Арендатором была внесена арендная плата за февраль - июль 2017 года, однако за август 2017 года арендатор арендную плату не оплатил. За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за август 2017 г. в размере 28 000 рублей и 786 рублей – коммунальные платежи (электричество), Итого 28786 рублей. В связи с задержкой в оплате арендной платы Арендодатель уведомил арендатора 14.08.17 г. о необходимости исполнения обязательства. Ответа не было. Вопрос следующий, как рассчитать пени за просрочку, госпошлину, а также можем ли мы взыскать ден. средства за пользование нашими финансами.

У нас такая ситуация: По договору аренды помещения арендатор должен платить арендную плату, мы должны были оплатить произведенные им улучшения, договор заканчивает действие 31 декабря 2003 года. Арендодатель послал письмо арендатору о взаимозачете этих требований 11 декабря 2003 года. Прошло полгода ни одна из сторон ничего друг другу не платила. Арендатор подал иск на возмещение за улучшения и процентов, а арендодатель на возмещение арендной платы и процентов. Арендатор основным своим аргументом считает то, что арендодатель отослал письмо о взаимозачете и с этого момента останавливается начисление процентов, так обязательство считается исполненным (ст.410 ГК). При заключении мирового соглашения, он не согласен выплачивать проценты. Вопрос: Прав ли арендатор, я полагаю, что нет, так как взаимозачет возможен только тогда когда он идет всчет требования срок исполения которого уже наступил, а по закону (ст.623 ГК) арендатор вправе расчитывать на возмещение за улучшения после окончания договора (31 декабря 2003 года)-следовательно когда письмо было послано (11 декабря 2003 года) срок исполнения еще не наступил, значит взаимозачет недействителен. 2 вопрос: Если даже считать взаимозачет состоявщимся, то он покрывает только часть арендной платы, арендатор остается должен арендодателю 24 000 руб, начисляется ли на эту сумму проценты. У нас проценты рассчитыются 0,05 % от годовой арендной платы, а не от оставщейся неоплаченной части арендной платы - значит так как арендатель продолжает быть должным, то проценты начисляются в той же сумме, что и если бы зачета не было. Так ли это.

Заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Арендатор оплачивал арендную плату, но в 2014-2015 года оплачивал частично. При этом арендатору мы насчитывали и арендную плату и неустойку за несвоевременную оплату. Обратились в суд с иском о взыскании арендной платы и пени. Дело сейчас находится в стадии судебного разбирательства. Ответчик частично оплатил арендную плату, но в платежном поручении в наименовании платежа указал арендная плата и пени, при этом не указал какая сумма идет на погашение арендной платы, а какая на погашение пеней. Наша бухгалтерия всю внесенную сумму засчитала в арендную плату. Теперь в суде просят дать правовое обоснование почему мы всю сумму засчитали как арендную плату... Подскажите на что можно сослаться? Заранее благодарю!

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. В договоре стороны определили размер арендной платы – 86 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. Однако арендщатор внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель арендатор заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение арендатор юридического адреса. Дайте юридическую оценку позициям сторон.

Договор аренды нежилого помещения. Начисляю пени за просрочку исполнения обязательств платы по договору. Срок действия договора с 01.01.13 по 31.12.13. За несвоевременную плату, досрочно расторгли договор 01.04.13. Можно ли начислять пени на сегодняшнюю дату, либо на дату расторжения договора. Т.к. в п. 2 ст. 453 ГК РФ говориться что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.

Чем доказывается неоплата арендной платы, каким документом. Что нужно приложить к исковому завлению, кроме договора аренды, претензии. У нас такая ситуация: Наш завод сдавал в аренду помешения под офис (не жилье). Арендатор сделал в арендованном помещении улучшения. После окончания договора аренды, арендатор потребовал оплаты за эти улучшения, мы отказали. Хотя оформлено все как нужно (согласие на улучшения у арендодателя получено, договор заключен). Арендатор не заплатил арендную плату за 2 последних месяца. Мы хотим подать встречный иск об оплате арендной платы (они подали на нас в суд об оплате за улучшения). Какие документы нужны приложить к исковому заялению, кроме договора аренды, претензии об оплате ар.платы. Я не пойму какой документ доказывает что они не платили. В бухгалтерии есть расчеты ар.платы когда они платили, а когда не платили - нет документа никакого.